文/狗蛋分蛋

转眼进入4月，对房企们而言，交成绩单的日子到了。

截至发稿时，在 2024 年销售额（全口径）的前 20 家房企里，绿城中国在其中。华润置地也在其中。万科同样在其中。招商蛇口也包含在内。越秀地产也属于这 20 家房企之列。华发股份也在其中。中国金茂也包含于前 20 房企中。龙湖集团也在这 20 家房企之内。碧桂园也位列其中。并且，这 9 家房企已经公布了最新财报。

过去一年，这些头部房企的高管、员工们过得究竟咋样？

下面咱们扒开财报下的隐藏数据，分别来唠一唠。

更“穷”的董事长们

在 9 家发布了最新财报的房企里，其中有 5 家在其财报中清楚地公布了 2024 年一把手的薪资状况。

去年，排名第一的获得了 289.05 万元。招商蛇口的蒋铁峰排名第二，年薪为 241.77 万元。中国金茂刚刚上任的新一把手陶天海位居其次，年薪是 130.1 万元。

另外，这两年在北京有一定声量的金隅地产，公布了一把手的薪酬情况。其董事长是程洪亮，年薪为 130 万元。

如今，一把手能够拿到百万年薪的情况，大部分都存在于国央企之中。然而，在这几年，国央企也在进行大规模的降薪行动。

今年，一把手们更“穷”了。

招商蛇口一把手降薪幅度超过50%。

金隅集团在这几年中营收呈现出严重的滑坡态势。并且还递交了上市以来的第一份亏损财报。其旗下的地产业务乃是金隅集团实现扭亏为盈的关键所在。然而，在去年，金融地产的销售也出现了较为明显的下滑情况。在此情形下，地产业务的负责人程洪亮承受着不小的压力。

郁亮和祝九胜在去年宣称他们的月薪仅为 1 万。倘若仅计算纯薪酬的话，每人都是 12 万。然而，从财报所公布的数据来进行观察，若算上奖金分红，实际的收入会更高一些。

郁亮的情况是，如果加上杂项，2024 年他的实际收入为 33.6 万。祝九胜去年的收入是 32.9 万元。

碧桂园的董事局主席杨惠妍以及总裁莫斌等四位高管主动提出了降薪举措，他们的年薪降低到了十二万。在巅峰时期，莫斌的年薪为 1.92 亿元。

万科业绩呈现下滑态势，这在大家的预料范围之内。从财报披露的情况来看，2024 年万科全年的净利润亏损达到 494.78 亿，这是其上市 34 年来首次出现年度亏损的情况。其他方面暂且不多提及，仅就 2024 年而言，万科的总负债为 9470 亿元，相较于上一年减少了 1600 亿，这显示出有向好的一些迹象，但未来仍需付出很大的努力。

在发布财报的 10 家房企里，有 5 家未明确公布一把手薪酬情况，并且这些房企基本上都是国央企。

“民营一哥”龙湖今年未公布一把手的收入情况。去年，陈序平的基础薪酬为 1650 万元，并且还有奖金以及退休福利，其总薪酬达到了 3466.9 万元，这让不少人十分羡慕。

今年没发，估计是不想“拉仇恨”。

有意思的是，在那些未披露的房企当中，有一部分是在最近这两年才开始决定不进行披露的。

越秀地产方面，从 2023 年起，其董事长能获得的薪酬数额成了一个谜团。在 2022 年，越秀地产的董事长林昭远年薪为 853.8 万元，这在同期的地方国企中属于名列前茅的情况。

今年越秀的财报中注释，林昭远年薪由关联方发放。

董事长由关联方支付薪酬这种情况，在国央企中较为多发。特别是那些由国资委委派的董事长，按照纪律要求，他们是不能领取企业年薪的。

保利集团是典型的例子，国务院国资委会发布其董事长刘化龙的年薪。前两日刚好有过一次公布，2023 年他领薪 84.34 万元，此薪资处于较高水平。

通过这种方式，合理地不公布董事长薪酬，一般可能存在以下几种考量：其一，避免引发内部矛盾以及加剧不平衡的感觉；其二，担心会受到公众的负面评价，从而对公司声誉产生影响；其三，能够减少公司的成本，对财务报表进行粉饰。

除了董事长们，房企其它高管们也更“穷”了。

华发股份高管团队总薪酬同比出现大跌。招商蛇口高管团队总薪酬同比出现大跌。万科高管团队总薪酬同比出现大跌。中国金茂高管团队总薪酬和去年基本持平。

金隅去年的业绩呈现下滑态势，然而其高管的总薪酬却逆势上扬了 19.1%，这一点颇为有意思。

此外，保利发展是销冠，中海是利润王，它们尚未发布财报。不过从前两年的趋势来看，高管的薪资大概率是在走下坡路。

2022 年，中海的董事局主席是颜建国。他的薪酬总额为 473.9 万元。去年，他直接做出了放弃董事酬金的决定。

保利发展董事长刘平的薪酬，在过去 4 年一直处于缩水状态。2020 年其薪酬为 585 万元，到了去年则降至 499 万。狗蛋认为，即使只是轻微下降，那也是在下降。

