第一场硬仗即将来临。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

继区域调整后，厦门国企象屿地产再次进行内部人事调整。

5月28日，据可靠消息透露，象屿地产在沪浙地区的负责人鲍轶群已经宣布离职，而江苏区域的总经理吴杰将接替他的职位。

针对此事，中国房地产新闻记者向象屿地产的相关人员进行了核实，该人员回应称，鲍轶群并未选择离职，而是被“调任至集团担任领导职务”。

业内消息人士透露，鲍轶群已由沪浙区域总经理一职调任，现正担任公司运营副总经理。

鲍轶群，一位在投资领域以攻坚克难著称的职业经理人，在房地产行业中享有一定的知名度。他在2024年初加入了象屿地产，并迅速晋升为区域负责人。然而，仅仅一年后，他就发生了转岗，这一变化也映射出了房地产行业一线工作人员所面临的艰辛。

资料显示，鲍轶群于1980年出生，2004年自同济大学毕业后，他加入了绿地集团，并在此担任过工程师、项目经理等职位；2011年，他离开了绿地，之后相继加入了上海城开集团、复星集团以及金地商置等企业。在加入象屿地产之前，鲍轶群曾担任金地商置华东区域副总裁，并兼任环沪公司总经理一职。观察鲍轶群的职业生涯，我们可以发现他的主要工作地点位于上海，这使得他得以积累丰富的环沪资源以及丰富的操作经验，他可谓是环沪领域的资深人士。

鲍轶群此次卸任沪浙区域总经理一职，业界普遍认为，这一变动与他所负责区域业绩不尽如人意密切相关。

近期，众多央企和国企纷纷将战略重心放在了核心城市的发展上，其中，上海，这座经济抗风险能力突出的城市，成为了众多房地产企业争夺的焦点。象屿地产也不例外，将主要的发展资源集中在了上海市场，其在该市场的销售业绩和排名均位居前列。

为满足日益增长的投资发展需求，象屿地产在上一年度聘请了鲍轶群担任沪浙区域的管理者。鲍轶群过往曾成功领导龙光集团上海区域，在短短两年内将业务规模从无到有，实现了百亿元级别的突破；此外，在金地商置的任职期间，他所挑选的投资项目也普遍取得了良好的回报。显而易见，象屿地产对鲍轶群的引进，主要看重的是他在上海积累的经验、拥有的资源以及精准的投资判断力。

然而，自加入象屿地产以来，鲍轶群的优势与才能在地域层面似乎并未产生显著影响。

2024年，象屿地产在上海的销售额达到了119.1亿元，这一成绩在上海房地产开发企业中排名第14。然而，与2023年相比，其销售额出现了显著下降，降幅超过了一半。

情况更加严重，象屿地产在上海获取新土地的难度显著提升。据一组数据揭示，2022年，象屿地产在上海成功获取了6块土地，然而到了2023年，这一数字降至4块，2024年进一步减少至3块，而截至2025年，象屿地产仅获得1块土地。尽管从去年年底至今，每次上海土地出让前都有象屿地产有意拿地的传闻，但大多数情况下，象屿地产只是作为“陪跑者”存在。

此外，象屿地产在上一年于上海购置的三个地块投放市场后，其表现呈现出明显的温差。其中，与合作伙伴共同开发的金海汀雲台项目在市场上表现尚可，而象屿地产独立负责的苏河琹庐与天宸雅颂项目则面临销售去化难题。前者在市场上表现较为突出，于今年4月23日开盘，至稿件发布时，苏河琹庐已有132套房源售出，去化率达到了75%；相比之下，天宸雅颂的表现则不尽如人意，该项目的一期于4月29日开盘，截至稿件发布，其160套房源的去化率仅为53%。

好的职业经理应当具备使企业持续盈利的能力，若此目标无法达成，那么他们便应考虑离开，市场竞争的残酷性正是如此，一位来自TOP30国企的营销部门负责人如此坦诚地表达了自己的观点。

对比之下，象屿地产在江苏的发展速度加快，尤其是在苏州。

2023年，象屿地产在苏州的权益销售成绩位居第17名；然而，到了2024年，其权益销售排名一跃升至苏州市场的前三名。在这一年里，象屿地产在苏州的总销售额达到了67.7亿元，成功跻身苏州市区房企销售排行榜的第四位，其排名甚至超越了华润、建发、金茂等实力雄厚的央企和国企。

而象屿地产江苏区域的负责人就是吴杰。

根据公开信息，吴杰于1977年出生，毕业于我国知名学府上海交通大学，曾担任金辉上海公司总经理一职。2022年，他加入象屿地产。对于象屿地产以及其重点投资的上海市场，吴杰都相当熟悉，此次接任职务，其匹配度显然较高。

然而，目前上海市场竞争相当激烈，吴杰是否能够胜任并带领象屿地产持续稳固地立足市场，这一点尚需市场的进一步验证。

吴杰面临的第一场重大挑战可能就是即将举行的上海第五批次的土地拍卖。根据公开信息，上海第五批次的土地拍卖活动预定于6月19日启动。就在活动前夕，上海土地交易招标网站上已经发布了众多房企对于此次出让地块的招标计划公告，其中便包括了象屿地产，该公司对浦东曹路地块表现出了浓厚的兴趣和坚定的购买意愿。

象屿地产自去年年底以来，已经多次实施了提前招标的策略，然而，成功获得土地的次数却相对较少。此次能否成功获取目标地块，对于新任沪浙区域负责人吴杰来说，既是机遇，亦是考验。关于这一结果，中国房地产报记者将持续保持关注。

值班编委：樊永锋