买房的时候，很多人嘴上挂着一句买房一阵子，物业一辈子，

真到了选房的时候，却依旧特别容易被那单价较为便宜的，有地铁的，户型还算可以的，给带得偏离方向。

住进之后才发觉，小区的环境，一天天是那般糟糕地恶化下去，房子呢，也随之一天天不断地贬值，待到想要去换房的时候，已然是落后了一大截的时间了。

把这几年各地的踩盘情况，以及维权状况，还有法院判例结合起来，我来帮你把那最容易踩雷的，归纳成为4种“不能买的小区”！

第 1 种：物业差、空置率高的“摆烂小区”

那种物业令人满意的小区，你不一定能够每天都切实感受得到，然而物业不怎么样的小区，你肯定会天天去抱怨责骂。

差物业长啥样？

除了收快递，门岗保安就是刷手机，任由外人随便进入，电梯和楼道被小广告贴得满满当当。

垃圾成堆没人清，绿化杂草半人高，路灯坏了半年没人修；

电梯频繁故障，消防通道被占，停水停电是家常便饭。

更可怕的是，这种小区往往空置率也高。

有多套房子处于空置状态，不少人就打起了不想缴纳物业费的主意，物业因此收不到钱，进而只能去压缩服务，如此便进入了“服务差—不交费—服务更差”这种死循环之中。

夜里，整栋楼呈现出一片漆黑无光的状态，令人感觉安全感极为欠缺，而这时中介直接实施了压低价格的行为，幅度在百分之十五至百分之二十之间。

诸多地方的住建部门，已然通报过好多“物业履约欠缺到位”的典型事例，其中包括，垃圾清运未能及时进行，消防方面隐患较为突出。

法院也作出了明确，物业存在严重“摆烂”情况的年份，物业费能够打折，且物业甚至会被列入“黑榜”。

物业是小区的命，命都烂了，房子再好也白搭。

第 2 种：化工厂、高压线旁的“高压小区”

有些房子，便宜是真便宜，可住进去，是拿健康和房价在赌。

化工厂、工业区旁的小区，现实往往很扎心：

多地小区，在山东、江苏以及浙江，被化工厂环绕，居民常年都不敢把窗户打开，孩子还有老人出现咳嗽、过敏的状况。

潍坊华昌未来城处于被化工企业环绕的状况之下，有一半的业主选择了搬走，他们的孩子差不多都已被送走；类似响水爆炸、岳阳泄漏这样的事故发生后，致使居民在深夜之时会被臭味呛醒，就算佩戴两个口罩也无法将臭味阻挡住。

高压线、变电站旁，则更多是“心理高压”：

法律着重指出，科普也予以强调，在合规距离范围之内，高压线所蕴含的健康风险是能够得到有效控制的，然而公众却担心这会引发显著的“焦虑折价”现象。

站在真实的市场当中，那些紧挨着高压线的房屋，其售卖的价钱常常会比同在一个小区的其他房子低上百分之十至百分之二十，而且转手所需要的时间周期也会更长一些；另外，有一部分银行对贷款的额度进行了降低，还有一些保险公司把保费给提高了，这就进一步地让流动性处于一种被“锁死”的状态。

便宜是便宜，但拿健康和房价赌，不值。

第 3 种：远郊大盘、超大小区

位于远郊的规模较大楼盘，其销售文案常常会撰写得极为优美：有着面积达万亩的生态大盘，是未来规划中的城市全新中心，处于价格较为低洼的区域……

一旦住进去，不少人察觉到，自己购置了个“睡城”，每日的生活情形是，在城区进行工作，于村落进入睡眠状态。

问题主要有两个：

体量太大，一有风吹草动就踩踏

杭州之地，广厦天都城这般的超级大盘，于高峰期时，二手房挂牌量那可是极为庞大的，众多房东彼此之间竞相压价，价格从原本的 2.3 万每平方米往上，一路跌到了以“1”开头的价位层级。

远郊的供应量十分巨大，其配套兑现的速度较为缓慢，当挂牌量一旦增多，便容易出现“越卖越便宜”的情况。

通勤长、配套弱，生活像“在村里睡觉”

没地铁或地铁遥远，每天通勤 2–3 小时很常见；

商业、医院、学校大多停留在规划图，外卖配送费比饭钱还贵。

远郊大盘，自住很辛苦，投资很危险。

第 4 种：老旧高层、高密度“鸽子笼”

最后一种，是很多城市正在面临的现实：老旧高层、高密度小区。

先说密度。

容积率超过 4.0 甚至 5.0，意味着楼挤楼、人挤人：

楼间距窄、采光差、绿化少，等电梯、抢车位是日常；

经过调研表明，那些容积率超出4.0的社区，有超过七成的住户发出过抱怨，抱怨的内容是日照不够充足，以及公共空间处于紧张状态。

再说“老高层”的难题：

存在电梯老化现象，水泵也老化，消防设备同样老化，维修成本高昂，业主们意见较难统一，常常一拖延就是好几年。

受“限高令”影响之后，以往的老高层基本上没什么可能获得拆迁，仅仅致使需要持续性地去进行修补，而最终极容易出现“烂在手里”这种状况。

高层老去的那一天，就是小区开始“向下走”的那一天。

最后一句

买房这事儿，别光看单价和户型，多看看小区的“命”和“气”。

避开这 4 种小区，就算少看几套房，也比多踩一个坑强。