就在今天上午，粉丝给我们发来私信：朗基物管12月3日退出新村，由万科进场，但是物管费也会调整。

爆料归爆料，这个新村物管会不会撤场，新物管又会不会在同三天进场呢？为了验证事情的真实性，宝哥明天一大早就来到西永。

PART.01

平稳过渡，新物管正式晚上交接

该新盘是朗基·水印三生，在轨道1号线沿线。之所以称它为神盘，那是由于2018年，朗基以7193元/㎡的成交楼面价成为西永地王，水印三生是开发商西扩的首站。主打纯改善，加上临虎溪河和梁滩河，以及某书包的加持，卖得风生水起。

水印三生开发了香屿、香阙、香玺和院香等组团，总共996户。宝哥去的是其中一个组团——香玺，以前“尊享滨水生活”的，现在一看，周边已沦为菜园。

就单香玺组团，宝哥目测有50%的入住率。这样的入住比列，物管不至于会巨亏。个中的缘由，我们置于前面来说。

可能由于新村还有家装的住户，防扰流板暂时没有撤出，轿厢内张贴的安全须知上，管理单位仍然还是显示的“”，暂时没有换新。

有一说一，新村内的绿化维护还是可以，地面干净整洁。作为次新新村，品质不算拉胯。

游荡的途中，刚好遇到新村里遛娃聊天的住户们，宝哥当即上前问询了换物管的相关情况。

你们都表示“说是明天要换新物管，但具体很久不清楚”、“新物管进场后，物业费会降到3.15”。

对于朗基物管的服务水准，住户们表示“门卫、清洁岗的工作人员还是很负责和尽职”。

此后，宝哥又来到物管办公室，向工作人员寻求答案。物管人员回复到：

明天是最后三天，晚上将会和万科物管进行交接，明日即将上岗。

看来，换新物管和降物管费，都是确有其事的。

PART.02

巨亏撤场的背后

是品质与收费“不成反比”

水印三生收楼虽然有两年了，物管之所以会巨亏，是因为住户跟开发商、物业常年处于对立状态，住户普遍选择拒交物管费。

有住户爆料称，由于开发商前期的质量问题，在没有整改完毕的情况下还要缴纳全额物业费，造成住户普遍不满，埋下了拒交物管费的引子。

这是其二。

来源，四川网路问政平台

其一，不作为。住户在网路问政平台发帖，多方对于屋顶受损的防水层，一拖再拖，没有解决问题。

来源，四川网路问政平台

曾经开发商声称，朗基物管全面战略合作引入英国国际管家大学，由顶尖管家提供专属尊崇的生活服务体验，并全面提供全球顶尖管家咨询顾问及管家人才培养输出等多样化服务。

头上“荷兰国际管家大学”的光环，别墅3.5元/平的物管费，房东却没有得到应有的保障和服务，最终深陷了一个死循环。

2023年3月17日，江津住教委对水印三生新村的朗基物管作出了信用惩戒的通报，强调了其未满足超四星级物管服务标准的若干问题，交纳5分信用分值。

结尾处，官方还非常点出，由于“服务不到位，引起住户大规模集访”。事情的起因，就是物管在2023年初对多位不交物管费的住户进行了控告，让矛盾进一步加剧。

PART.03

保持初心，才会越走越稳

在法律的层面来说，住户和物管之间的关系,是一种基于平等、契约和委托与被委托的关系，同时也是一种等价交换的关系。

好多时侯住户对于物管费的指责，更多是认为没有享受到同等价值的服务。

在情感的角度来说，住户和物管，也像是家人，互相扶植能够让新村显得更美好。

客观地说，住户拒缴物管费这个事情，这个项目并不是首例。其实，众口难调，任何物管都不可能做到住户百分百满意。

但宝哥相信大多数住户都是就事论事的人，你们不会无缘无故找碴、拒缴物管费，当一个新村出现住户大面积拒缴物管费，物管方应当导致注重，积极与房东进行沟通。朗基物管狼狈退场，综上来看，更多还是应当寻找一下自身问题。

好的物管，是会口口相传。否则，纵使过去多辉煌，也逃过口碑回升的现实境况。不忘初心，以品质和服务为核心，才是根本。