近期，房地产市场延期交付房屋的现象频繁引发公众的关注和不满。我国的商品房交易主要依赖预售制度，该制度本意是为了减轻开发商的资金负担，促进城市的建设与发展。然而，实际情况却揭示了这一制度内在的严重问题——预售资金的监管存在重大漏洞，这直接导致了烂尾楼现象的频繁发生。

制度的设立要求预售许可证的发放必须满足“投入的开发资金达到总投资的25%”等要求，为购房者构筑了一道安全防线。但在实际操作中，开发商往往只需投入少量启动资金就能启动项目，而购房者则在房屋尚未成形之际就已经全额支付了房款。众多延期交付的房屋项目暴露出一个令人痛心的真相：部分监管账户实际上并未发挥应有的作用。某些地区为了土地财政目标，对开发商挪用资金进行土地扩张的行为采取默许态度；一些银行因利益关系，对违规贷款行为采取放任态度，结果购房者的经济来源几乎被掏空。这种“风险前置”的做法，使得项目烂尾的后果最终由普通购房者承担。

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》虽然赋予了购房者优先受偿的权利，但在实际执行过程中却遇到了不少障碍。即便法院做出了开发商需要赔偿的判决，但由于一些开发商的资产已经被多次查封，购房者想要追回房款仍然面临重重困难。更为严重的是，一些地方为了确保楼盘交付，引入了纾困资金，然而由于监管不力，这些资金又陷入了被挪用的泥潭。这种“制度补丁”治标不治本，反加剧市场信任危机。

那么，我们该如何打破这一循环困境呢？或许，我们可以从以下两个角度着手尝试：

现房销售模式已逐步实施。预售门槛正逐步提升，并最终将过渡到“建成交付后销售”的新模式。在过渡期间，对于相关项目，可以实行“预售与现房并行”的双轨制度。若项目选择预售，需满足高保证金和严格资金监管的要求；而若选择现房销售，则能享受到政策上的倾斜和优待，以此激励开发商积极推行现房销售策略。

加强资金封闭式管理。在预售资金的监管方面，可以参考更为严格和周密的“分阶段发放”机制，将预售资金的支付与工程建设的各个关键环节紧密相连，并引入独立的审计机构进行实时监控。

强化监管职责落实：对那些违规进行贷款发放的银行机构，以及那些在资金监管方面存在疏漏的相关部门，必须追查其责任。

目前观察，预售模式本身并非问题根源，监管层面法治建设的缺失才是问题的关键。因此，有必要对监管体系进行重新构建，这样才能彻底解决“烂尾楼”带来的困扰，并重新树立房地产市场的信任度。