中经记者 吴静 卢志坤 北京报道

中建壹品加大了对北京市场的投入力度，近期在北京的土地拍卖会上成功竞得了海淀区的一块土地。

6月5日，北京市成功出让了四块住宅用地，这些地块分别位于海淀区、石景山区以及昌平区，吸引了众多企业参与竞拍，最终成交总额达到了130.6亿元人民币。

海淀区的宝山“双子星”地块备受瞩目，吸引了包括中建壹品、金隅、海开、中铁建和中能建在内的五家企业的竞拍报名。经过激烈的角逐，中建壹品与金隅最终以总价61.42亿元成功拍得两宗地块。

《中国经营报》记者调查发现，这两块土地虽位于海淀区，却与石景山更为接近，而且周边配套设施不够完善，因此其关注度并未达到半个月前半壁店地块的水平。

海淀宝山“双子星”出让

依据出让文件，海淀宝山0016地块的面积达到了2.4公顷，其规划地上建筑面积为5.04万平方米。在这些建筑面积中，住宅部分占据了约4.89万平方米。此外，该地块还配备了1个社区卫生服务站和1个社区养老服务驿站。该地块的交易起始价为27.3亿元。最终，中建壹品以27.78亿元的价格成功竞得，溢价率为1.76%，成交楼面价约为5.51万元每平方米。

宝山0017地块占地2.85公顷，建筑规模达6万平方米，容积率为2.1，建筑最高处达30米（局部为36米）。该地块的起拍价为33.15亿元。经过激烈竞争，最终由金隅以33.64亿元的价格成功竞得，溢价率为1.48%，成交的楼面价格大约为5.6万元每平方米。

记者得知，在项目启动前，有超过十家企业对宝山“双子星”地块表现出浓厚兴趣，然而最终只有五家选择了参与线下拍卖。一位房地产从业者指出：“部分企业近期已获得土地但尚未开盘销售，资金尚未回流，此时再参与拿地活动，面临的压力自然不小。”

据调查，宝山村的两块土地坐落在西四环和五环之间，紧邻晋元桥的东侧，这一位置恰好是连接海淀核心区与石景山区的关键点。该项目的交通条件十分便利，从地铁6号线的廖公庄站步行仅需大约700米；距离西五环入口大约800米，能够轻松接入阜石路快速路，从而快速到达金融街、中关村等核心商务区。

在教育配套设施上，计划中已确定将建设一所涵盖小学和中学的九年一贯制学校；目前正计划引进首都师范大学附属中学的教育资源；预计该学校将于2026年10月正式动工。此外，区域内已有的绿谷雅园配套幼儿园，使得该区域未来有望构建起从幼儿园到初中的全程教育服务网络。

目前，商业配套设施主要依靠阜石路周边的石景山地区资源，例如京西大悦城和山姆会员店，以及锦绣大地批发市场，而大型综合性商业设施的建设水平仍有待提高。

位于海淀区域、紧邻西四环的宝山“双子星”地块，在溢价率和楼面价方面均未达到半个月前海淀半壁店双子地块的水平。据了解，在半壁店地块的出让过程中，共有3家竞买者参与了激烈的竞价，经过95轮举牌，最终由保利发展与北京建工组成的联合体以45.45亿元的总价成交，该价格换算成楼面价约为7.84万元/平方米，溢价率达到了11.95%。

据消息，宝山区的两块土地位于西五环附近，周边设施不够完善，这成为了众多企业犹豫不前的一个重要因素。一位房地产从业者指出：“宝山的地块不仅要应对半壁店项目的竞争，还要面对石景山地区项目的挑战，毕竟它离石景山更近。此外，那边还有山姆会员店等商业设施，这无疑给项目带来了更大的压力。”除此之外，地块北侧尚有三位数的住宅用地尚未出让，预计将来将新增大约十七至十八万平方米的房源供应。

中建壹品向记者透露，从整体情况来看，该地块的品质尚可。据悉，目前北京的新房市场正呈现出更加明显的分化态势，众多企业投资的热点逐渐集中在海淀、朝阳等核心区域。过去，中建壹品在北京的拿地活动主要集中在大兴和丰台两地，而此次通过获取宝山地块，成功在海淀区域进行了补充布局。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，宝山村地块的核心价值主要表现在其位于五环内的稀有地理位置、清晰的教育资源引进规划以及相对公道的价格层次。然而，在后续的发展过程中，还需关注配套设施逐步落实的时间表，同时也要直面半壁店项目以及石景山高端项目带来的分流竞争压力。

中海底价摘得石景山地块

石景山西黄村地块在当天的交易中备受关注，该地块与宝山村地块的直线距离大约为2公里，整体由四个子地块组成。在这四个子地块中，编号为648和650的地块被规划为住宅用途，编号为640的地块则是公共建筑与住宅混合用地，而编号为649的地块则被指定为托幼机构用地。整个用地面积共计7.97公顷，地上建筑总面积达到了16.5万平方米。

业内专家指出，西黄村地块的独特之处在于，尽管它在行政上隶属于石景山区，然而其与海淀核心功能区的直线距离却十分接近。这一地块不仅拥有价格上的优势，还享有优越的地理位置，因此成为了承接海淀区域外溢客群和吸引石景山本地居民改善居住条件的关键区域。未来，它将与宝山村地块展开直接的竞争关系。

与宝山村、半壁店地块相较，该项目的显著优势在于其完善的配套设施：西井社区的底商不仅能够满足居民的日常基本生活需要，而且还拥有高端的商业配套，包括京西大悦城、当代商城、远洋春秋里以及山姆会员店等。在教育设施配套上，目前已有西黄村小学和首都师范大学附属中学（苹果园分校）等教育资源，此外，在规划地块内还将建设一座占地面积达4200平方米的幼儿园，此举旨在填补基础教育设施方面的不足。

然而，该地块的开发过程遭遇了不少困难。张凯强调，地块形状零散且狭长，周边环境又相当复杂，这给后期楼栋的布局优化带来了不小的挑战。这样的状况可能会对某些户型的得房率和采光产生不利影响。因此，在当前普遍高得房率的新房市场中，该地块需要打造出足够的亮点。

此外，挂牌文件指出，640地块需退还3.68万平方米的商业建筑面积，回购费用设定为每平方米3000元，这一价格低于建设安装成本，从而形成了财务上的刚性压力，对开发商的资金能力提出了较高的要求。

该地块最终被中海新城以最低价45.23亿元成功竞得，其综合楼面价大约为2.75万元每平方米。