今日（5月20日），最新贷款市场报价利率（LPR）揭晓，至2025年5月20日，1年期LPR定在3.0%，而5年期及以上LPR则为3.5%。此利率在下一期LPR公布前持续有效。

LPR的降幅早已被提前告知。自年初以来，官方多次透露将“适时实施降准降息”的消息，直至5月初，央行行长宣布将政策利率下调0.1%，公众对于LPR的下降已有预期。

然而令人出乎意料的是，广州似乎并不愿意让商贷和房贷的利率降至两位数，自5月18日起，广州再次呈现出一幕“坚决抵抗”的景象：众多银行提升了房贷利率，具体信息请参考：利率是否被锁定在3%？广州房贷率先上调10BP，LPR的调整还在等待中，您还在犹豫什么呢？

目前，广州地区主流银行的商业贷款和住房贷款的首套房5年期利率依旧保持在3%左右的较低水平。重定价周期可以选择按季度、半年或一年进行调整，能够迅速响应LPR的变动，但每年只能调整一次。

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与直接对抗LPR的举措有所区别，自5月8日起，住房公积金五年以上首次贷款的利率已降至2.6%，此举有效地拉大了其与商业房贷利率之间的差距。

自5月8日开始，新增的贷款将立即按照新的利率标准执行；而对于5月8日之前的既有贷款，其利率的调整则需等到2026年1月1日才能开始实施。

此举极大地激发了市场的活力。在公积金贷款利率下调的背景下，加之五一数据的延迟公布，广州地区的新房网签量单日激增至473套。

换个角度来看，广州房贷商贷利率岂不是正在经历史低？

你会择上车还是继续等待？