地产行业的调整也波及到了“救场专业户”。

4月25日 信达地产公布2025年一季报 营收下降 利润也下降 收入约5.18亿元 同比减少34% 净亏损约2.4亿元 比上年多0.15亿元 归母净利润同样不佳 为 -2.09亿元 上年同期盈利1.95亿元

不仅如此，在之前披露的2024年年报里，信达地产营业收入为80.28亿元。与上一年同期的114.20亿元相比，下降了29.70%，直接回到了十年前的水平。净利润约为 -8.09亿元，同比大幅下降234.41%，直接从“小赚”变为“亏损”。

信达地产是中国信达旗下从事涉房类业务资本运作的平台。其核心业务是房地产开发。还涵盖商业运营、物业服务、房地产项目监管以及咨询服务等业务。过去几年。围绕房地产行业风险化解。信达地产与中国信达携手。助力房企缓解困境。参与盘活多个出险项目。然而如今行业调整仍在持续。就连被称作“救场专业户”的信达地产自身也陷入困境了

减值损失14.2亿，亏损翻倍

大家都知道，我国有5家全国性AMC（资产管理公司）。其中一家是中国华融资产。还有中国长城资产。也有中国东方资产。另外有中国信达资产。以及2020年成立的中国银河资产。

2022年是停贷风波兴起之年。这一年金融管理部门召集5家全国性AMC开会。研究AMC按市场化、法治化原则参与出险房地产企业资产处置、项目并购及相关金融中介服务。在政策鼓励下各大AMC开始进入房地产领域。其中中国信达与旗下信达地产先后参与盘活多个地产项目。

据中国信达透露，在2022年到2024年9月底期间，中国信达参与了152个房地产风险化解项目。其投资金额为737亿元，这带动了3220亿元的项目复工复产，达成了4.4倍的风险化解效率。

今年年初，信达地产又有重大举措。其与中国信达、鑫盛利保一同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金。该基金母基金认缴总规模为200.01亿元。其中，信达地产认缴100亿元。中国信达也认缴100亿元。鑫盛利保认缴100万元。

然而 信达地产忙着给他人“输血” 其自家财报却愈发“难看”

2024年，信达地产实现营业收入80.28亿元。上年同期为114.20亿元，较其下降29.70%，直接跌回十年前水平。此外，营收在2020年达到258.6亿元峰值后，已连续四年下滑

盈利数据很不理想。2024年，信达地产出现净亏损。净亏损约8.09亿元。相比上年同期约6.02亿元。下降幅度达234.41%。还实现归属母公司净亏损。约7.84亿元。较上年同期约5.05亿元。下降255.12%

信达地产对盈利“成绩单”给出多方面解释。公司本期结转项目规模下降。公司本期结转收入毛利率下降。房地产销售毛利减少。对联合营公司的投资收益减少。资产减值金额增加。

分开来看，在毛利率方面，2024年信达地产整体毛利率是16.4%。同比降低2.3个百分点。其中房地产开发毛利率为15.62%，同比降低2.88个百分点。在投资收益方面，2024年信达地产收益约3.95亿元，同比减少58.5%。

在资产减值方面，信达地产于4月11日发布公告。在2024年度，该公司计提资产减值损失总额约14.2亿元。其中，应收账款和其他应收款坏账准备为3014.37万元。债权投资信用减值约7.86亿元。存货跌价准备约5.95亿元。投资性房地产减值974.16万元。

归属于上市公司股东的净利润也减少了约12.56亿元

销售下滑，现金流亮“红灯”

信达地产不仅出现营收盈利下降、亏损的情况。其现金流还亮起了“红灯”。

到今年一季度末时，信达地产经营活动产生的现金流量净额约是 -3.48亿元。去年底时，信达地产经营活动产生的现金流量净额约为 -11.4亿元，同比下降幅度达260.14%。其速动比率仅为0.51，同比下降了32.89%

对此 信达地产表示 主要原因是 报告期内 销售房地产项目 所收到的现金 比上年同期 减少了

简而言之 是销售出现下滑 信达地产在2024年一整年 其销售额以及回款 均未达到2023年的一半

详细来看，在2024年，信达地产实现了销售面积47.57万平方米。销售金额达到82.69亿元，其中合作项目权益销售金额为32.84亿元，代建项目销售金额为11.62亿元。回款金额为82.09亿元，其中合作项目权益回款金额是34.83亿元，代建项目回款金额为14.39亿元。

上年同期时，信达地产销售金额是195.05亿元。其中合作项目权益销售金额为60.34亿元。代建项目销售金额是68.10亿元。回款金额为207.28亿元。其中合作项目权益回款金额是66.94亿元。代建项目回款金额为67.45亿元。

销售额与回款金额明显下降背后，可以看出，代建项目明显下降。

今年计划销售105亿、回款100亿

2024年年报表明，到2024年末时，信达地产资产总额是764.34亿元，比年初减少了62.21亿元。负债总额为504.98亿元，较年初减少68.85亿元。归属于母公司的所有者权益是238.39亿元，较年初减少7.93亿元。资产负债率为66.07%，较上年度末减少3.36个百分点。

参与项目纾困有利有弊，能帮信达开拓更多市场，却也潜藏风险。过去几年，我国房地产行业处于深度调整阶段，信达地产主要从事住宅开发，无法置身事外。

信达地产表示 2025 年面对复杂多变市场形势 公司会继续坚持稳健经营策略 即稳中求进 以进促稳 统筹处理优化增量与盘活存量关系 重点围绕拓宽业务来源 加快资金回收 加强能力建设 提高组织效率 扎实开展经营管理工作2025年 公司计划销售额达105亿元 回款额为100亿元 计划新开工面积是12.55万平方米 计划竣工面积为120万平方米

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