原本位于循礼门的汽车工业总公司大院, 内有7栋老楼, 这些老楼于1978年建成, 其中3号楼在2023年被鉴定为C级危房；院子总共只有1个产权单位, 有44户产权居民。

有个75岁的老住户, 其老伴坐在轮椅上, 这老住户整整六年都未曾下过楼。这楼没有安装电梯, 墙皮是以大片大片的状态脱落, 楼道里的电线相互缠绕形成了一团。两户人家共同使用一个厨房, 还共同使用一个厕所, 早上起床是需要排队的。该楼是预制板楼板, 楼上的人走路, 楼下能够听得清清楚楚, 要是隔壁出现漏水的情况，这边就会跟着遭受灾祸。

这里是, 2026年3月11日之时, 发布了“循礼门危旧房合作化改造项目1:500地形测量”采购公告以后, 媒体去到实地专门走访所拍到的画面。公告表明, 这个项目总共拥有7幢建筑, 整体是在1978年建造完成的。

去年12月, 长江日报就报道过改造方案, 这种改造方案是依靠合作化改造、原拆原建和自主更新来进行的, 通过这些方式新建社区生鲜以及社区医养, 同时改造口袋公园。也就是说, 把原本的老楼拆除掉, 并且在原地建造新楼, 还要配备齐全超市、养老站以及公园, 让原来的住户能够在原地回迁。

钱怎么算？

居民按照每平方米1000元的建安成本统一进行出资。 院子里的居民算过一笔帐, 60多平方米的房子在同等面积置换的情形下, 仅仅 需要缴纳七万出头。 周边二手房每平方米单价为2万到3万, 用7万块就能换得一套有着电梯且独门独户的内环新房。

在过渡的这一期间之内 , 安置补偿费按照每平方米三十五块钱的标准由每月发放 , 其被用于赁租房屋。建设所需要的工期被要求控制约束在二十四个月的范围以内。

2025年11月5日, 有一个危旧房合作化改造联合社注册而成立了, 其法定代表人是刘文景, 这是居民自己去注册的合作社, 在整个过程当中居民从头到尾参与到了方案设计里, 也参与到了成本核算之中, 还参与到了施工监督方面。

2025年12月25号, 项目被江岸区正式当作危旧房合作化改造试点列了出来。2026年3月11日, 地形测量相关的采购公告发布了。

直至2026年3月的时候, 45户拥有产权的居民之中, 改造签约的比率已然达到了98%。只是单单还有一户, 仍旧在处于沟通的进程当中。

武汉“原拆原建”项目不止这一个。

青山21街坊有着最早的情况, 有134户居民在原处回迁, 去年年底的时候已经是交房状态。湖北大学教职工宿舍共计有着431套住房, 南区已经完成封顶, 预计在2026年能够入住。黄陂六中小区有52户, 旧房已经拆除, 新房正在建设当中。万松园路251号有104户, 在2026年1月开始动工, 工期是300天。

位于循礼门的这44户, 成为了全市首个开展“增容不增户”举措的试点, 总户数被确定下来, 并不对外售卖房屋, 那么资金要依靠什么来实现平衡呢, 依靠新建地下车位、社区生鲜超市以及医养养老服务站, 通过其长期运营来收回成本, 政府给予相应政策支持, 国企进行垫资, 居民则承担建安成本。

位于解放大道1427号的院子, 其原编号为727号 , 有循礼门饭店在其旁边 , 而武汉市总工会处于对面 从这里出发步行 只需几分钟就能到1、2号线的循礼门地铁口 , 并且江汉路 、武商MALL 、协和医院 、中山公园都身处方圆几公里以内。

坐落于这个地段的新建房屋, 要是依照市场的售卖价格来计算, 每平方米起码达到两万并且还会朝着更高的价位攀升。总共44户居住于此的民众, 每户家庭拿出几万块钱, 便能在原来的地址入住配备了电梯的崭新房屋。

就仅整个循礼门构成的区域范围而言, 当下明确已然要进行拆除步骤的仅仅是这7栋楼体。而关于光荣坊社区之内的其他老旧民居建筑, 官方于2026年3月26日所给出的回应表明是以改造作为主要方式, 并不会实施拆迁行为。

所以这44户成了片区里唯一一批原地拆掉重建的住户。

在2026年6月1日这个时间点, 《武汉市城市更新条例》正式开始施行，对于条例所设置的弹性审批规则来说, 针对改建、拆除重建项目, 当相关指标确实无法达到现行标准时, 在能够保障公共安全的这种前提下, 是可以按照“改造后不低于现状条件”来进行审批的。

有不少在院子里住了大半辈子的老人, 他们买菜、看病、遛弯的圈子都在这一片。向他们提出搬去三环外, 他们是会表示不愿意的。而要是原拆原建那就不同了, 它不用让老人搬远, 也不用让老人换圈子, 只需几万块就能换一套电梯新房。

从测绘招标到签约98%，用了不到三个月。

有一户仍处于沟通阶段, 据武汉的相关规定, 原拆原建的情形下, 需达成百分之百业主同意方可进行, 街道方面、社区方面一直在持续不断地上门去做对接工作。

这44户居民，预计2028年底回迁。