五月，房地产市场交易量有所提升，上海中原地产提供的数据表明，当月上海市新建商品住宅的成交面积达到了61.8万平方米，这一数字较上月增长了16.5%，与去年同期相比更是增长了23.7%。而在前五个月的累计成交量中，同比也实现了9%的增长。

豪宅成交活跃  带领均价创新高

交易过程中，保持了先低后高的走势，特别是在下半月，由于供应量增加，上涨速度有所提升，月末的翘尾效应也得以实现。月初的成交量受假期影响，从较低水平开始，而月末的最后一周成交量则大幅上升，超过了20万平方米。

在空间分布方面，大浦东依旧占据着绝对优势，成交面积达到了16.5万平方米。与此同时，闵行与宝山两区近期成交活跃，其势头甚至超越了嘉定、松江等传统交易大区。闵行区成交量为7.9万平方米，宝山区为6.2万平方米。相比之下，其他区域的成交量则保持了较为平稳的水平。

观察成交前十的排行榜，我们可以发现，升级换代型产品依然在榜单上占据了显著的地位。在5月份的成交榜单中，10万元以上价格的楼盘共有6个，而且排名前五的楼盘都属于这一类别，并且它们都备受网络关注。以成交额第一的徐汇滨江绿城潮鸣东方为例，其成交面积达到了3.2万平方米，网签的平均价格为每平方米19.2万元。紧随其后的是新杨思地区的地王级项目，翡云悦府的成交面积与之前的项目仅相差不到一千平方米，其网签价格维持在每平方米10.7万元。受这些高价位房产项目的带动，整体成交均价再次攀升，5月份的平均价格为90691元/平方米，较上个月上涨了24.8%，同时也创下了月度均价的历史最高记录。

供应快速恢复  网红产品热度高

5月份的供应量达到了73.5万平方米，较上个月增长了49.2%，与去年同期相比则增长了30.2%。这样的高供应量可以说有力地推动了五月份市场的繁荣。共有40个项目进入市场，其中10个是价格超过10万元的高档住宅。开发商趁着当前消费者改善居住意愿增强的时机，加快了项目的投放速度。观察这些投放的产品，可以发现多数是热门的网红楼盘，例如上海壹号院、绿城潮鸣东方等。在认筹阶段，这些产品可能遭遇限售或积分制触发，而在开盘当日，所有产品均告售罄。除此之外，郊区项目去化情况稳定，且部分楼盘亦启动了积分制销售，这反映出郊区销售状况已有所改善。

红五月的成果得益于各方的共同努力。首先，市场所期盼的降准和降息措施在本月得以实施，政策层面持续传递出积极信号，尤其是释放出宽松的态势，这对于稳定市场信心和预期起到了关键作用。其次，市场上推出的产品与改善型需求相契合，尤其是在核心区域，多数产品都集中于大面积户型，且兼具高品质和优越地段。中端改善项目主要集中分布在宝山杨行、淞南高境等区域，这些区域与市中心的距离、房价以及配套设施之间实现了较好的平衡。目前，二手房的交易量持续保持在较高水平，未来有望继续满足改善型住房的需求，预计在6月上半年的市场总结中，仍将展现出良好的表现。