村口贴出了通知, 工作人员要入户核信息, 要量院子, 要对地块, 还要填表签字。老周在门口站了一阵子, 手里拿着早年建房批文, 没有急着去按手印。他家老宅是父亲名下的，兄弟三人没有分户, 西边院墙和邻居共用一条排水沟, 承包地早年换过一小块, 女儿出嫁后户口还在本村。这些东西不先去核对, 签字之后容易留下尾巴。

农村这次进行的“统一登记”活动, 并非仅仅登记一项内容。其中, 宅基地与农房遵循房地一体的原则来登记, 对于承包地则核查承包经营权的相关信息, 集体成员要单独进行认定, 像一户多宅、超面积占地、没有批文占地以及占用耕地的老房, 都得先摸清底数。在北京, 2024年开始启动房地一体宅基地的确权工作, 计划到2025年底, 基本达成“应登尽登”的目标, 并且将证书颁发到每一户, 其流程包括发布通告、地籍调查、村乡确认、完善门牌、不动产登记, 在登记发证过程中, 不会额外收取登记费以及工本费。

首先, 户主以及共有人得先进行核对。宅基地在原则层面是按照“户”来进行登记的, 对于户的认定是以公安机关所登记的户籍信息作为基础依据的。并且, 还需要查看是否契合当地申请宅基地的相关条件。过去的老证仅仅记载了父亲的名字, 子女并没有在其中被列为共有人状况, 后续要是涉及到翻建、继承以及拆迁时, 就都会产生诸多麻烦纠葛。由于继承房屋从而形成了一户多宅的情况, 是可以依照规定予以登记的, 并且要在登记簿以及证书的附记栏当中进行注记；而其他情形之下所出现的一户多宅, 原则上仅仅登记其中一处。兄弟之间要是还没有分家，那就务必先在家庭内部搞清楚到底把谁当作户主, 谁又被列为共有人, 而后再去查看公示原件。

面积与四至绝不能仅凭感觉去看待。宅基地超面积依据历史阶段进行划分: 在1982年《村镇建房用地管理条例》实施之前占用, 且之后未曾扩大的, 能够按照实际使用面积予以登记；从1982年至1987年《土地管理法》实施的这段期间, 按照审核批准面积登记, 超占部分若已处理则按照处理结果显示, 乙未处理的在附记中进行注记；1987年之后按照审批面积登记, 超占部分进行注记。北京海淀对于实测超过认定标准的情况, 按照认定标准登记, 并且在附记中写明实测占地面积。需登记的房屋仅为那种具有永久性质、主体部分存在且结构完整的农房, 像简易房、棚房、圈舍以及厕所这类并不按照主房来计算。四至方面要让邻居一起进行指界, 要是自己没办法回来, 那就得写书面委托并注明“仅作委托指界之用、并不放弃自身权利、一切以实际界址作为依据”, 千万别只是通过口头方式托人去做。

就承包地这方面而言，二轮到期后的延包遵循“大稳定、小调整”的原则。据国务院2026年1月举办的发布会所披露, 二轮延包已经覆盖了7个完整的省份 , 221个完完整整的县 , 349个完完全全的乡镇 , 2500多万农户的承包地整体上实现了顺延。平江县二轮承包在2025年12月31日到期之后 , 其延包期限是从2026年1月1日开始到2055年12月31日截止 , 范围涵盖了原本的承包地 , 尚未进行确权登记的耕地以及园地 , 而且入户调查 , 资料核实 , 土地勘察这些全部都是免费的。农村集体经济组织成员大会要对延包方案加以审议, 全体成员当中三分之二以上同意之后才再开展组织实施操作。核对期间要看三样东西呢: 地块是不是每年从事种植的那块地, 面积跟原承包合同、经营权证是不是保持一致, 有没有被写成“机动地”这种情况。要是因为自然灾害致使承包地遭受严重毁损, 并且本村组普遍提出调整要求的话, 那就需要经过本集体三分之二以上成员或者村民代表表示同意, 并且还要上报乡镇以及农业农村部门用以批准, 可不是工作人员口头说调整就能随意调整的。

