极目新闻记者 刘闪

3 月份刚过去，武汉新建商品住房成交了 8613 套。1 月成交 5136 套，2 月成交 5084 套。今年一季度，武汉新房总计成交 18833 套。去年同期成交 14189 套，今年比去年同期增加 4644 套，增长 32.73%，呈现稳中有升的态势。

一季度新房成交18833套，武昌核心板块表现突出

武汉市住房和城市更新局公布的数据表明，一季度新房的成交数量为 18833 套。2025 年 1 月新建商品房的成交套数是 5136 套，在这个月中，蔡甸区、汉阳区以及洪山区的成交情况较为靠前；2 月的成交套数是 5084 套，其中洪山区、蔡甸区和经济开发区处于领先地位；3 月的成交套数为 8613 套，江岸区、江夏区以及蔡甸区的成交都超过了千套。

中指研究院华中市场中心主任李国政指出，武汉在一个方面，多个城区加大了商品房的收储力度；在另一个方面，多个好房子上市了，这些情况满足了改善购房的需求。

值得一提的是，去年下半年到今年一季度期间，武昌的核心板块保持着突出的表现。沙湖天境和招商武昌序售罄之后，今年 1 月，建发望湖首次开盘就售罄了。3 月 23 日，华润长江中心商改住地块项目开盘，116 套房源也全部售罄。另外，城投金沙樾已经开盘 6 次，剩余的房源已经不多了。中北路的中海东湖玖章销量一直比较稳定。其它区域的项目，比如汉阳方岛的金茂晓棠，江岸的福星惠誉铂雅府，光谷的中央公园，以及东湖高新区的绿城光谷桂府等，它们的销量也都很不错。

有些区域项目的销量较为平常，去化方面承受着较大压力，并且部分楼盘采取了降价的方式来促进销售。

中指研究院华中开盘统计显示，2024 年到 2025 年 3 月 22 日这段时间。累计对四代项目开盘进行了 55 次监测。当日推出了 7294 套。销售了 3761 套。去化率是 51.6%。在这些项目中。武昌区表现最为出色。其平均去化率达到 66.7%。全市项目的平均开盘去化率为 28%。华润企业，由于准四代项目热销，增加了在武汉的再投资，同时带动了伟星、邦泰等外地民企拿地；建发企业，因准四代项目热销，增加了在武汉的再投资，也带动了伟星、邦泰等外地民企拿地；城投集团，由于准四代项目热销，增加了在武汉的再投资，并且带动了伟星、邦泰等外地民企拿地；招商企业，因准四代项目热销，增加了在武汉的再投资，同时带动了伟星、邦泰等外地民企拿地。

李国政指出，2023 年武汉市汉南区在城中村改造中成功实施了“房票”制度且效果良好。之后，武汉市江夏区进行了房票模式的创新试点，汉阳高铁功能区也进行了，长江新区同样进行了，武汉市硚口区也先后进行了。实践表明，相较于传统模式，市场接受度在逐步提高，并且起到了明显的实效。完全符合“严控增量、优化存量、提高质量”的要求。他认为，对于湖北省、特别市武汉市的住房供需现状，应当加大推行房票安置的力度。一方面要盘活存量，另一方面在后期新出让供地时，也可以结合拆迁安置进行定向建设。这样做能够全面提升还建房、安置房的品质和服务。同时，应当鼓励各地积极推进“好房子”，打造出各具特色的“好房子”，让不同年龄、不同需求、不同支付能力的群体，都能够住上与自身需求相匹配的“好房子”。

4月预计有25个项目开盘，带给购房者更多置业选择

今年 4 月，依据克而瑞监测数据。武汉市预计有 25 个项目开盘。其中有 5 个是新盘入市。还有 20 个是老盘加推。总供应量大概为 43.67 万方。总房源有 2964 套。

其中，大汉口 4 月预计有 7 个项目会有加推动作，能供应 522 套房源。二七滨江的武汉瑞府预计会加推 10 号楼的 268㎡四房大平层。二七板块的中建壹品汉芯公馆 B 地块首次推出精装的 179㎡四房大户型。花桥板块的福星惠誉铂雅府加推 7 号楼的 106 - 137㎡三四房。

大汉阳 4 月预计有 3 个项目会有加推动作，可供应 346 套房源。天创坦达月湖云庄位于琴台文化区板块，预计在 4 月加推 1#高层的 112 - 142㎡三房户型。该项目将于 2025 年 3 月 28 日交房，目前是以实景现房的形式进行销售。印湖云著位于薛峰板块，预计会加推最后一栋超高层住宅 2#，其户型为 115 - 143㎡的三四房。

大武昌在 4 月预计会有 4 个新盘首次开盘，同时还有 9 个项目进行加推，总共将供应 1900 套房源。武昌滨江的中寰悦府是 2024 年 12 月 26 日华润摘得的团结路地块。该项目于 2025 年 3 月 18 日开放外展点并启动蓄客，预计 4 月底首次开盘，推出 1#2#，户型为 148㎡的四房。徐东板块的城投金沙樾，预计在 4 月供应最后 1 栋住宅，即 2#小高层，面积为 86 - 104㎡，是三房；青山滨江的安欣幸福里，它是省内首个危旧房改造试点项目，原土地使用人是武汉市青山区二十一街坊危旧房合作改造联合社，部分房源会给原地块内的居民就地还建安置，剩余房源则对外出售。

大光谷在 4 月预计有 1 个老盘进行加推，同时还有 1 个新盘首次开盘。这两个盘都位于光谷中心城北板块，总共会供应 196 套房源。4 月底首开推出约 100 - 140㎡毛坯四代房源。

还会带给购房者更多的置业选择。李国政进行了分析。