安居客研究院院长张波觉得，一线城市的市场能够复苏这一点没有悬念。二手房市场有波动，但这不会让市场持续复苏的趋势发生改变。然而，二三线城市正面临着不同程度的价格调整压力，并且市场的分化依然在持续存在。2 月一线城市二手房价有下降情况。上海、广州的成交价格在下滑。二手房成交结构中，中小户型成交占比环比提升了。中低价位的高房龄项目成交很活跃。成交的这种结构性原因使得房价总体面出现下滑。

2 月份二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。

02房地产投资开发继续下滑，但降幅收窄

1 - 2 月份，新建商品房的销售面积为 10746 万平方米，和去年同期相比下降了 5.1%。这个降幅比上年全年的时候变窄了 7.8 个百分点。其中，住宅的销售面积下降了 3.4%，其降幅比上年全年变窄了 10.7 个百分点。新建商品房的销售额是 10259 亿元，下降了 2.6%，降幅比上年全年变窄了 14.5 个百分点。其中，住宅的销售额下降了 0.4%，降幅比上年全年变窄了 17.2 个百分点。

其降幅比上年全年减少了 1.3 个百分点。

其中，住宅的新开工面积为 4821 万平方米，同比下降 28.9%。

销售数据处于下降趋势，投资数据处于下降趋势，新开工数据处于下降趋势，主要数据依旧处于下降趋势中。然而，房地产开发景气指数相比去年 4 月的低点已经回升了，且回升了近 2 个百分点。