从目前的情况来看，在西安拿地的房企中，央企依然是主力。同时，也有一些陌生的民企面孔出现。

接下来，对于西安的各个区域而言，“抢夺房企”会是每一个区域都需要去应对的挑战。

每一家房企今年的拿地预算是有限的。在这座城市、这个区域拿地，就会导致在其它城市、其它区域拿地的预算减少。毕竟预算就那么多，拿地的选择是相互影响的。

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2月份16宗土地成交，总建面131.32万㎡

按照计划，2025年2月份西安会迎来18宗开发用地成交。

最终成交了 16 宗。这些成交的土地面积总计 769.781 亩，计容建面为 131.32 万平方米，土地出让金收入加起来是 92.4 亿元。

有 2 宗土地未成交。其中一宗是蓝田的 20.145 亩商服用地，该用地终止出让；另一宗是沣西的 76.85 亩商住用地，此用地中止出让。

地产房剑的粉丝爆料称，沣西中止出让的那块地是某单位的团购房项目。该项目的规划设计方案已经完成，然而突然中止出让这件事让人比较意外。

2 月份成交的 16 宗土地里，商住用地有 424.628 亩，纯住宅用地有 283.79 亩，计容建面加起来大概是 126.2 万平方米，这部分与后续的房地产市场相关。

从 2 月份成交的地块区域分布情况来看，浐灞国际港的成交量超过了 100 亩；高新的成交量超过了 100 亩；曲江大明宫的成交量超过了 100 亩；西咸能金区的成交量超过了 100 亩。

中铁建摘取了浐灞国际港陆港第四学校东侧 45.676 亩的地块，此项目会成为中铁建在港务区的第四个项目；华润置地摘取了浐灞国际港灞河边 82.363 亩的低密地块，其容积率仅为 1.8，占据着一线河景，楼面地价为 11911 元/㎡，这是 2025 年西安的第一宗“万元地”，后续肯定会打造高端产品。约 45 亩的土地，以 5.408 亿元的价格被中铁建摘得！该地块位于交大系名校旁。

地建嘉信以 21.13 亿元成功摘得高新 CID 瞳西的 139.822 亩住宅地块。此地块是截至目前高新 CID 住宅项目中体量排“第二高”的。并且，这也是地建嘉信进驻高新区开发的首个项目。相关阅读为《约 140 亩，21.13 亿元！地建嘉信落子高新 CID！》

陕西鑫苑置业在西咸能金区能源金贸区片区拿地，陕西中博裕房地产也在该片区拿地，这两块地与阳光城小学相邻，与中梁百悦广场相邻，还与地铁 16 号线西咸大厦站相邻；西安城投在曲江大明宫板块摘取了多宗住宅地块和商服地块。

2 月份西安土地市场中，关注度最高的是保利在青龙寺板块摘得的地。这两块地就是大家期盼已久的保利天瑞项目用地。此项目备受期待，主要是因为其地段本身就很有优势。相关阅读《17.01 亿元，保利西安摘地！大家期待的保利天瑞要来了！》

经开高铁新城核心区有 58.236 亩商住用地，其中住宅用地 57.139 亩，商服用地 1.097 亩。这块地被摘得，其楼面地价为 6033 元/㎡。

西安敏华置业在 2024 年 12 月刚刚完成注册成立。很明显，它的成立就是为了能够摘取这块地。

西安敏华置业为敏华控股的全资公司。敏华控股是一家大型跨国智能家居企业，具备研发、制造、销售和服务等功能。其业务体系横跨世界四大洲。2010 年敏华控股在港交所上市。截止 2025 年 2 月 28 日收盘时，总市值为 179.94 亿元。

2024 年 12 月 24 日之前，西安经开区管委会主任贾强与董事局主席黄敏利一行进行了会见。双方针对深化合作的相关事宜展开了座谈交流。

从此次西安敏华置业的注册地址方面来看，它处于渭北新城。由此可以预计，接下来敏华控股或许还会有相关的产业项目在经开区得以落地。

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2025年1-2月西安房企拿地金额TOP10

中指研究院于 2025 年 1 - 2 月发布的中国房企拿地金额排行榜表明，华润置地的拿地金额为 232 亿元并位居榜首。中国金茂、绿城中国、滨江集团、保利发展、建发房产的拿地金额均超百亿元，它们分别位列第二至第六。中海地产、招商蛇口、中国中铁、保利置业的拿地金额情况使得它们位居第七至第十。

