最近老特弄出一些麻烦事，有人开始担忧楼市会受到较大影响。实际上认为影响不会太大的，楼市原本就是一个较为依赖内需的产业，关键在于要看我们自身的发展策略。

最近楼市传来了很多大消息，这暗示着房地产市场将要发生大的变化，楼市或许又迎来了重大的转变。

其中最引人注意的当属土地市场。最近土地市场的情况是地王频繁出现，北京、上海、杭州、成都等城市的土地市场都拍出了地王。这或许是在向市场传递着强烈的信号。

地价都拍得这么高了，房价还能跌吗？

当然，不是所有城市的房价都会上涨。未来房价走势会因城市而有所不同。比如上文提到的那几个拍出地王的城市，它们的城市发展较好，人口数量很大，住房需求旺盛，所以这些城市的房价在未来很有可能会率先停止下跌并开始回涨，个别城市的房价有再次创新高的可能性。

2024 年 9 月份开始，首次提出要推动房地产市场停止下跌并恢复稳定。之后的房地产市场一直按照这个目标在向前发展，各种支持性措施不断被推出，甚至到了 2025 年，有些城市为支持楼市停止下跌并恢复稳定而采取的措施还在进一步加强。

这些措施不断出台，开始产生良好效果。很多城市的市场正发生积极变化。一线城市及部分二线城市的楼市，其成交量和成交价格都出现了回升。这次这几个城市的土地市场拍出地王，这也是积极效果的一种体现。

我们要看到楼市的另外一些情况。一些中小城市的楼市，因为可能会长期处于供大于求的状态，所以其房价在短时间内很难再回到上涨通道。最近在政策的支持下，其跌幅有所放缓。不过接下来很可能还是维持震荡横盘或者下行的态势。

看待楼市未来的走势不能一概而论，不同城市会有不同情况，这将是一个重要特征和变化。楼市已经发生巨变，整体情况与过去不同，难以回到 2019 年及之前的普遍性上涨，也不会像前几年那样普遍下跌，未来走势更多会呈现分化态势，楼市或许已开始逐渐进入新的发展阶段。