摘要

上海作为房价的先驱城市，目前市场上早已出现了多个高品质项目，正在重新定义了“好房屋”的标准。

随着人们生活水平的提升和居住需求的升级，住宅产品也在不断迭代更新。从最初的“居者有其屋”到“居者优其屋”，再到现在的“居者乐其屋”，住宅早已不仅仅是一个遮挡风雨的场所，“好房屋”更是承载着人们对美好生活的憧憬。

上海作为房价的先驱城市，目前市场上早已出现了多个符合“北京好房屋”的项目，如：

龙湖·观萃：

龙湖·观萃隶属于通州，是工信部指导的全省首届“好房屋”设计比赛银奖作品，规划为15栋共计857户自然美学住区，约6米层高空中浮岛窗户一户一附送，建筑面积约77㎡-129㎡二至四居，得房率至94%。首创「SPACE+」收纳体系，收纳提高约30%。智能家装、厨卫家电附送，是上海“好房屋”的先行者。

项目毗邻天津师范学院生命园直属中学、超极合生汇、北大国际诊所等配套，在出游方面有通州线、东北环线S2号线、地铁19号线北延线等线路可供选择。

上海隅·东序：

上海隅·东序地处17号线十八里店站的轻轨口南侧，占地面积约4.37万㎡，建面约12.2万方，容积率2.8，规划17栋5-17层共824户，精装满配收楼，主力跃层是127-193平的3-4居，半附送开敞窗户、多个跃层采用270°采光的边厅设计，外立面95%玫瑰金铝材+玻璃幕墙，得房率约80-86%。

项目西南角自建幼儿园，顶流名校人大附朝阳中学（朝阳港分校）落地，包括一期义教部和二期中学部，计划于2025年交付使用。据悉，蓝筹股内还将构建28万方超级商业。

上海宸园：

上海宸园周边三大领馆区环绕，与国贸CBD隔街对望，朝阳景区、将府景区等城市环抱，周边更凝聚有颐堤港、SKP、国贸等高档商圈，民生美术馆、中央美术大学美术馆3大上海艺术地标

项目以奇特的“山水意”打造中国园林式居住体验，因地制宜造园，构建超万平山水中心花园，约2300㎡灵动水域，共鸣山水情结；府门-厅堂-园景三进四合院式返家礼序，弘扬皇家建筑规制楼顶，展现门庭肃穆；约143-249㎡大平层，以朗阔进深、社交宽厅、巨幅玻璃窗户设计，将空间美学发挥到极至，是一个被称为“中国作品”的项目。

“好房屋”的出现也得到了买房者的一致认可，龙湖·观萃首次开盘售出106套，销售额突破4.5亿；上海隅·东序开盘当天便销售火热，劲销额高达25万元，成交套数更是达到惊人的235套；而上海宸园首次开盘是61.5亿，截至2025年1月1日网签金额达到51.87万元，在今年下半年开盘的上海所有商品房项目中，排行第一。

与此同时，上海的其他一些老项目却在不得不涨价自救。例如，延庆的硅谷ONE直接给出了“直降150万，3三居仅需360万”的让利力度；昌平清樾府今年签约单价4.6万左右，而如今直接降到了3.8万；昌平的德贤华府，2021年首期开盘，一共2072套间，目前只网签了100多套房源，去年推出的特惠房3.7万/平米起；昌平的中建和颂九里从开盘7.8万的价钱，到今年推了一波特惠房6.8万，此次再度推出特惠房6.28万……

由此可见，高品质好房的出现似乎可以推动区域基础设施建设和配套健全，提高区域整体形象和竞争力，但对其他老项目也势必带来一定冲击，造成老项目客源流失。

“好房屋”的出现，是住宅产品的一次革命性创新，它重新定义了“好房屋”的标准，为人们提供了愈加生态、宜居、智能的居住选择。相信随着“北京好房屋”的不断发展和建立，它将成为未来住宅市场的主流产品，推动人们迈向愈发美好的居住生活。