每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤

小区尚未交房。开发商为增加地下车位，竟然擅自把 100 余根承重柱削薄了。这引发了业主的焦虑和恐慌。

去年 12 月，《每日经济新闻》最先进行了报道。（HK01113 这一公司，其股价为 33.9 港元，市值达 1186 亿港元）在上海投资开发了御沁园小区。该小区在未向有关部门进行备案的情况下，把六期项目的车库柱子给破坏了，使得内部钢筋暴露了出来。业主们多次向开发商提出疑问，然而却遭到了拒绝，吃了“闭门羹”。

该事件引起了广泛的关注。周浦镇，也就是小区所在的那个镇，其有关部门搭建了一个平台。浦东新区建交委下属的安质监站、属地派出所以及规建办（规划建设办公室），和开发商一起召开了协调会。会上要求开发商成立事件处置的专门班子，并且要尽快与业主代表进行面对面的沟通，以解决相关问题。

2 月 27 日，御沁园小区的业主代表向每经记者进行介绍。开发商委托了相关单位开展质量检验工作，并且召开了专家咨询会。检测结果表明，所涉及的 113 根混凝土柱没有明显的结构性损伤，能够满足承载力的计算要求。然而，保护层厚度不足会对结构构件的耐久性产生影响，所以应当采取适当的措施来提高结构构件的耐久性。

关于御沁园上述混凝土柱的最新情况，每经记者联系了开发商方面。相关负责人称需要先向公司进行沟通汇报，并未给出正面的回应。

房屋检测报告部分内容 受访者供图

根据房屋质量检测报告，长实集团旗下公司即御沁园六期项目公司，由于御沁园六期项目地库停车位的尺寸要求，对该地库内的 113 根混凝土柱东西两侧的保护层进行了局部铲除。之后，采用水泥砂浆对其进行了修补。

检测报告表明，有 113 根混凝土柱的保护层被局部铲除。这些混凝土柱的截面尺寸与竣工图纸不一致。保护层的铲除是沿着柱的高度进行的，从楼地面到 2 至 2.2 米处。部分混凝土柱的保护层厚度小于原竣工图纸所要求的厚度。这种情况对结构构件的耐久性会产生影响。

地库内部除了涉及保护层局部铲除的柱之外，整体装饰装修完好。主要结构件未出现明显结构性损伤。现场对库内混凝土柱材料强度进行了随机抽样测试。测试结果显示，地库混凝土柱强度符合原设计强度等级 C35 的要求。同时，检验区域的混凝土柱实际配筋比计算配筋要大，满足承载力计算的要求。

上述检测机构建议，对于保护层局部铲除的混凝土柱，要采取有效措施进行修复和补强。这样能确保结构的耐久性能满足规范要求。在后期使用过程中，一旦发现问题，应及时采取措施，以保证房屋能够正常使用。

御沁园小区的业主代表介绍，事件发生后，他们委托了浦东新区建交委城市建设科技事务中心。接着，他们邀请了建筑结构方面的专家、施工方面的专家以及检测方面的专家，还邀请了参评单位的代表，组织召开了咨询会。

建设单位进行核查后发现，御沁园小区被凿的 113 根柱体不在该区域。其中 32 根处在 3 层联排建筑的下方，81 根上部没有建筑。依据设计单位以及检测单位的结构承载力复核结果，对局部表面进行凿除处理后的 113 根框架柱，其承载力符合设计要求，现场的结果能够满足正常安全使用的要求。

局部将框架柱的表层混凝土凿除后，所采取的表面修补方法以及涂刷保护层的措施，能够提升结构构件的耐久性。然而，对于保护层厚度不符合规范要求的框架柱，建议额外增设贴纤维布的封闭措施。

每经记者注意到，御沁园小区框架柱结构安全专项咨询会的这些专家，有的来自同济大学，有的来自上海建工，还有的来自上海市科学研究院等。

专家咨询意见显示，应进一步检测经处理后的框架柱的保护层厚度，并且要补充检测后续补加的高强度水泥砂浆层的强度。