五一假期在即，如何选对城市成为摆在买房人面前的核心问题。

据“金三银四”呈现出的那种火热情形来瞧，2026年的楼市目前正上演着有史以来最为残酷的“折叠”状况，其中一方面是北上广深这些一线核心区域出现了触底之后的反弹情况，而另一方面呢，是三四线那些远郊地带的楼盘还依旧处于底部位置不断徘徊着。

虽然央行政策底跟市场底已经被确认了，然而红利只是朝着百分之二十的核心资产聚集，其余的百分之八十尚在历经价值寒冬。

讲的是挑选比奋力更具关键性，在此五一之际怎样去抉择，有一张热门的城市梯队列表能够用来参照。

第一梯队：一线顶流，回暖领头羊

代表城市：北京、上海、深圳、广州

四大一线城市，无疑是2026年核心热度的所在之地，并且仍是全国性资源以及资本的绝对高地。

上海姿态如“复苏排头兵”般领跑，新房均价稳稳站定在7.3万每平方米，3月时二手房成交突破了3万套的数量，与之前相比环比增长达178.79%，房价达成了环比情况的“两连涨”。据观察发现，进入4月份这个阶段，二手房单日成交套数持续不断地创下新的高度，截止到4月23日，成交数量已经突破了2万套，并且存在6天时间单日成交数量突破1000套的情况。

被称为京都的北京也迎来了关键的重要转折点，依据链家所给出的数据，在2026年4月这个特定时间段（截至15日），北京市二手住宅网签的数量已然达到了8041套，与过去同期相比增长了17.2%，甚至还有经纪人进行爆料，在五环以内有一套原本价值300多万元的学区房，当前阶段其价格已然增长至330万元左右，上涨的幅度大概是三四十万元，西城、海淀等核心区域议价的空间已然消失不见，土地拍卖市场再次出现了多轮溢价的情形，核心资产持续不断地保持着吸引力。

深圳身为中国的科创之都，于仅有的清明假期（4.4 - 4.6）期间，深圳乐有家门店里头，一手房签约量，以及二手房签约量，都创下了自2021年起的6年同期峰值。当中，一手房签约量同比上涨了55%，二手房签约量同比上涨了28%，民营经济的活力支撑起了强劲的购买力了。

广州同样处于企稳回升态势，3月时，新房销售价格环比出现了0.3%的上涨幅度，在相同期间内，全市新房网签数量为7059套，环比增长幅度达241%，同比上涨幅度为26.67%，其成交量以及价格涨幅在一线城市中处于领跑位置。步入4月，依据机构监测可知，4月中旬广州单周新房成交环比呈现5.4%的回升，核心区域项目来访者与认购者数量维持在高位。

一线城市新房环比，止住下跌转而上涨，二手房成交量，创出近年以来的新高。在现房销售全面落地，以及新增供应稀缺的背景之下，核心地段的资产仍是财富“避险”的首选。

第二梯队：强二线热门，量价齐升

代表城市：成都、杭州、南京、青岛、西安、合肥等

强二线城市中，一个重要的指标，即人口净流入趋势。到2025年的时候，成都常住人口数量为2153.5万人，其净流入人口大概是6.1万人，在2000万级别人口以上的城市中间，增量处在第一位；杭州到2025年时净流入量大约是15.6万人，在全国前十城市里位列第四位；南京在2025年净流入了6.15万人，净流入规模在江苏省内是第一位；西安年度净流入量大概是11.9万人；合肥到2025年3月的时候常住人口已经突破了1000万；青岛在2025年常住人口有1056万，到2028年的话或许会成为山东第一。

楼市之中所反映出来的人口趋势是颇为直观的，成都于2026年一季度那里的二手房成交数量为5.3万套，仅仅是排在上海之后，在全国处于第二的位置，而成都新房成交了1.45万套，在全国位列第一，进而成为西部楼市里的“领头羊”。

