安得广厦千万间

——从《六姊妹》中看淮南房地产事业的发展

梅雨墨

伊北创作并编剧的《六姊妹》从大年初六起在央视一套热播。自那以后，不管是在网上，还是在生活里，人们都在持续讨论《六姊妹》这部剧，热度一直没有下降。尤其是淮南人，他们展现出了极大的热情。从《六姊妹》的拍摄地九龙岗的时光小镇，到剧中提到的淮南家用品牌、地方方言以及特色小吃，甚至是乌白菜、麻黄鸡这些在淮南餐桌上很常见的美食，都成为了人们喜爱谈论的话题。大家注意到了，何常胜带着妻儿从扬州来到了淮南。最初，他们住的是几间红砖瓦房，带有小院，不过面积不大。并且，这十几年来，他们的住房条件一直没有得到改善。后来，单位集资建了房子。何常胜因打分高且家里有老人，被分配了一套单位自建房，这套房子面积不大，楼层在一楼。一家老小住在一起，生活很是不便。不过住房条件相比之前改善了许多。后来，随着孩子们的长大、婚恋以及成家，有的跟着丈夫分到了单位的房子，有的与男方父母住在一起，有的则拿钱买了商品房。何家住房进行了拆迁。关于还原房和补偿款的问题，何家六姊妹产生了冲突，这种冲突是少有的，它打破了几十年来姊妹携手的平静。最后，在亲情的感召下，姊妹们摒弃了前嫌，重新团结在了一起。个别姊妹也意识到了自己的错误，得到了谅解，重新回到了大家庭温暖的怀抱。

一部剧跨越了几十年的光阴。住房始终是一个绕不开的话题。因为住房也是平常百姓心中最重要的事情。没有房子的话，从任何角度看都不太像一个家。而家又是每个人心中最温暖的港湾。

我想起了自己的生活经历，1990 年大学毕业后我来到了新集，参与了新集煤矿的建设。新集位于淮南的最西边，那里生活条件极为艰苦。为了改变淮南市坐拥煤山却无煤可烧的现状，一批创业者来到了这个贫瘠之地，开启了新集矿区开发建设的序幕。我那时是个单身小伙子，刚参加工作，于是住在四人一间的集体宿舍。矿上为早日实现新集一矿投产，常开展百日大战，大家都吃住都在矿上，干劲满满。1991 年，我结识了分配到矿医院工作的妻子。并且顺利地分到了人生中的第一套住房。分到了房子，可房子尚未建好。我们在住房公示栏里得知分到的楼栋、楼层和房号后，常常是中午吃完饭就跑去查看正在建设中的房子。就如同《六姊妹》剧中何常胜和刘美心夫妻跑去看还未拿到钥匙的楼房那般。有几次，我们甚至不顾危险，从搭着脚手架的缝隙中钻进去，顺着还未安装好扶手的楼梯悄悄爬到四楼，来到 404 房间。在那套门窗未安装、四面漏风的房子里，对着光秃秃的水泥墙壁，热烈地讨论着以后新家的床该放在何处，餐桌又该放在哪里。全然不会去考虑那时房子还未完工，所谓的床和餐桌也根本没有着落，真是家徒四壁。我们的心中充满着对今后美好生活的向往和期盼。后来，房子盖好了，我们举办了婚礼并住进了新房。那套房子虽只有五六十平方米，却有两间不大的居室和一个小客厅，我和妻子心里很满意，想着终于有了一个家。1996 年 9 月，我们的女儿在那套房子里降生。每天下班之后，我会用最快的速度往家赶。因为那房子不大，家具稀少，装修简陋，然而那小小的居所却洋溢着家的温馨。

1998 年，为使煤炭主业能在 A 股上市，进行了资产划分与行政分离。我被安排到某单位工作。2000 年，公司整体搬迁至淮南市田家庵区办公。当时，淮南市商品房才刚兴起，单位集资建房并未完全停止。因新集煤电机关人数少，煤炭开采都留在了股份公司，所以集资建房申请未获上级有关部门批准。单位不再集资建房，然而孩子需转学到市区上学，故而仅有购买商品房这一途径。我与妻子跑了数个在售的楼盘，最终选定了百花园小区，该小区离单位和学校都比较近。当时的房价每平方米为 780 元，一套 120 平方米的房子总价还不到 10 万元。我们手里没有积蓄，只能付 3 万元首付，余下的通过银行贷款慢慢偿还。离开了新集煤矿，单位分配的第一套住房也交还给了原单位。2008 年，我把百花园小区的房子卖掉，在优山美地小区购买了第二套商品房，此地离孩子上学的矿一中较近，周围环境相对安静，适合学习。这个时候能够使用住房公积金来买房，并且不足的部分还可借助住房公积金贷款。彼时，人们已逐渐习惯通过购买商品房来提升住房条件。当下，这套房子我已居住了 17 年。2023 年初，因工作需求，我被调至市产发集团下属单位，成为一名房地产行业从业者。

