潮新闻客户端 记者 武恒光 蒋敏华

最近两年，在杭州，业主自筹资金来升级外立面这件事已经很盛行。先是 K11 住宅完成了升级，接着奥印潮观府也升级成功了，棠月映翠也实现了升级，安樾杭璟府同样升级成功了，翡翠嘉运府也完成了升级。

截至目前，杭州有一些新楼盘成功升级了外立面。这些成功升级外立面的新楼盘有一个共同点，那就是它们都处在建设阶段，都是在交付之前完成自筹，并且与开发商达成协议后才成功升级的。不过，还有很多小区也有众筹升级外立面的意愿，但是由于各种因素的影响，它们没能在交付前成功升级，决定在交付后再启动。例如城西的 H 小区，从去年交付开始就一直在推进外立面升级。

目前，杭州尚未有刚交付不久就成功升级外立面的先例。那么，对于刚建好的新房而言，业主若想通过自治的方式来升级外立面，需要跨越哪些关卡呢？

新小区要自筹升级外立面 需要经过这些审批程序

在众多已交付并计划升级外立面的小区中，H小区的进展最快。

小区的外立面是真石漆。在开发建设阶段，就有业主代表提出要升级外立面，并且发起了众筹。然而，当时开发商不配合，报价也较高，所以双方没有谈妥。于是，业主决定在交付后再进行升级。但与此同时，业主的筹备工作并没有停止，在交付前就有超过 90%的业主参与了众筹。

去年 6 月，H 小区完成交付。随后，正式着手推进外立面升级事宜。到了去年 9 月，小区物管会得以成立。不久之前，小区首届业委会也宣告成立。这意味着达成了业主自治的首要条件，也表明外立面改造事项进入到了实际操作阶段。

接下来，H 小区若要顺利推进外立面升级，需要走哪些流程呢？之前，杭州存在交付多年后成功进行外立面升级的情况，其改造升级流程或许能够作为参考。

去年，新城国际花园位于钱江新城。业主表决通过外立面升级改造方案后，业委会开始对设计方案进行公开招标。因为业委会是小区外立面改造升级的主体，所以当中标的设计院正式方案出来后，需由业委会报送给有关部门审批。审批通过后，再领取施工许可证。设计方案出来之后，业委会需要进行公开招标施工单位。新城国际花园业委会主任周伟力对此进行了介绍。

新城国际花园外立面（改造前）

新城国际花园外立面（改造后）

按照规定，若业主自行决定对外立面进行升级改造，那么需由业委会向区规资局报送设计方案。待审批通过后，由区住建局颁发施工许可证，并且在工程完工之后，由区住建局组织验收。西湖区住建局相关负责人向记者进行了上述告知。

规资部门对于外立面改造升级设计方案主要审查以下内容：如果是专业公司，通常安全性方面不会有大问题。除安全性外，还会审核外立面色系，主要查看外立面的主材颜色与周边城市界面是否和谐，并非业主随意想改就能改。特别是临街楼幢，其色系不能过于突兀，不然就可能通不过审核。”规资部门相关人士告诉记者说。

在建楼盘奥印潮观府外立面升级方案公示

交付后升级外立面 质量问题谁来保证？

小区交付后马上对外立面进行升级，在杭州这种情况之前从未有过。业主希望拥有品质住所的诉求是可以理解的，但也得思考可能会出现的问题。

H 小区正在推进外立面升级，街道的有关工作人员告知记者：街道不反对阻拦业主自筹升级外立面，不过对于刚建好的新房，不会盲目支持，需要有充分理由，要全体业主进行协商议事，必须全面考虑各种因素以及可能存在的风险点，拿出详尽的方案来推进。并且，新小区如果不涉及质量安全问题，只是为了美观，那么外立面升级是否有必要呢？这个问题还有待探讨。”

一家房企的资深工程人士称，如今要求升级外立面的小区，多数是要将真石漆或涂料升级为干挂铝板或铝板一体板。若升级为干挂铝板，就需要在墙上打孔来安装龙骨，在施工过程中有可能会对墙体带来破坏。

此外，业主自筹进行外立面升级时，需考虑到后期可能出现的维修事宜。通常情况下，小区交付之后，开发商负有对原有建筑外墙进行维保的义务。例如，依据《浙江省住宅物业保修金管理办法》的规定，住宅小区的外墙防渗漏保修期为 8 年。倘若小区在交付之后进行外立面的升级改造，就有引发相关保修期纠纷的可能。

小区交付不久，开发商对外墙的保修期尚未结束。此时若业主自行决定改造升级外立面，那么开发商原先的保修义务会发生变化。从法律层面来看，新的施工单位应当承担相应的保修义务。但在现实中，很可能会出现扯皮的情况，例如原有外墙与升级改造外墙的交接处出现质量问题，责任到底应由开发商承担还是新的施工单位承担呢？这显然是业主需要考虑的问题。”北衡律师事务所黄彩芳律师说。