“英之园”的结局

赵卓文（ 总经理）

近期，备受瞩目的潮汕地区顶级私人豪宅“天花板”——汕头“英之园”，因其投资额高达10亿元的违建身份，即将面临拆除的命运，这一消息迅速引发了公众的关注，成为了网络热议的焦点。

2025年5月9日，汕头市潮阳区人民政府正式发布《强制拆除公告》。公告中明确要求，当事人陈英彪需在行政处罚决定书送达后的45天限期内，依法拆除其非法占用的54.561亩集体工业用地。该地块上所建成的“英之园”项目，既未获得建设工程规划许可证，也未通过城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查。

若陈英彪未按时完成拆除工作，政府将依照法律进行强制性的拆除。在此过程中，任何个人或组织均不得进行阻拦或干预。

这个事件引发网络关注，主要是三个原因。

第一， 这个项目属于违建。

公告显示，该项目建设用地面积达到了57.389亩。该项目由西胪镇西二社区原居民陈英彪未经相关有权批准机构同意，私自占用社区集体土地进行建设，既未获得建设工程规划许可证，亦未取得城乡规划管理部门对建设工程设计方案进行的审查文件。

第二， 项目规模大。

依据拆除公告内容，该项目涉及五座老旧房屋（总面积共计7345.84平方米），六座楼房（总面积共计2495.4平方米），以及位于东北角靠近围墙的一座楼房的大部分区域（面积达396.11平方米），凉亭西侧的一部分（面积为18.47平方米），还包括大门（面积40.9平方米）以及大门一侧的围墙（面积52.7平方米）。

第三， 项目设计风格独特，网上盛传投资了10亿元。

自2013年起，英之园开始着手规划和建设，人们通常称之为“大观园”，这里展现的是典型的潮汕建筑风貌。园区内运用了潮汕地区独有的“驷马拖车”布局，其中设有四座模仿北京四合院风格的建筑，并配以七座后欧式风格的别墅。

看过现场的网友都表示“可惜了”、”浪费了“。

1、 关于 “英之园”，官方已经定性为“违建”。

土地管理在我国被视为不可逾越的底线。依照法律，采取强制措施进行拆除，无疑是必须采取的行动。

关于该项目的相关事宜，汕头市自然资源局潮阳分局在2019年4月、2020年4月以及2024年3月，应陈英彪的申请，分别举行了三次行政处罚的听证会。

2020年9月15日，汕头市自然资源局潮阳分局发布了一则通报。通报中指出，依据《中华人民共和国土地管理法》的相关条款，该分局依照法律规定，对位于潮阳区西胪镇西二社区鲤鱼沟的“英之园”违法建筑进行了没收。该违法建筑占地面积为57.389亩，建筑面积达到10321.61平方米。

从以上过程，可以看见有关部门对“英之园”，早已行动了。

大众普遍觉得，这笔投资相当可观，有人甚至声称达到了十亿之巨（虽然十亿这个数字难以核实，但考虑到建筑规模大约为一万平方米，属于典型的传统民居，其土木工程成本自然不菲，然而整栋建筑的总成本其实还是有所限制的），因此拆除实在令人惋惜。有些人提出，应当将其“征用”，并用于其他公共事业，这样就能避免社会资源的浪费。

但从管理部门的出发点看，“强制拆除”才能显示法规的严肃性。

这也提醒了那些打算建造“私人住宅”的人们：行事必须遵循法律法规，建筑项目必须具备完备的程序和必要的手续。

最后提一提，看了“英之园”的设计和实景图，实在让人不禁赞叹：这真是“登峰造极”之作。当建筑不再是单纯的商品时，它的独特个性、深厚文化和高雅品味便得以展现。广东的四大名园——梁园、清晖园、可园以及余荫山房，便是这样的典范。

可惜了，“英之园”。