759 万买房却发现是凶宅，一审判决退房。此事后续，房东不服并提起上诉。在事情发生之前，买房流程已经全部完成。在返租期间，未满 18 岁的儿子曾在这套房里离世……

3 月 11 日，潮新闻有一篇文章上了热搜并引发热议，该文章为《女子 759 万元买房，住 1 年后发现是“凶宅”！一审判决：退房》。被告（卖家）对一审判决不服并提出上诉，目前正处于等待二审判决的阶段。

卖家是位女医生，她在杭州。她称自己在卖房返租期间遭遇了丧子之痛。孩子悲惨离世，如今却被冠以“凶宅”之名。这对她而言更是雪上加霜。

张元提供的微信截图（隐私经潮新闻处理）

女医生惨遭丧子之痛

孩子的离世却带来“凶宅”官司

记者之前采访了买家，现在联系到了卖家张元（化名）。

张元回忆，双方于 2021 年 2 月签订合同。约定的交房时间是 2022 年 3 月，产证过户时间是 2021 年 3 月。当被问及为何要晚一年交房时，张元告诉记者，当时买家因孩子教育需紧急落户学区，所以着急过户，而他自己也无法仓促另寻住所，因此提出返租一年。

张元说她跟中介对返租这件事进行了反复确认，并且买家也同意了。她还向记者出示了她与中介的微信截图，在签约当日她又一次跟中介确认了返租一年的相关事宜。

我坚守承诺，在 3 月完成了过户和户口迁移。然而，命运在同年 4 月的返租期间给了我沉重的打击。我的孩子未满 18 岁，在这套房子里永远地离开了我。张元至今仍深陷在丧子的悲痛之中。他从医二十年，救过很多病人。但当自己的孩子毫无预兆地离去时，他连最后一句“妈妈爱你”都没能说出来。这四年，他依然无法面对孩子的去世。

她难以接受的是，丧子之痛引发了一场官司。身为母亲，她每日都活在剜心般的痛苦之中，然而对方却以“凶宅”为名义，将孩子的死亡当作退房的借口。

张元哭诉道，孩子在返租期去世，这是客观存在的事实。然而，在事情发生之前，买房的流程已经全部完成，对方也已经享受到了优质的学籍。这几年由于市场的原因，房子本身的价值已经下跌了 300 万元。在这个时候，却拿他孩子的事情来要求他以当时的房价退房，这就如同在刀口上撒盐一样，对他来说是极其不公平的，是他无法承受的。

律师称这一案件

给所有二手房买卖提了个醒

事实上，在二手房买卖过程中返租这种情况并不少见。房东由于各种原因，例如小孩读书、新房装修等，在卖掉房子之后还需要再住上一段时间，而在业内，这种情况被称作“返租”。

为省去麻烦，一般很少有人会另行签订租赁合同。通常的做法是直接从房屋总价中减去一点用以抵租金，不过不会在买卖合同中体现任何与租赁相关的字眼。

张元没有单独签署租赁合同。她完全未曾想到，在这一期间会遭遇人生最为惨痛的事情，进而成为一名中年便失去独子的母亲。

这起官司中，北京炜衡（杭州）律师事务所的萧圣衍律师提醒房东和购房者：若买卖双方法律意识较强，在签订买卖合同并完成过户之后，另行签订一份协议来约定延迟交付的性质，那么双方的法律责任就会很明晰，不会陷入如今这种难以理清的困境。

潮新闻记者 蒋敏华