开年之后，广州的旧改就像是一台全速运转的引擎，那轰鸣声让整座城市都为之震动。

在这股浪潮背后，它的势头不可阻挡。同时，一场与“博拆迁”相关的财富游戏正在暗暗地涌动着。

若论当下广州旧改最炙手可热的区域，非新中轴海珠片区莫属。

这片串联广州塔、珠江新城的黄金地带，近期动作频频：

这两大城中村启动区规划通过审议后，蓝图首次清晰浮现。

改造范围为 45.71 公顷，它将依托地铁 11 号线以及规划中的 26 号线。这里将打造“蓝绿共享的活力公共空间”，同时也会打造“多元功能复合的宜居社区”。地标建筑群的高度直指 250 米，未来这里将成为集商业、生态、居住等功能于一体的城市更新样板。

红卫村的拆迁补偿方案同样陆续公布了。

这频频刷新的进度，让人看到了海珠新中轴旧改的决心。

另一方面，海珠区的改动涉及的不止是旧村。旧厂以及老破旧的居民房也要被纳入拆迁范围。

可以说广州下一个旧改的风口，就是海珠中轴。

海珠中轴旧改在国有证的老破旧民居房方面，补偿力度不低。

1 月份曾有消息称，新中轴绿轴东侧道路征地拆补的最高补偿为 4.7 万/平。

3 月，海珠区鸿运社区的旧改大楼（新港商业城）发布了征收补偿方案通知，其最高补偿为 5.6 万/㎡。

补偿价格的进一步提高，意味着套利空间更大。

投资客们也闻风而动，新港商业城的附近老破小，也被盯上。

目前这些老破小即便不在拆迁范围内，然而以后有可能会扩大征收范围呀。

5.6 万/㎡的补偿与之相比，2 - 3 万/㎡的是老破小。难道不是买到这样的老破小就相当于赚到了吗？

说到底，就是一个字——“赌”。

新港商业城附近小区此前成交价格，目前无房源在售

目前在赤岗江海段，拆除工作已经正式开始。这里涉及到旧厂以及工业区，其面积超过 8 万平方米。同时，手表厂、电池厂等厂房以及部分住宅区也被纳入了清单当中。总体的体量预计达到数百万平方米。

这个片区内有一些小区处于征拆范围，其中包括烟草宿舍以及赤岗西路横二街的部分小区等。然而，这些小区的拆迁补偿目前还没有明确。

查询得知，烟草宿舍在贝壳平台上既没有挂牌信息，也没有历史成交数据。这在一定程度上避免了“搏拆迁”这种情况的发生。

赤岗西路横二街小区在去年年底有成交房源，成交价格处于 2.3 万/㎡到 2.6 万/㎡之间。

如果小区的补偿能够与新港商业城的 5.6 万/㎡相对照，那么一套 65㎡的房源，在瞬间就能够有将近 200 万的溢价。

消息灵通的人确实让人佩服。去年底成交了两套房源，这两套房源的成交周期都很短，其中一套是 3 天，另一套是 11 天。

很容易让人联想到是消息灵通的投资客进场了，这也可以算是“博拆迁”成功了。

现在这些明确处于拆迁范围内的小区是买不到的。所以，投资客们的目光开始朝着征拆红线周边的小区转移。

鸿运小区，3 月贝壳的带看量比 2 月多一倍。今年 2 月份小区成交的房源价格处于 2.3 万/㎡至 2.6 万/㎡之间。

但如今该小区的挂牌房源，其最低价格是 2.8 万/㎡。并且，还有很多挂牌价在 5 万/㎡之上。这难道真的不算抢钱吗？？？

点开其中一套 5 万+/㎡的挂牌房源，会惊奇地发现它是在今年 3 月 2 号挂的牌，然而 3 月 3 号就涨价了 30 万，这真的很离谱。

丽园雅庭在红线周边，近期关注度不低。

赤岗路 97 号大院的看房量在 3 月比 2 月高。赤岗西路 6 - 14 号小区的看房量在 3 月比 2 月高。

但说实话，博拆迁赢了确实能获得巨大收益。然而，其背后的输家却更多。往往只能落得花费几百万溢价去购买老旧破小的结局，这笔账并非那么容易计算。

真正能吃到买房博拆迁红利的，一部分是少部分押中宝的幸运之人，另一部分则是那些消息灵通且拥有内幕消息的玩家。

对于普通人来说，或许应该记住这样一句大实话：你所看重的是拆迁所带来的补偿，而人家所看重的则是你的本金。

以上。