CBRE世邦魏理仕近日发布数据显示，2025年第一季度，全国十大主要城市办公楼净吸纳量同比增长34%。该增长幅度高于过去五年同期均值12%。这表明办公楼市场初现复苏迹象。2025年4月27日，地点在上海本季度科技互联网行业新租交易面积为30万平方米，创下12个季度以来的最高纪录。自去年下半年起，消费服务行业的新租面积也逐季上升。从城市角度看，科创型城市以及消费力较强的一二线城市，因科技互联网和消费服务类租户需求回暖而明显受益。

一季度办公楼租赁需求量质齐升

2025年第一季度，一线城市需求反弹更强劲。它贡献了全部净吸纳量的八成。与去年相比，涨幅达50%。和五年历史同期相比，涨幅为25%，且这两个涨幅更高。此外，甲级办公楼净吸纳量增长率分别为58%和31%，这两个增长率更高。这印证了出租户对空间品质需求的结构性升级趋势。

科技互联网和消费服务贡献新设立和扩租需求的48%

本季度科技互联网行业新租交易面积达30万平方米。这创下了12个季度以来的最高纪录。其中新设立交易占比接近四成。在所有行业中处于领先地位。

从交易面积段分析，62%新设立租赁交易面积在500平方米以下，这表明中小和初创企业是当下增量需求的主流。另一方面，数据显示扩租交易里，5000平方米以上大面积成交占比达14%，创2022年以来新高，这很可能是头部互联网企业大力布局新业务增长点的迹象

消费服务是新租面积逐季抬升的行业之一，除科技互联网外。特别是去年下半年国家出台了《促进服务消费高质量发展的意见》，在此推动下，本季医疗子行业新租面积创历史新高。本季教育子行业新租面积创历史新高。本季文娱子行业新租面积创历史新高。本季医疗子行业新租面积占比创历史新高。本季教育子行业新租面积占比创历史新高。本季文娱子行业新租面积占比创历史新高。

从城市层面看，科创型城市受惠于科技互联网租户需求回暖。消费力强的一二线城市受惠于消费服务类租户需求回暖。

北京中关村净吸纳量为6.9万平方米。环比增长超过140%。已接近去年总和。空置率从16.4%回落到11.8%。成为北京当前空置率最低的子市场。

上海的徐汇滨江、北外滩、五角场以及虹桥等属于核心拓展区和新兴商务区。这些区域都有电商、在线游戏、电信租户新设立或扩租交易。教育机构在虹桥商务区和外滩较为活跃。

深圳，科技互联网租户抓住市场可租面积充裕这一契机。他们积极寻求企业房地产降本增效。本季搬迁交易量和占比突破2021年以来的新高。南山西丽、龙岗坂田等周边区位，入市两年内租金更低的甲级楼宇受到青睐。

成都，是国内领先的游戏产业集群之一。首款国产3A游戏《黑神话:悟空》在全球火爆。受此推动，成都本季游戏企业表现活跃。这助力大源板块登上本季净吸纳量首位。

企业扩招预示“科技+消费”复苏主线将延续

猎聘数据表明，2025年第一季度有增加员工数计划的企业占比，较上一季度环比提升了5.2个百分点，达到25.6%。计划减少员工数的比例，环比下降了12个百分点，为19.1%。在增加招聘岗位的前十大行业里，70%与新质生产力和消费关联度极高。行业龙头企业的动态，也体现出了这一趋势。

世邦魏理仕觉得，企业招聘动能增强意味着其办公空间需求可能会持续增长。当下办公楼市场有充足的高品质供应，且租金呈阶段性下行趋势，这为企业做出重大房地产决策提供了好时机。特别值得一提的是今年年初。DeepSeek开源模型突然兴起。这推动了人工智能在各行业的商业化应用。其落地明显加速。科技互联网行业的扩张。将成为2025年办公需求复苏的关键力量。

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