房产经纪网站 Realtor.com 发布的最新数据表明，圣地亚哥的房地产市场正发生明显变化。房屋挂牌价格同比降低了 4.8%，同时活跃房源数量大幅激增了 63.8%。这就意味着买家拥有很大的议价空间，并且最终的交易价格很可能会比挂牌价低很多。

这一趋势并非仅存在于圣地亚哥，它是加州以及全国房地产市场调整的一个体现。Realtor.com 经济研究团队的数据表明，加州在 2 月份待售房屋的数量与去年同期相比增长了 44%，在全美范围内增长幅度位居第二，仅低于内华达州。同时，全国范围内的库存增长幅度为 27.8%，这显示出全国性住房市场正从卖方主导逐渐向买方市场转变。

房屋属于高价资产，然而更多卖家开始接受价格让步，这表明他们急于在当前市场环境下脱手房产。圣地亚哥 2 月份的中值价格是 94.8 万美元，当地家庭收入中值仅为 10.4 万美元，此收入远远低于购入近百万美元房产所需的水平。这种“买不起”的现实限制了市场需求，迫使房主调整价格以吸引有限的购房者。

业内专家普遍认为，库存的大幅增加通常是价格增长放缓的早期预警信号。房地产数据平台 Reventure App 的创始人兼首席执行官尼克·格利指出，库存出现暴涨这种情况，意味着买家拥有的选择空间会更大，进而能够获得更多的议价能力。

圣地亚哥活跃房源数量与去年同期相比增长了超过 60%。我们能够切实地预测，在接下来的 12 个月里，房价的涨幅将会明显地放缓。格利在社交平台 X 上做出这样的表示。并且，他还指出，甚至有部分市场有可能在年底之前出现价格下调的情况。

Realtor.com 提醒，在供给增加且买家需求季节性上升的背景之下，4 月 13 日那一周有成为卖家“出货”黄金时期的可能，市场会在这个时间点迎来最佳交易窗口。

商业推广

地理优势

圣地亚哥前景仍然看好

圣地亚哥面临着房价下跌和库存激增的挑战，然而它在 Zillow 最新的全美热门房地产市场排行榜中位列第 19 位，并且超过了洛杉矶和旧金山。这表明该市在居住环境方面有吸引力，在就业机会方面有优势，在生活质量方面表现良好，市场热度依然存在。

但需注意，当下的房地产热度主要聚集在“看房”这一环节，并非实际成交。购房者尽管关注着市场的变化，然而仍在持观望态度，看是否会有更大幅度的价格松动出现。

房源数量有上升的情况，然而全州范围内的住房供应还是比较紧张的。格利表明，当下加州只有 0.6%的房屋处于出售的状态，和疫情前相比低很多。这种结构性的短缺让市场依然存在支撑的力量，在短期内可能难以出现很剧烈的房价崩盘的情况。

加州目前的失业率较低，抵押贷款违约率也较低。这为市场提供了稳定的基础。所以，多数分析师认为，加州房地产市场的调整会是渐进性的“软着陆”，不会像 2008 年那样断崖式下跌。