最近，我有一次偶然的机会遇见了淮南市房地产协会秘书长齐志勇。我向他讲述自己年轻时分房的经历，他听后笑着对我说，他身边的许多人也有同感。他还表示，衣食住行中的“住”与百姓的生活紧密相关，甚至可以说“住”是老百姓生活中的头等大事，这一点都不为过。淮南市的房地产市场体现了人民对美好生活的向往。

齐志勇向我介绍，早期在淮南居住的房屋大多是砖瓦结构，少量是木结构住宅，还有不少是临时搭建的，这些房屋主要是为了解决住房困难和防震减灾的问题。70 年代、80 年代之后开始使用砖混结构的住房，以预制楼板房为主。随着国家住房设计规范不断提升，现在主要是以混凝土现浇剪力墙结构为主，并且还在不断采用装配式建造技术，以实现绿色节能。

改革开放之前，淮南市的住房主要靠国家分配。其中有自管房，也有公管房。那时候，淮南市的住房状况是：住房狭窄，生活设施简陋。户型小，多为两代同堂或三代同堂，人均住宅面积不大。没有独立的卫生间，甚至连自主使用的自来水都没有。在那个时候，房屋不能买卖，也不是你想要就能分到的，呈现出供不应求的局面。在《六姊妹》剧中，少女何家丽会在半夜提着马灯去到外边的公用厕所方便。同时，何常胜夫妻与何常胜的母亲何文氏以及六姊妹们呈现出三代同堂的状态，这与前文所描述的情况是一致的。

新中国成立之际，淮南市房地产的发展可分为以下阶段。

第一，在 80 年代之前的计划经济时期，主要实行福利分房，由市政府房管所和单位后勤行政负责房屋管理。1949 年后，淮南因煤而兴起，成为国家重点煤炭基地。围绕煤矿开发，形成了“缘矿建镇”的分散布局，像九龙岗、大通、谢家集等矿区就是这样。这些住宅多为砖混结构的低层建筑，功能较为单一，配套设施也较为薄弱。田家庵区凭借淮河码头得以发展并成为商业中心，进而逐渐成为城市的核心部分。然而，其整体的居住状况并不理想，矿区的棚户区普遍存在。

淮南是华东地区的重要能源城市。在计划经济时期，住房问题较为突出。经统计，1979 年时，全国城镇人均居住面积仅为 3.6 平方米。淮南市的情况也是如此，它属于住房严重短缺的城市。

第二，在 80 年代中后期的市场化探索阶段。这个时期的主要表现为住房制度的改革以及商品房的萌芽。随着改革开放的不断推进以及市场经济的持续发展，住房制度改革成为了必然的选择。淮南市迅速响应国家的号召，大力推进住房制度改革工作，逐步停止了福利分房的制度，将公有住房出售给符合相关条件的职工。这些政策推动了住房制度的商品化进程。

1993 年，我市成立了住房制度改革小组并启动了房改。1999 年进行了大面积集中房改，机关企事业单位的房改户数达到 7.8 万户，煤矿职工的房改数量大致与之相当。在房改的过程中，建立了公积金归集和贷款制度，广大职工能够借助公积金贷款来进行购房。之前实行的银行按揭贷款，使得居民购房获得了金融机构的资金支持，从而完全改变了广大市民住房消费的传统习惯模式。居民的生活条件因此得到了极大的改善，每套住房的面积变大了，功能增多了，燃气、自来水等也更加齐全。随着淮南市住房市场的逐步建立和完善，房改房开始进入市场进行流通。职工取得完全产权之后，能够将房改房推向市场进行交易，并且按照市场规则来进行买卖。

在这个时期，淮南市中心的田家庵区出现了首批商品房小区，像园南小区、柏园小区、朝阳小区、前锋小区、江陈小区、裕安小区、广场小区、东苑小区、天桥小区、沁园小区、裕安三村、华声苑等等。这些小区规模较小，开发主体主要是以本地国企为主，例如建行的建银房地产等。民营公司有通达房地产、惠利房地产、钟山房地产等。同时，房管局下属的各个房管所也在其属地开展旧城改造项目。到目前为止，全市各种体制的开发企业数量已经发展到一百余家，土地市场开始变得活跃起来，房地产开发对经济的贡献也在不断提升。另外还有在淮企业的房地产，如淮矿地产和化三建地产。

