近期，宿迁市沭阳县的仲女士向扬子晚报的紫牛问政栏目进行了反映，指出建陵商都11号楼内某商家擅自将公共楼梯封闭，用作私人空间。更令人不解的是，调查结果显示，该段公共楼梯已被错误地记录在了该商家的不动产权证中。仲女士对此表示质疑，认为相关部门存在工作失误，强烈要求纠正这一错误登记。尽管她多次反映情况，但问题始终未能得到妥善解决。为此，扬子晚报/紫牛新闻的记者们迅速赶往事发地点，进行了现场勘查，并且对相关管理部门进行了采访。

公共楼梯其中一个出口已被砖墙封堵

市民反映：公共楼梯竟被登记为私人产权，希望撤销

仲女士向记者透露，位于沭阳县的建陵商城是当地规模颇大的商贸中心，其建设历史已超过十年。她本人就在11号楼拥有一家店铺，编号为263号。11号楼的1至4层是商家经营的区域，而其上则是住宅楼。在这四层商业门面中，大约每十多间店铺之间就设置有一个公共楼梯，用以方便商户与顾客的通行。仲女士的263号店铺与相邻的262号店铺之间，设置了一部共用的楼梯。

尽管如此，到了2024年，仲女士察觉到262号店铺计划将一楼与二楼之间的楼梯空间封闭，私自占用。她立刻采取了行动，予以制止。然而，对方拿出了不动产登记证明，证明该楼梯属于他们的产权面积。尽管如此，仲女士坚决表示：“即便如此，我也不能任由他封闭，因为这不仅是大家共用的安全出口，更是消防通道。一旦发生火灾，我们该如何逃生呢？”仲女士愤慨地表示：“这公共楼梯怎能算作他的私人房产面积？这实在是荒唐至极！”

沃先生不动产登记证上包含楼梯间

仲女士提到，她与隔壁店铺的产权人同是从拆迁中分得店面。对方原先占有两间并排的店面，总面积不过四十多平方米，而且在此之前并未完成不动产登记手续。然而，在2021年对方申请登记时，却意外地将公共楼梯也计算进了产权面积。在整个商贸区中，唯有他家如此特别，能够将公共楼梯登记在不动产证内，仲女士认为不动产登记部门存在重大问题。

仲女士调取的原始规划图

二楼目前用作淘宝直播的店铺，而三楼与四楼则是洗浴中心，这些店铺的租户虽然有所不满，却无法改变现状。仲女士向记者透露，她特地前往相关部门查阅了原始的规划图纸，图纸上清楚地标明该楼梯是作为安全通道使用的。鉴于这一情况，她已经向沭阳县的多个部门进行了反映，然而问题依旧没有得到妥善解决。“之前开发商曾提出给予我一些补偿金，希望我不再投诉，但我并没有接受这个提议。”县住建局的工作人员也曾到访，他们表示既然不动产登记证已经办理完成，那么就无需再对此事多加理会。我认为这属于不动产登记部门的一次错误登记，我期望相关机构能够予以纠正。”仲女士这样表达了自己的观点。

记者探访：争议确实存在，被投诉方也觉得很冤枉

为了深入掌握相关情况，扬子晚报/紫牛报的记者亲自前往现场进行了实地考察，结果证实了公共楼梯被错误地登记为私人财产，并由此引发了诸多争议。11号楼的商店铺面呈四边形排列，其中262号和263号店铺位于转角位置，前者朝北，后者朝东。记者观察到，这座公共楼梯原先设有两个通往外界的出口，其中之一位于262号商铺附近，现已用砖墙封闭；而另一个出口则在一间水果店旁边，目前依然保持开放。

引发争议的公共楼梯

沃先生夫妇共同拥有261号和262号店铺，目前这两家店铺已出租他人经营药店。仲女士将她的263号店面租给了水果店，该店面与公共楼梯相接。目前，楼梯使用频率较低，楼梯下方区域由水果店负责管理，并用作存放厨房用具的地方。

仲女士向记者透露，隔壁的商家原本计划在二楼将楼梯进行隔离，并封闭通往她住所的入口，随后再开启通往药店的大门，使得楼梯与药店合并成一块独立区域。然而，她坚决表示反对，因此对方的计划并未得以实施。同时，仲女士也表示，一旦对方纠正了不动产登记中的错误信息，她愿意允许租户退还目前占据的公共楼梯下方区域。记者在走访过程中观察到，建陵商都内众多商家对此事均有了解，普遍认为将公共楼梯登记为个人所有并不妥当，此举不仅阻碍了行人通行，还可能带来潜在的安全风险。

