2 月 25 日，“顺江路 333”项目的土地使用权以及在建工程进行了竞价。竞价一共进行了 58 轮，最终以 8.533 亿元的价格被竞得。

经股权穿透显示，该公司由100%控股，实际控制人为（）。

据悉，“顺江路 333”项目处在成都市锦江区顺江路，与锦江相邻。该项目在 2012 年开始进行基坑挖掘施工，2014 年展开施工工作。2016 年 12 月 31 日修建到了负一层，也就是 -7.8 米的位置。由于欠付工程款，在 2017 年 1 月全面停工。到目前为止，已经停工超过 8 年，目前已经完成了地下 -6 至 -2 共 5 层的主体建设。

该项目的土地使用权以及在建工程之前已经经历过两次拍卖。首次拍卖时，起拍价是 8.6 亿元。第二次拍卖时，起拍价为 7.74 亿元。然而，这两次拍卖都因为没有人出价而导致流拍。

第三次拍卖在 2025 年 2 月 24 日到 25 日期间进行。起拍价是 7.353 亿元。最终以 8.533 亿元成交。成交价格比起拍价溢价了约 16%。

自此，烂尾8年的"顺江路333号”项目终于迎来了新生。

范思哲公寓的前世今生

新希望此次拍下的“顺江路 333”项目，其具体位置在成都锦江区。它处于莲桂西路以南，顺江路以北，规划道路以东，空军医院以西。该地块面积约为 1.72 公顷，折合起来约是 25.76 亩。

该项目有一个名字更为人熟知，叫做范思哲公寓。它的背后经历了诸多坎坷，之前的拥有者是门里集团。

2015 年 3 月，时间回到了那个时候。门里集团与范思哲集团在北京举办了一场新闻发布会。他们在发布会上公开宣布，双方将在成都携手打造中国首座范思哲公寓。并且预计该项目会在 2015 年底公开发售，于 2017 年竣工。

当时的门里集团打算在成都开展一项重大行动。在引进范思哲公寓之前，它已经接手了合展集团的一块与范思哲公寓相邻的地。

当时的规划是，门里集团打算在两宗相邻的地块上构建一座从未有过的“超级综合体”，将其定位为成都的国际文旅新地标，此项目涵盖了几栋属于奢侈品牌的公寓以及一栋超六星级的酒店。

其中，奢侈品牌公寓将分别引入阿玛尼以及与范思哲合作打造。超六星级酒店计划被引入。为了与“顺江路 333 号”相匹配，门里集团很有浪漫情怀地将设计高度定为 333 米，而阿玛尼、范思哲两大奢侈品牌公寓的高度超过 220 米。

理想很丰满，但现实充满了骨感。

门里集团之后陷入了资金流动性危机。范思哲公寓项目在 2017 年停工。该项目只完成了地下 -6 至 -2 共 5 层的建设。超六星酒店的进度十分缓慢。它彻底沦为了“”。

阿玛尼公寓项目陷入了舆论风暴。融通世纪在 2006 年拍得该项目，2010 年正式动工，项目名为“成都天玺”，定位“亚洲最高纯居华宅”。之后该项目被整体转让给合展集团，工程进度加快并封顶，然而在 2012 年 8 月左右传出了停工的消息。

2013 年，该项目的掌控权再次转移到门里集团手中，并且项目名称“换皮”为阿玛尼公寓，这是阿玛尼集团在迪拜之后的全球第二座品牌公寓。2015 年 1 月，成都阿玛尼公寓项目首次获得预售证并进入市场。然而，谁都没有想到，在次年，该项目就传出了停工的传闻。到了 2021 年，成都阿玛尼公寓被宸嘉接手，并且再次更名为“成都嘉佰道”。