南京于今年4月出现爆发态势，在第三周时，二手房一周成交了2766套，环比大幅上涨了45%，连续三天当中，单日成交量都处于500套以上，在4月17日，单日网签数量为562套，已然达到了历史高位，伴随政策的持续优化，南京的改善型需求获得了充分释放。

杭州身为新出现的互联网和科创产业之都，土地市场再次出现“地王”。在4月8日，有3宗涉及住宅的用地都是溢价成交，其中最高的溢价率达到了46.83%，平均溢价率是30.8%，这表明了它的核心板块依旧是资金竞相追逐的热点。

3月时，青岛新房价格环比出现了上涨，上涨幅度为0.1%，这是时隔8个月之后，首次呈现出面的态势是止跌回升的情况。在4月1日至18日这个时间段，整个青岛市新房网签销售面积跟同比相比，呈现出了劲增的状况 ，其增长幅度为13.3% ；3月期间成交的二手房套数为6335套，环比的增长幅度达到了113.4percent。再加上公积金新政进行了加码，这一举措进一步使得购房成本降低了，进而对市场成交起到了刺激的影响。

第三梯队：区域热点，“单点”潜力股

代表城市：东莞、佛山、厦门、天津、济南等

在今年开始之后，楼市普遍上涨的情况已经不再出现，而是展现出一种从来没有过的特征，也就是“单点突破”，这种情况在第三梯队城市里表现得格外显著。

好比东莞，承接深圳产业外溢，热门新房成交活跃，二手房成交也活跃，看房量同比上涨；又如佛山，承接深圳产业外溢，热门新房成交活跃，二手房成交也活跃，看房量同比上涨；再如厦门，凭借文旅资源，吸引大量年轻购房者，凭借教育优势，吸引大量年轻购房者；还如济南，北方城市，表现出“局部回暖”态势，以及天津，北方城市，表现出“局部回暖”态势。

这些城市，有的是新兴产业里极为突出的后起之秀，有的是承接核心都市圈向外溢出效应的关键节点。其核心逻辑在于“伴随着一同成长”，然而受到周期的作用，其波动的程度比前面两个梯队还要高些。

沉默的大多数：主攻去库存

除了这个之外，另外存在着广大的弱二线以及三四五线城市，而在这个五一，其主要的任务便是加大自身的马力来“去库存”。

3 月时候，百城房价指数表明，在新房市场当中，有23座城市出现了上涨的情况，而剩下的72座城市房子价格处于下跌状态，二手房方面，更是仅仅只有7座城市房价是上涨的，与此同时其他城市依旧一直持续沿着调整的态势；据知晓，部分城市库存去化时的周期超过了30个月；当房产的金融属性逐渐减退之后，除了顶级学区房之外，大部分房产没有增值的希望了，只是回归到纯粹能够居住的属性。

那么，在五一进行置业选择的时候该如何去做呢？首先，要看政策方面的风向情况：自然资源部已经明确了“控制增量、去除库存”这样一个方针，新增的用地会优先保障重大项目以及民生需求，这就意味着非核心区域的新房供应将会出现大幅减少的情况，存量房之间的竞争会加剧。

其次，要关注人口的流动方向，紧紧盯着最近三年人口净流入的相关数据，可以发现，从长远的时间跨度来看，人口出现流失状况的城市，其房产缺少最根本的支撑条件。

第三点，来看产品迭代情况：现房销售的时代已然来临，“好房子”的标准有所提升。那些老旧小区的房产，没有电梯配备的房产，以及没有优质物业的房产，将会被加快淘汰。

诚然，楼市不存在统一的答案。对于处于第一梯队的投资者而言，这是一场资产保卫的战斗。对于处于第二、三梯队的刚改族来说，能够挑选合适的时机上车。而对于数量庞大、默默无声的大多数人来讲，那就意味着要把现金放在首位了。

在这个结构性时代，选对城市，就是选对未来。