最容易被老习惯带偏的是集体成员名单。《农村集体经济组织法》于2025年5月1日施行, 成员认定要看三件事, 一是户籍在或曾经在本集体；二则是与本集体能形成稳定权利义务关系；三是以本集体土地等财产作为基本生活保障。外嫁女结婚后若未取得其他农村集体经济组织成员身份, 原集体不得取消其身份；要是在嫁入地已经取得了成员资格, 原集体可不保留；就学、服役、务工、经商、离婚、丧偶、服刑, 这些情况并不当然导致丧失成员身份。进城落了户并不就一律跟着清零, 原本凭借合法途径获取的宅基地能够进行确权, 然而, 在这之后要是再去申请新的宅基地, 便会受到当下成员资格的作用, 空挂户仅仅是挂着户口, 并不在村子里进行生产与生活, 也不依靠集体土地来给予保障, 通常情况下是不算作成员的。

“不登记”跟“要拆”并非同一回事, 自然资发〔2025〕217号针对历史遗留区分出了可补、可注记、可整改、不予登记等类别: 对于并无规划手续的农房, 依据建成时间, 以及是否处于规划区, 而是否在2008年《城乡规划法》实施之前或之后, 予以分别处理；超面积问题按照1982、1987等阶段进行划分。像小产权房、城镇居民购买农房方面、退休干部回村占地情况、于耕地乱占建房现象、违反永久基本农田以及生态保护红线建造住宅这类情况, 一律不予登记。1999年, 国办发布文件, 在此之后, 城镇居民若有违法占用宅基地、购买农房的情况, 是不予登记的；1999年之前回原籍合法取得的, 则可以按照规定办理。耕地老房, 不要听信“不登记就赶紧加盖”这样的话, 加盖只会让历史问题演变成新增问题。

所涉及的费用, 仅仅认可官方所给出的口径。针对于政府统一去组织开展的农村宅基地权籍调查, 并没有向农户收取调查测绘方面的费用；当去申请宅基地使用权以及地上房屋所有权登记的时候, 不会收取登记费用，仅仅收取不动产权证书的工本费, 每一本是10元的标准。集体建设用地当中非住宅类的情况, 是按照不同的标准来执行的, 并不会与农民自住宅基地混同起来。要是有人上门声称“不交几百就不给登记”“保证通过并且包拿证”“成员认定需要去打点”, 那就直接询问村务监督、乡镇自然资源所、农业农村办, 千万不要进行私下里的转账操作。

另算一件自愿退出宅基地的事, 登记是一道程序, 退出是具体行为, 自愿、有偿与书面协议, 三项之中缺任何一项都不要随意签署, 进城落户人员原本合法的宅基地能够进行确权, 法律并未将落户城市视作必然要退出的情况, 只有在自愿且有偿地退出成员资格或宅基地权利时, 才会涉及后续资格的改变, 要是拿不准, 那就先仅仅进行登记, 不要签署退出协议, 也别签诸如“自愿放弃权利”“全权委托”“无异议”这般的内容。

在公示期限内前往村部查看原件, 而不是骑着电动车路过仅仅瞟上一眼。北京的部分区域对于符合分户条件却未分户的情况, 补办公章材料有着要求公示三十天的规定, 其他地方则依据当地公告所规定的工作日来执行。查看户主这一项, 还有共有人, 以及宅基地面积, 房屋建筑面积, 四至情况, 承包地块名称, 成员名单这七项内容。要是错了一处, 就要写成书面异议, 然后交给驻村工作队, 或者自然资源所, 同时附上老证, 老批文, 农业税票, 水电户名, 老照片。找不见老证的话, 能够用老宅基地使用证来补充 , 也能用历史建房审批表来补充 , 还能用村集体证明来补充 , 甚至能用长期实际使用证据来补充 ；要是权源材料不全的情形 , 按照当地历史遗留规则去补核实 , 之后进行公告 , 再由村乡确认。

老证需在柜子底层寻出拿出, 随后与家里人一同就坐, 仔细核对复查一遍, 之后再行签字。干部催促急切, 断不能意味着能够漠视忽略公示以及权属材料相关事宜。对于那些不能明白理解看懂的栏目部位暂且空缺空白, 切不可书写填注“无异议”字样；带回家里留存复印件, 工本费仅按照每逢一本收取10元的标准予以准备预备, 其他所有收费当场都必须求取索要收费依据凭证。