观点网 建发集团对联发集团动手了。

2 月 19 日，据综合媒体报道，建发集团旗下的联发集团开始进行大规模的调整。调整内容包括集团董事长的更换，总部的多个部门进行合并，所有城市公司被撤销，同时设立了 10 个事业部。

人事最先发生变动。周一时，联发集团发布了公告。公告宣布公司董事长职务由王文怀接替。原董事长赵胜华被任命为总经理，且不再担任董事长职务。原总经理庄学谦升任副董事长。

人事变动结束后，建发集团便对联发集团的组织架构进行了整改。

首先看总部，原总部的产品设计部与研发部进行了合并，形成了产品设计研发管理部；原投资发展部被并入了财务管理部；原营销管理部变更为了营销策划管理部；原成本管理部变更为了成本与供应链管理部（包含成本和招采）；原信息部变更为了数字智能化管理部。

其次是城市公司方面，本次变动共涉及13家城市公司。

具体而言，深圳公司被调整为大湾区事业部，且该事业部的总经理是郭鹏；福州公司与厦门公司进行了合并，组成了福州事业部，此事业部的总经理为原福州公司总经理黄睿；杭州公司和上海公司合并成了沪杭事业部，该事业部的总经理由集团副总经理孙涛兼任；南京公司与合肥公司合并为南京事业部，其事业部总经理是原南京公司总经理陈群诚。

西安公司被调整为西安事业部。

业绩挑战

“适者能够生存，能者可以获胜”。无论是多年的老将被替换，还是组织架构进行深度调整，其本质都在于市场的逼迫之下所进行的战略收缩以及主动的变革。

赵胜华曾是联发集团的主要负责人。2010 年开始，他担任联发集团总经理一职。2016 年 8 月下旬，他升任为董事长。在他的引领之下，联发集团的业务如今已在全国 30 个城市进行布局，其营业收入相较于 2016 年实现了翻倍增长。

联发集团母公司的财务报表显示，2016 年联发集团实现了 111.73 亿元的营业收入，签约销售金额为 123.27 亿元。2023 年，联发集团全年的营业收入达到 277.9 亿元，合同销售金额（全口径）是 403.45 亿元。

2023 年末时，联发集团的业务涉及到 30 座城市，其中有 116 个住宅项目。这些项目主要集中在厦门，数量为 13 个；在莆田也有 13 个；南昌同样有 13 个。其次，重庆有 9 个，杭州有 8 个，柳州有 7 个，南京有 6 个等。

然而，存在增收但不增利的情况。在这几年中，联发集团的规模有了一定的扩张，可是到手的钱却变得越来越少。

从表格数据可知，2019 年联发集团的净利润为 16.25 亿元。到了 2023 年，净利润大幅下降至 1.08 亿元，比 2019 年少了 15 亿元。同时，归母净利润也随之缩减至 0.72 亿元。

2023 年联发集团实现了正向净利润。这是因为联发集团与大股东建发股份共同出资 62.86 亿元，收购了 29.95%的股权。目前，建发股份持有美凯龙 23.95%股份，而联发集团持股 6%。

2023 年联发集团凭借这笔收购，营业外收入比 2022 年增长了 125 倍，达到了 19.68 亿元。然而，营业利润由盈转亏，这一年的营业利润为-16.42 亿元，暴露了窘境。

2024 年上半年，联发集团的各大营业指标呈现出直线下滑的态势。其一，全口径合同销售金额为 103.78 亿元，与去年同期相比减少了 65.7%。其二，权益销售金额是 57.34 亿元，同比减少了 54.8%。在销售疲软的状况下，同期的归母净利润下滑到了-3.45 亿元。

联发集团的销售下滑，跟前期拿地有关。

联发集团早前拿地主要集中在三四线城市。在新一线城市，大部分项目位于郊外地区。这些项目去化周期长，压力大。

湖北武汉地区，在 2009 年的时候，联发集团开始陆续开发一些项目。不过，除了联发九都府、联发九都国际、联发国际大厦以及联发悦榕华之外，其他的项目都处在远郊。

联发悦榕华位于武汉武昌区核心地块，其去化率似乎并不理想。此项目在 2023 年 6 月获得土地，总投资为 6 亿元。

寒意传导

在此背景之下，建发股份旗下有负责房地产业务开发的房企，联发集团便是其中之一。联发集团的寒意也进一步传导到了其母公司那里。

目前，建发股份旗下有两家房企负责房地产开发业务，分别是建发房产和联发集团。建发房产持有 54.654%股权，联发集团持有 95%股权。

从表格数据中能看到，建发股份的房地产业务归母净利润呈现出不断下滑的态势。2019 年其归母净利润为 50.58 亿元，到了 2023 年则跌至个位数，并且这种下滑趋势延续到了 2024 年。

建发股份将归母净利润下滑的原因归结为项目计提减值。具体而言，地产开发成本远远超出了市场销售变现的价值，所以需要把这部分差价减去。

2023 年，在建发股份的房地产业务里。联发集团所贡献的收入占比为 16.7%，然而计提的减值却超过了占比 83.3%的建发房产。在这一年中，建发房产计提减值达到 14.51 亿元，而联发集团计提减值为 14.8 亿元。

这一年，建发股份的房地产分部归母净利润首次降至个位数。同时，联发集团贡献了-18.59 亿元。

2024 年前三季度，建发房产进行了计提减值。在此情况下，其实际归母净利润仅有 6.59 亿元。联发集团也计提了 6.64 亿元减值，其实际归母净利润为-3.73 亿元。将两者的情况合并来看，净利润总共只剩下 3.81 亿元。

在计提减值的情况下，联发集团连续两年给母公司建发股份贡献了负的净利润。这或许就是建发集团要对其进行深度调整的原因之一。

近几年，联发集团察觉到了自身的处境。接着，它开始朝着一二线高能级城市的方向倾斜，并且在上海、深圳、杭州、南京、重庆等城市积极进行布局。

2024 年底，联发集团与新加坡丰隆集团共同出资将近 90 亿，成功拿下黄浦新天地的住宅地块。此地块处在上海的核心地段，周边有很多豪宅。它紧挨翠湖天地六期，均价为 21 万每平方米，因此可以说它具有很大的潜力。

这一年，联发集团在全年的拿地方面，金额达到了 23.6 亿元。同时，新增的货值为 47.3 亿元，并且这些新增货值全部都来自于这一块地。

或许当初赵胜华是想依靠这块地来打一场翻身仗，然而没想到人事变动的消息来得更为迅速。

他花了 6 年时间从总经理的职位晋升到董事长。8 年后，又回到了原来的职位。这确实让人不禁感叹和唏嘘。然而，相比于人事方面的变动，市场更为关注的是新上任的王文怀是否有能力带领联发集团突破困境、杀出重围。

2025 年 2 月 19 日，红星美凯龙发布公告。公告表明，王文怀由于工作调动的原因，不再担任非执行董事这一职务。

看来，王文怀是要将全部工作重心都转移到联发集团身上。