拿地金额前 10 名里，除了滨江地产外，其他 9 家房企都是央国企或者有央国企背景的房企。在第 11 至 20 名中，央国企占据了 8 个。

很明显，现在拿地的主体依然是以央国企为主。在龙头民企当中，今年前 2 个月只有龙湖、滨江等个别房企进行了拿地行为。

就西安而言，今年的前 2 个月在西安拿地金额排第一的是地建嘉信。其拿地金额为 21.13 亿元，此金额远远超出了其他房企。

这两年，地建嘉信在本土房企中展现出较为强劲的势头。2023 年底完成了对苏宁空港项目的收购。2024 年 11 月在地沣东获取了土地。今年 2 月又在高新 CID 拿到了土地。并且地建嘉信臻城以及地建嘉信臻境都属于市场上热销盘的代表。

地建嘉信具有这种爆发力，一方面与国企的背书存在关联，另一方面也与专业团队的操盘有关，二者是一种完美的结合。

保利发展在这两年于西安的发展势头较为强劲。今年前 2 个月，其拿地金额为 17.01 亿元，位居第二，仅在地建嘉信之后。

克而瑞发布的数据显示，今年 1 至 2 月期间。保利在西安取得了 16.08 亿元的销售额。并且在西安房企中位居首位，排名为 NO.1。

保利可能是今年西安房企中排名第一的有力竞争者，这主要是依据其土地储备、产品力的支撑以及操盘节奏等多方面的因素而做出的判断。尤其值得一提的是，2024 年底即将入市的保利云谷和著，这进一步让大家对保利有了新的认识。

西安城投今年前 2 个月在西安的拿地金额超过了 10 亿元。

西安城投在本土房企中是今年值得关注的。它在浐灞国际港有项目在售且有土地储备，在城西有项目在售且有土地储备，在曲江大明宫有项目在售且有土地储备。

今年前 2 个月在西安拿地的房企之外，除了中铁建、保利、华润等龙头央企，还有地建嘉信、西安城投等本土国有背景的房企。在这些房企之外，最大的惊喜当属以陕西鑫苑为代表的本土民企黑马出手拿地。

更多的时候，我们把关注点放在一些规模型房企上。实际上，有一些民企长期在三四线城市深耕，并且稳扎稳打。因为它们一直不追求规模，而是采用稳健的发展模式，所以在穿越这轮楼市周期后迎来了更多机会。比如在这两年全国大举拿地的四川邦泰，就是一个很好的例子。

接下来，大家在西安土地市场上还会看到更多的民企黑马拿地。

03

3月份供地量大幅下降

1 月西安开发用地供应量少，成交量也少。2 月西安开发用地迎来了一个供应和成交的高点。

到了3月份，西安的开发用地供地量又大幅下降。

地产房剑的统计显示，到 2025 年 3 月 1 日为止。西安在 3 月份挂牌结束的开发用地数量是 5 宗。这些土地的面积是 258.326 亩。计容建面为 34.23 万平方米。

5 宗土地分别是：秦汉新城渭北片区有 102.21 亩的地块；高新国际社区板块有 35.249 亩的住宅用地；航天基地有 23.108 亩的商住地块；西安文教园有 34.544 亩的住宅用地；临潼有 63.215 亩的住宅用地。

相关阅读：楼面地价 10190 元/㎡起！西安文教园又供出一宗“万元地”！

这几块地中，最为值得关注的是西安文教园的 34.544 亩地块。

西安文教园在去年年底是供地的热点板块。2024 年 11 月成交了 1 宗开发用地，2024 年 12 月也成交了 1 宗开发用地，11 月和 12 月共成交了 3 宗开发用地。在这 3 宗开发用地中，有 2 宗是溢价成交的。

接下来，就看这一次这块地能否溢价成交了。

这块地从位置方面来看，其实比不上去年年底金茂和邦泰所摘得的那块地。预计到那时的成交楼面地价很有很大可能会低于之前的那两宗地。

2 月份，高新区发布了今年计划供应的地块信息，西咸新区也发布了今年计划供应的地块信息。高新二期核心位置的地块以及软件新城的地块最受关注。西咸新区推介的地块涉及五大新城，其中关注度最高的是沣东的几块地。

接下来，当这些已经公开推介的地块有房企有拿地的意向时，就会进入供地环节。预计在 3 月份会陆续发布出让公告，到了 4 月份会迎来一次拿地的热潮。

大家除了可以关注新增供应地块的情况，还可以关注存量地块的情况。尤其要关注在广东、北京等地已经通过发专项债收地的情况下，西安的推进情况。

当然，关于存量地块，还有很多操作模式，大家陆续也会看到。