阿玛尼公寓获得“新生”之后，整个市场都在期待思考，范思哲公寓何时能像阿玛尼公寓一样获得“新生”呢？没想到这一等竟然等了好几年。

2023 年，锦江区人民法院作出了民事裁定书。该裁定书裁定受理了破产清算一案。2024 年 7 月，“顺江路 333 号”项目首次进入拍卖场。此次拍卖的起拍总价为 8.6 亿元。最后，由于无人出价，该项目流拍。

一个月之后，该项目进行了二次上架法拍。起拍价降低到了 7.74 亿元，相比之前降价了近 1 亿元。然而，或许是因为考虑到项目背后存在着复杂的债权关系，以及高昂的续建成本，最终没有企业愿意接手这个项目。

“顺江路 333 号”项目先经历了两次流拍，之后终于在第三次拍卖时迎来了“新希望”。

新希望的入局考量

2月24日，范思哲公寓项目在京东拍卖网上迎来了第三次拍卖。

在第三次拍卖中存在三处改变。其一，起拍价略有下降。其二，在建筑外立面形态、机动车位配比等指标方面，调整为按照 2024 年新规进行设计。其三，该调整大概是为了使建成后的项目更贴合当下的市场。

另外两个改变分别是：复工续建时间从 15 个月被缩短到 6 个月；酒店需要在后 10 个月内开业。这无疑给开发商带来了压力，然而也体现出了有关部门在“保交付”方面的决心。

要求变高了。与两次拍卖的“遇冷”情况不同，项目第三次拍卖吸引到了 24487 人围观，还有 307 人设置了关注提醒，两家企业报名参与竞拍。此次项目的起拍价是 7.353 亿，经过 58 次竞价后，最终以 8.533 亿的价格成交，溢价率达到 16%，这个溢价率接近于首次拍卖的起拍价。

分析表明，范思哲公寓此次能引发 58 轮激烈争夺与政策及市场的因素相关。其一，成都近些年来大力推行“烂尾楼清零”计划，凭借加强商品房预售资金监管，保证预售资金专款专用等举措，降低“烂尾”情况的出现概率；其二，通过税收优惠、规划调整等政策来吸引资本，以盘活存量资产。

2023 年开始后，成都已经成功地让恒大牧云天峰、武侯国际城市发展中心、星汇广场、汇成大厦等十余个烂尾项目得以盘活。

一方面，房地产市场呈现出逐渐回暖的态势。然而，城市核心的优质地块相对较为稀缺。正因如此，房企们开始将目光投向不良资产，试图从中寻找沙里淘金的机会。

范思哲公寓项目的地块处在成都锦江区。它紧邻着九眼桥，还挨着望江楼公园，与四川大学仅仅隔了一条街道。这样的位置使得它成为了成都主城当中极为罕见的优质地块。所以它会引发争抢，这是在情理之中的事情。

有业内人士进行分析，此项目地段价值较为突出，其周边住宅的均价超过 3 万元/㎡。像朗基望今缘的二手房参考均价是 33729 元/㎡，望江名门的二手房均价更是超过了 4 万元。范思哲公寓曾经的兄弟项目——阿玛尼公寓项目，在当初取得预售证的时候，销售价格高达 50000 元/㎡，比当时成都市场的均价高出 5 倍还多。

市场人士指出，在“D10 天府”之后，新希望地产将会在竞得“顺江路 333 号项目”时，打造出成都的第二座“D10 天系”产品。

新希望地产是四川本土的龙头房企，在成都打造了众多项目，比如新希望中鼎国际、新希望商鼎国际，还有天府锦麟壹品、锦粼云境等，早已积攒了不少经验。

成都 D10 天府是新希望在成都打造的首个天系作品，同时也是公司高端住宅的代表作。2019 年 7 月 31 号该项目首次开盘，开盘价在 27600 - 39995 元/㎡之间。新房早已售罄，贝壳显示项目二手房目前的价格为 58957 元/㎡。

成都 D10 天府处在九眼桥板块，它与范思哲公寓项目距离不算远，直线距离大概是一公里。这次新希望地产购入范思哲公寓项目，或许是想仿照成都 D10 天府当年所取得的成功。