记者随后与楼梯的所有权人沃先生取得了联系。“不动产登记证办理完毕后，我实际上也不清楚为何楼梯间被划归到了我的名下，我们对此并不了解。”谈及此事，沃先生显得十分冤枉，“尽管登记证上标注楼梯归我所有，但由于对方拒绝封闭，我无法使用，目前楼梯的临时使用权被隔壁的租户所占用。”沃先生透露，他计划就此事宜向法院提起诉讼，以争取恢复自己的使用权。

沃先生透露，在拆迁过程中，他应得的店面面积实际上比现在的店面面积要小，“我的店面面积并未达到两间店面的大小，之后我通过交换一套住宅与开发商达成了补偿。”他推测，可能是因为将楼梯纳入了他的房产面积，以此来填补面积上的不足，然而具体原因他并不清楚。沃先生坦言，目前的情况让他感到十分困扰，“我也希望能重新获得两间标准的店面房。”他也坦言，开发商在这件事上确实存在一些问题。记者在探访建陵商都物业时得知，该商业综合体的开发商法人代表并未身处国内，而开发公司内也鲜有人办公。

有关部门回应：仍未解公共楼梯产权登记谜团

5月13日，记者抵达沭阳县住建局进行采访，却被告知采访事宜必须经过领导向县委宣传部进行报备，才能获得答复。工作人员随即向领导进行了汇报，并要求记者耐心等待。然而，时间过去了40分钟，记者依然没有收到任何回复，于是记者决定亲自前往了解情况。

在宣传部门工作人员的统筹安排下，沭阳县住房和城乡建设局的房产中心副负责人接受了媒体记者的访问。他透露，住建局之前确实收到了一些相关的举报，“这些举报内容指出消防通道被错误地记录在了不动产登记证书中，我们随即前往现场进行了核实，结果证实那并非消防通道。”他向记者展示了一份由专家撰写的论证文件，该文件指出论证日期为2025年3月20日。专家在分析过程中参考了建陵商都11栋楼的完工图纸，并依据《建筑设计防火规范》以及《高层民用建筑设计防火规范》的相关内容，得出结论：该楼梯间未能满足消防疏散的要求，因此它并非商场整体的消防疏散通道。

专家论证报告

记者就商场内消防疏散走道以及公共楼梯的数目与具体所在位置进行提问，住建局的工作人员回应称，他们需要咨询其他相关部门，而房产中心方面对于这一信息并不掌握。该员工亦认同该楼梯系公共设施，面对记者的进一步询问，即关于是否已将此事上报至不动产登记服务中心下属的沭阳自然资源和规划局，他回应称尚未，“我们收到的仅是有关消防通道问题的反馈，我们只负责我们自己的职责，各尽其责。”

依据相关法律法规，房屋登记部门需对提交的登记资料进行核实，并亲自进行实地考察。是否对资料进行了细致的审核？是否已向相关人员咨询并进行了现场勘查？为何公共楼梯会被错误地计入私人产权面积之内？由于临近下班，记者未能如愿对沭阳自然资源和规划局进行采访。宣传部门的工作人员承诺，会将这些问题转达给沭阳自然资源和规划局，并尽快给予记者答复。

然而，令人不解的是，记者屡次向相关人员咨询事件动态，却始终未能得到回应，无论是电话还是信息。到了5月26日，记者成功拨通了沭阳自然资源和规划局办公室的电话，工作人员在记录相关信息后承诺将向上级领导汇报，然而他们依旧强调必须经过宣传部的审批，并建议记者直接与宣传部取得联系。

多说一句：

目前，关于公共楼梯被错误登记为私人财产的案例，仍有许多待解之谜。这一产权归属问题不仅影响人们的通行权利，还与公共安全紧密相连。记者将持续关注沭阳县自然资源和规划局对此事的调查及回复，并希望相关部门能够加强合作，妥善解决争议，切实保障公众的合法权益。

扬子晚报/紫牛新闻记者 陈勇

校对 盛媛媛