潮新闻客户端 记者 印梦怡

今年 1 月 24 日，杭州市中心湖墅单元的民生药厂宅地。经过长达 220 轮激烈竞价后，滨江成功拿地。成交楼面价为 64834 元/㎡。此楼面价一举超越 2024 年 10 月 22 日绿城以 50717 元/㎡楼面价竞得的钱江新城二期绿城玉澜月华。该宅地成交楼面价成为杭州当前的宅地最高单价纪录。

3月11日，时隔46天，新地王项目规划公示。

从规划披露的细节可以看出，杭州豪宅产品的居住品质提升了。高层设计了挑高 8 米的超高架空层。住宅标准层高首次出现 3.5 米。这使杭州豪宅产品睥睨杭州顶豪圈。作为湖墅单元首个不限房价项目，未来房价会是多少呢？坊间有消息称，高层或许要卖到 9 万元/㎡。

滨江民生药厂项目，杭州“顶流”宝地

地价64834元/㎡，不限房价

湖墅单元 GS0201-R21-05 地块是原民生药厂规划的第三宗宝地，它位于美都广场西侧，并且与霞映锦绣里、颂映传麒府相邻。此地块的容积率为 2.6，可建面积达到 8.4 万㎡，同时房价不受限制。

今年 1 月 24 日，这宗“顶流”宝地经过 220 轮的争夺。最终被滨江以 54.56 亿元的总价竞得。成交楼面价为 64834 元/㎡，溢价率达到 71.25%。它也是杭州当前最高宅地纪录的保持者。

从这一成交地价可以看出，未来的新房产品有希望成为杭州的顶级门面，并且能够与全国的品质豪宅相媲美。

民生药厂的前两宗宅地在 2023 年 9 月 27 日出让。温州远山、钱江房产分别通过摇号竞得这两宗宅地。其中一宗宅地建成了霞映锦绣里，另一宗宅地建成了颂映传麒府。

霞映在锦绣里，其容积率为 1.3，新房限价是 65100 元/㎡，在在售期间曾两次拼到“5 年限售”；颂映传麒府，容积率是 2.8，新房限价 55000 元/㎡，整体的摇号中签率在 11%到 20%左右。

高层层高3.5米，架空层8米

超大主入口及多层次景观

根据公示的规划效果图可知，小区规划了 4 幢不同层高的高层。其中有 1#楼，其层高为 20 层；还有 2#楼，层高是 19 层；7#楼的层高为 21 层；8#楼的层高是 17 层。同时，小区还规划了 4 幢 6 层的叠墅。

外立面呈现出十足的金色质感。它设计了面积超大的落地玻璃窗，还有弧面玻璃。同时具备超大边套阳台。从这里望去的视野以及采光情况，是可以想象出来的。

从主入口进入后，会看到架空平台与景观廊架。前方设计了一个超大的下沉庭院，预计这里将会有地下会所。

层高最为惊艳。高层的层高达到 3.5 米，架空层为 8 米，在杭州的豪宅小区中，这已是高度处于前列的。据了解，在限价产品之前，即便那些不吝啬增加层高的老牌豪宅，像武林壹号、蓝色钱江，其层高最高也只是 3.4 米。

隔壁的颂映传麒府，它的精装限价是 55000 元/㎡，架空层为 4.5 米，层高是 3.1 米；霞映锦绣里，其精装限价是 65100 元/㎡，洋房的层高是 3.2 米，叠墅的层高是 3.4 米。这两个楼盘虽然都超出了杭州住宅品质所规定的高度，曾经都代表了豪宅品质的高度。然而，随着不限价项目的出现，品质高度再次被刷新也是在预料之中的。