继续消失的地产人

再说普通的地产从业者。据相关机构统计，在 2023 年，top50 房企的裁员比例达到了 23%。这意味着大约有 50 万人离开了他们原本熟悉的工作岗位。而到了 2024 年，这种动荡的局面依然持续着。

在公布财报的 10 家房企中，有 6 家员工人数出现下降。碧桂园的员工减少情况最为严重，一年减少了近 2 万人，与去年相比下降了 47.1%。越秀地产的员工同比减少了 21.3%。

有 2 家出现了员工增长。华发股份上涨了 2.2%。华润置地微涨了 0.2%。

有 8 家房企披露了相关数据，其中 7 家在 2024 年出现了总薪酬支出下滑的情况，与此同时还发生了减员现象。

意外的是万科，去年总薪酬还上涨了12.04%。

比较人员减少比例与总薪酬下降比例，能轻易看出房企们降薪的程度。薪酬下降比例比人员下降比例大，意味着在职员工也在遭遇不同程度的降薪。

中国金茂较为明显，其薪酬支出下滑了 25.7%，而人员仅减少了 2.6%。

华发股份出现了人员增加的情况，然而总薪酬支出却下降了。其原因或许是高管们降薪的效果较为显著。在去年，华发的高级管理人员降薪幅度达到了 57%，正是这些高管们默默地承担了所有。

用 2024 年的总薪酬支出除以职工人数，能够粗略地得出一个“平均薪酬”的数据。

其中，绿城中国的平均薪酬最高，在 2024 年为 48.15 万元，这相当于每月 4 万元，铁柱对此十分羡慕。去年，绿城中国的平均薪酬就已经很可观，达到了 39 万元，而今年还在继续增长。

其实按照上面的公式进行计算的话，绿城中国的总薪酬下降了 13.6%，人员下降了 2.6%（这是 2024 年期中的数据），从平均薪酬来看应该是下降的。

实际呈现为上升的态势，这意味着要么是去年公布的数据较为保守，要么就是下半年的人员变动超出了想象。从业绩方面来看，2024 年绿城中国的营收增长了 20.67%，而净利润却下降了 37.91%。

最低的是碧桂园，来到了11.02万元。

今年万科的人均薪酬上升了，原因是总薪酬的上升，其人均薪酬为 14.89 万元。2022 年万科人均薪酬是 15.49 万元，到 2023 年则下降到 12.9 万元。

有意思的是，年报数据显示，招商蛇口的总薪酬同比下滑了 5.7%。然而，员工人均薪酬却不降反增，增加了 0.86%。

中海地产在职员工数量一直较为有限。2024 年上半年，其录得的员工人数为 3467 人。2023 年年末时的员工人数比 2024 年上半年多 184 人，即 2023 年年末员工人数为 3651 人。

最后

2024 年百强房企中，不完全统计显示有 134 位地产高管出现变动。市场正在考验房企们的定力，即便身为头部房企也难以避免受到影响。

2025年，动荡还在继续。

华发股份主管金融的前任董事长已经过去六年了，如今集团有了在真正意义上处于首要领导地位的人。

潘志华迎来了事业的高峰，他成为了保利发展的总经理，坐上了仅次于一把手的位置。在保利发展北京公司总经理位置上工作了多年的刘喜涛被调离了。3 月，集团的高管李红亮被调派过来。

陶天海升任中国金茂董事长，履新一把手。

建发的 3 个集群的总经理都进行了更换。总部新晋升了 2 位高管。并且更换了 8 个以上的事业部总经理。

联发集团发布了一则重要公告。公告宣布要撤销全国范围内的 13 家城市公司。这些城市公司将被合并成 10 大事业部。董事长赵胜华退居到总经理的职位。建发系的老将王文怀被空降过来主持大局。

碧桂园过去体系内曾有的地产架构已不存在。15 个区域被合并为 13 个。同时新设置了 6 个职能中心。这些职能中心下设 14 个部门。

动荡往往伴随着待遇滑坡与黯然退场。

消息称今年胖东来员工的薪酬在持续上升。其中，店长的平均月薪有涨幅，且涨幅超过 50%；店助的平均月薪也有涨幅，同样超过 50%。

4 月 2 日，从京东黑板报那里得知消息，达达的员工薪酬在今年会升级到 19 薪，到明年会升级到 20 薪。并且，部分表现优秀的达达员工，将会被授予京东集团的股票。

这是去年以来，京东体系给员工第8次加薪。

狗蛋说，实在不行，地产人可以去送快递