现代快报讯，3 月 19 日，通讯员金永南告知记者严君臣，房屋地下消防管道爆裂漏水，致使业主财产受损。近日，南通通州法院审理了一起物业服务合同纠纷案，最终判决物业公司需赔偿张某各项损失 96961 元。

张某是南通市通州区某小区 101 室的业主。他购买房屋后，与对方签订了物业服务协议，约定了物业管理服务的内容。2023 年 4 月 3 日，案涉房屋的地下消防管道发生爆裂并漏水，导致屋内装修和大量物品受损。经法院委托评估，财产损失为 96961 元。因为赔偿问题，张某将物业公司诉至法院，要求其进行赔偿。

通州法院审理后认为，双方存在物业服务合同法律关系。张某财产受损是因地下消防管道爆裂漏水所致，该区域既非张某的专有部分，也不属于其他业主所有的设施或市政公用部分，所以应当属于共用设施设备。物业公司不但要在共用设施设备出现状况时进行维修，还需在日常物业服务中对共用设施设备尽到合理的养护和管理义务。物业公司存在违约行为，所以应当对张某的财产损失承担赔偿责任。

最终，法院作出判决，要求物业公司赔偿张某各项损失，总计 96961 元。在判决之后，物业公司对该判决表示不服并提起了上诉。之后，南通中院作出判决，维持了原判。

法官提醒：小物业与大民生息息相关。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人需按照约定以及物业的使用性质，妥善地对物业服务区域内业主的共有部分进行维修、养护、清洁、绿化和经营管理，还要维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理的措施来保护业主的人身安全和财产安全。物业服务企业需要对电梯进行日常检查，及时发现并修复问题，避免给业主带来人身安全方面的损失；同时也要对供水供电系统等共用设施设备进行日常检查，及时发现并修复问题，避免给业主带来财产损失。