霸州某村村民反映，村里有人组织盖楼房，拆迁后没给合同，也不清楚建筑公司有无资质，等了一年，现暴露出诸多问题，不知多久才能住进新房，村民所言究竟何事，事情发生于何处？

霸州王先生（化名）表示，他是霸州镇纸房头村村民，2023年后，他们村有几十户村民的老房子要重建，其中包括他家的一处宅基地 。

2024年4月，村里有人组织盖小区，利用村民宅基地建楼房，该小区被定为清河园小区，大部分村民都同意了 ，承诺小区盖好后，按宅基地面积1:0.7补偿村民楼房，当时大家觉得能住进楼房是好事，且有村干部在过程中组织协调，所以都痛快答应了 。

于是，我们联系了开发商，开始丈量宅基地面积，我们家获得了80多平米的楼房，开发商进行了登记，村里也进行了登记，并且签订了一份合同，签完后开发公司将合同收走了。

清河园小区正在建设三幢楼，其中一幢是村民回迁楼，另外两幢据说会对外销售，按照合同规定2025年10月份交房，然而过程并非一帆风顺，2024年经历过一次停工，今年的建设进度也不理想，虽然主体框架已经搭建完成，但是门、窗、外墙都还未完工，小区道路、水、电、气的建设情况也未知，不知何时才能完成。

今年3月，新盖的楼房完成了封顶，开发商要求我们这些回迁户补交面积差的房款，楼房户型面积在106至140平米之间，几乎每户都需补交多出面积的钱，不同楼层每平米补差价在2500元到2900元之间，我们家要补交近9万元，开发商表示交完钱就能分房了 。

我们村民不了解情况，听闻该小区属于小产权楼房，分给村民的楼层和朝向不能让大家满意，而且房子尚未建完就催促交钱，大家心里担忧小区会延期烂尾，自己的辛苦钱付诸东流，所以都忧心忡忡。最终，想出一个折中的办法，找了村里的一名村干部，以他个人名义办理了一张银行卡，以此作为监管收款账号。

我们感觉前前后后的操作非常不规范，开发商在我们签完拆迁合同后就把合同收走了，那份合同特别简单，存在多处漏洞，现在的问题是，我们不知道开发商是谁，不知道其究竟是个人还是公司，也不知道其到底有没有建筑资质 。

据工作人员讲，在住建部门登记备案的商品楼小区，要是出现问题，本单位会进行处理。若是小产权房，则归所辖乡镇管理。

霸州镇政府一位负责人表示，纸房头村是沿河的村子，2023年8月，有几十户村民的房子面临重建，这些房子是村民自发组织建造的楼房，并非严格意义上的小产权房，这种规模的工程前期有人出资，应该是由开发公司在运营。

这是村民在自家宅基地上建造的，并且是出于自愿，因此政府方面并未进行干预，要是村民在建房过程中察觉到问题，能够向村里反映，也能够向镇政府反映，均由具体负责人处理解决 。

霸州123曾多次讲过购买小产权房和回迁房引发纠纷的情况，这类纠纷维权成本高昂。在此，提醒广大没有购买资格的人，不要因贪图便宜而轻易购买，否则会给自己带来不必要的麻烦。

村民原本满心期待着安居梦，然而如今却发现了诸多漏洞，其中包括开发商资质不明，合同管理混乱，房屋产权性质模糊，这些都给村民的权益带来了潜在风险，希望相关管理单位和监管部门能够提前主动介入，完善监管机制，及时处理发现的违法违规问题，切实保障村民的合法权益，使村民们能够早日住进安心、放心的新房。