第三，在快速发展期（2000 年之后）。2000 年后，淮南被列为资源型城市转型试点。政府和矿业集团大力推动煤矿棚户区改造，其中包括谢家集、八公山片区。比较知名的煤矿棚户区有大通居仁村、谢家集谢三村。同时建设了集中安置社区，如洞山、老龙眼，以此改善了数十万矿工的居住条件。大规模进行旧城改造，进行城中村改造，开展经济适用住房项目建设，其中有淮河新城，还有惠利、银鹭万树城、商贸文化广场、龙湖中心以及小岛移民项目等。

淮南启动“山南新区”（现淮南高新区）建设后，市政府迁入山南新区并带动了基础设施投资。2011 年，首批房地产项目在山南新区入市，主要是金地艳澜山、山南印象、广弘城、西湖春天、恒大绿洲、领秀山南等小区的开发建设。淮南二中和安徽理工大学的搬迁等因素使得房价快速上涨。2013 年，山南新区部分区域现房销售单价突破每平方 6000 元。

房地产市场呈现出跌宕起伏、风云变幻的态势，然而唯一始终不变的是品质的不断迭代与升级。居住需求从刚需逐渐转变为改善，这为人们日益多样化的居住需求提供了更多的选择和可能性。设计理念得以更新，行业标准实现了升级，建设材料变得更优，同时物业服务更加人性化，配套设施也更加全面。如今，淮南市城镇住宅的人均面积达到了 40 多平方米，与全国的水平基本保持一致。淮南的房地产事业在改革开放后获得了发展。

1996 年 3 月，我市第一家国有物业管理企业完成了正式注册并成立，由此开启了我市物业管理的先河。1999 年 9 月，我市第一家民营物业管理企业成立了，这丰富了我市物业管理企业的产权形式，使得我市物业管理呈现出多种产权性质并存的局面，进而促进了物业管理行业的发展。当下，淮南市总计有 700 多个小区，物业公司的数量达到了 200 多家。物业服务模式和水平发生了翻天覆地的变化。

多年努力与实践后，淮南市顺利完成了从公房、房改房到商品房的转变，从满足基本居住需求的刚需发展到改善性住房。如今，人们对房子的需求不再仅仅是一个居住之地，而是将其视为自己的私人领地，是一家人的温馨港湾和心灵的归属地。

从我市目前在建在售的项目来看，尤其是近两年开工建设和开盘销售的项目。这些项目在交通配套设施方面有极大提高，在教育配套设施方面有极大提高，在医疗配套设施方面有极大提高，在商业配套设施方面有极大提高，在自然生态打造方面有极大提高，在物业全生命管理方面有极大提高。有的项目还配有新风系统，有的项目还配有地暖系统，有的项目还配有中央空调。智慧住宅在陆续配套采用，智慧社区在陆续配套采用，泳池在陆续配套采用，远程医疗在陆续配套采用。这些项目的容积率在 2.0 以下，绿化率达到 30%，绿化率达到 40%，绿化率甚至更高。人车分流，有架空层。还有健身步道。地下车库有星空顶。小区的公共空间配备了全龄段设施，这些逐渐都成为了标配。

齐志勇笑着对我说，房地产项目如同其他行业那般，产品的迭代升级是没有尽头的。它会从处于同质化竞争的刚需产品，朝着能够满足居民改善性需求的产品方向发展，同时也会实现从满足单一群体需求到满足不同群体需求的细分市场转变，这是行业发展所必然要求的。

1300 多年前，唐代著名诗人杜甫有了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的期盼。如今，诗人的这一愿望已然成为现实。党和政府引领广大劳动人民，历经艰苦卓绝的奋斗与不懈努力。人们安身的场所从最初的草房、瓦舍，到后来的筒子楼、单元房，再到如今的高楼林立、精装社区。这真实地写照了几代人的生活变革，也记载了城市的繁荣昌盛。从未来发展角度来看，淮南市的房地产市场具备较大的潜力和空间。并且，人民群众一直都有着对美好生活的向往，我们需凭借自身的智慧，促使人们的生活愈发美好。要让家家户户都过上幸福生活，让老老少少都能开心快乐，这样的人间美景，我们应共同努力，让其变得更加靓丽。

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配图 鲁晓聃等