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作者 | 王婷婷W=T=T

2月27日，“雷军成为中国首富”的消息刷屏。

2 月 27 日小米公司股价曾一度创造历史新高。媒体对此进行推测，认为创始人雷军的财富超过了 4100 亿元。若依据 2024 年福布斯富豪榜的数据来看，雷军超过了农夫山泉的创始人钟睒睒，从而成为了中国新的首富。

雷军本人或许对首富的这个标签不太感兴趣。今日有消息称雷军疑似在武大校友群中作出了回应，他说：“那是假新闻”。早年在面对“错过四次问鼎中国首富的机会”这种言论时，雷军仅仅用了两个字来回复，那就是——谣言！

实际上，按照“2024 胡润百富榜”的排名情况来看，雷军前面或许存在一个人，这个人是字节跳动的创始人张一鸣。如果依据字节跳动最新的估值（已经突破 4000 亿美元）以及张一鸣网传的持股比例在 15%至 20%之间来计算，那么他的身价大概在 4300 亿元到 5800 亿元之间。

此前媒体有爆料称，张一鸣方面对“中国首富”这四个字持回避态度，并且希望媒体不要对其进行关注。

有趣的是，黄峥坚决不想成为首富。媒体援引拼多多内部人士的说法称，他对这类首富新闻感到十分厌烦。在 2020 年，黄峥以 533 亿美元的财富，首次被称为国内 80 后首富，而就在此时，他迅速进行了一波股份减持。

今年 2 月 25 日胡润研究院发布了《2024 胡润中国 500 强》。之后内地的舆情呈现出一片和谐的状态。这种情况略感意外，但又在情理之中。因为入主榜单第一名的是台积电。

一边是避之不及，一边曾与有荣焉。

近年互联网科技新贵对榜单和首富桂冠常有“推让”姿态，与之相较，曾经那些榜单前排的常客和老板，那时的态度完全不同。他们不仅自己积极披露相关信息，同行也因他们而感到荣耀。

在《2024 胡润中国 500 强》榜单中，房地产在五年前曾是第一大行业，如今已跌出前十名。榜单上的房地产企业从 67 家减少到 19 家，超过 40%的公司价值出现下滑。卓越集团等公司的价值下降最为明显，而贝壳的公司价值增长了 310 亿元，成为增长最多的公司。

公司的价值，对创始人家族带来一定影响。

2 月 27 日《福布斯》公布了“2025 年度香港 50 大富豪榜”。在前主席吴光正的名下，其身家为 117 亿美元，位列第 9 位。恒隆地产陈启宗家族的身家处于 25 名至 30 名的区间内。

华人置业的刘銮雄，身家 136 亿美元（约 1060.8 亿港元），排名第 5 位。

值得一提的是，刘銮雄的身家排名上升了一位。不过，这是因为资产出清变现获得了财富，并非是公司成长带来的。

近日，华人置业（00127.HK）发布了盈警公告。该公告显示，集团预计在截至 2024 年 12 月 31 日的这一财年，其收入可能会减少 25%至 35%，同时会亏损 20 亿港元至 22 亿港元。

刘銮雄是近些年来处置资产较为频繁的富豪之一。凤凰网风财讯有相关统计，从 2024 年开始到现在，刘銮雄借助华人置业加快了对不动产的变现速度，已经有大约 7 处伦敦的物业进行了挂牌以及成交。在 2023 年底到 2024 年初这段时间，刘銮雄的妻子甘比还接连出售了香港的 3 处物业，这些出售的价格相较于当初入手或者处于高峰时的价值都有所降低。

2025 年 2 月有消息称，华人置业正在挂牌出售的“伦敦牛津街项目”，是刘銮雄家族在 2016 年 3 月以 1.828 亿英镑购入的。此项目为零售、写字楼和住宅综合物业。

此前有报道称，刘銮雄打算卖出以下这些物业：位于伦敦的“St James’s Square 11 及 12 号及 Ormond Yard 14 至 17 号”；“St George Street 14 号”；“Fleet Street 120 号”商业物业，还有伊顿广场 82 号豪宅等。

伊顿广场 82 号豪宅的叫价是 9000 万英镑，约合 8.2 亿元人民币；伦敦西区的“11 - 12 St James’s Square 物业”叫价 2 亿英镑，刘銮雄在 2017 年以 1.749 亿英镑购入；“14 St George Street 物业”于 2016 年购入，耗资 1.217 亿英镑，叫价未公开，该楼曾是英国《每日快报》的所在地，也是高盛英国总部，每年租金稳定。

此外，据不完全统计，华人置业成功售出了一栋英国房产，其成交价为 1.25 亿英镑；还售出了一栋英国伦敦的综合楼（时间为 2024 年 12 月），现金代价是 1.62 亿英镑，所得净额经核算约为 15.8 亿元人民币。其中，约 7.69 亿元用于偿还银行借贷，剩余的金额为现金储备。

华人置业 2023 年财报显示，公司持有香港湾仔的夏慤大厦。公司还持有深水埗的 25 层商住大厦。公司持有观塘的 33 层工业大厦。公司拥有荃湾工厦重建项目。公司持有铜锣湾的商铺。公司持有奥海城三期（占 25%权益）。公司持有中港荟（占 15%权益）。此外，公司还持有香港凯汇以及九龙启德的商住地块等物业。

在盈亏预警的情况下，华人置业是否会继续进行“全球大清仓”，这还需要观察。并且，如果一直亏本甩卖，那么华人置业的发展空间是否会受到限制，以及刘銮雄是否还能够保持在富豪榜的排位，这些都是疑问。

当前，即便处于财富榜单前列的顶级富豪，也得考虑“被洗牌”的风险。为降低风险，他们既是私人银行经理眼中的“买主”，也有可能是投资交易里的卖家。

香港一位资深私人银行经理透露，近三年多来市场上项目数量众多。然而，香港的财富管理机构以及私人银行经理都处在缺客户且在寻找客户的状况中。高净值人群客户（个人金融资产在 100 万至 2500 万美元之间）的财富洗牌受到较大影响。越来越多的经理期望向超高净值及以上人群去寻求客户。不过，这类客户在投资方面却变得越来越保守。

一位经理曾向客户推过股权，结果被客户当面吐槽是坑。如今，很多私人银行经理特别希望能带着几年间的所有项目去见客户，然而客户却只是保持谨慎，甚至还有些警惕。

当前，或许相比于虚名和现金更为重要，相比于扩大财富和维持财富也更为重要。正因如此，当前不仅科技界对“首富桂冠”持回避态度，而且老牌富豪和地产老板对于财富名誉以及财富再投资的态度，也变得更加谨慎和保守。