前些年，大家都在探讨房子相关的事情。很多人买了房子，却没有入住。有些房子过了很久才开始装修。在这当中，物业费不得不被提及。在我们当地的小县城里，一套 100 多平米的小房子，一年的物业费在 3000 到 4000 块钱之间。没住的房子，物业费会减少一半。

事实上，现在很多地方存在一个问题，即物业费到底该缴纳多少。长期居住的话，确实需要缴纳物业费。然而，很多房屋是空置的，这些空置房也需要缴纳物业费吗？物业公司认为，自己提供了服务，无论业主是否在，都应该交钱。而业主则认为，自己没有享受到其中的服务，凭什么要交物业费？

需要强调的是，我国法律并未规定空置房屋无需交纳物业费。

依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主需按照约定向物业服务人支付物业费。倘若物业服务人已依照约定以及有关规定提供了服务，那么业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为借口而拒绝支付物业费。即便房子处于无人居住的状态，业主也应当交纳物业费。

民法典中有这样的说法，然而业主为何不买账呢？以我们小区为例，物业费难以收缴上去，一方面是收费标准不统一，即没有将每项支出公布出来；另一方面，像电梯中的广告收入等，这些本是全体业主所有，却也没有得到公示。

物业收费存在不透明的情况，有些物业甚至没有履行自身的职责，还有些物业甚至与业主发生激烈冲突。在这种情况下，让业主去缴费，确实是一件让人感到为难的事情。

从法律层面来讲，空置房业主有承担物业费的义务。然而在实际情况中，依然会存在一些对民众有利的相关政策。

在 2025 年之前，某些地方提供了一些处理方式，这些方式是人性化的，即实施了空置房物业费减免政策。

很多地方都出台了相关政策。江苏规定，房屋空置超过 1 年的，可以申请按照 70%缴费；山东规定，房屋空置超过 6 个月的，按 60%缴费；广东规定，未装修且未使用的毛坯房，按 50%缴费；石家庄更为宽松，房屋空置超过 3 个月的，只需支付 20%的物业费。

符合条件的，需直接向物业提供证明。提供证明之后，对业主进行减免。减免完成后，再按照标准支付物业费就可以了。

新规会在处理空置房屋物业收取问题上更加明确。

根据民法典的相关细则，空置房的认定需要同时满足以下条件：

水电燃气用量接近零意味着，如果在连续六个月及以上的时间里，水电燃气的用量都接近于零，那么就能够认定该房屋为空置房。

房屋装修后未入住：若装修后没有家私家电入场，没有居住痕迹，可判断为房子空置。

业主在满足上述条件后，能够向社区或者物业递交空置声明这类材料，以及房屋钥匙托管证明等相关材料，进而申请物业费的减免。并且，减免的力度在不同地区是有差异的，通常处于 70%到 90%这个范围之间。

新规明确了除物业费减免政策之外的其他几种特殊情况下物业费的处理方式： 一是……；二是……；三是……等。 （具体处理方式需根据实际情况而定）

开发商存在问题导致未交房。倘若房屋存在较为重大的质量问题，在未进行整改之前，业主是可以拒绝交纳物业费的。

物业服务质量不达标的情况如下：倘若物业长时间存在诸如基础服务缺失、违规收费以及财务不透明等行为，那么业主能够依据相关证据申请费用的减免，亦或者拒绝缴纳费用。

物业私自增加费用或者将公共收益挪作他用：如果物业私自增加了费用项目，或者挪用了小区的公共收益，那么业主是可以完全拒绝缴纳物业费的。

新规之下，2025 年对空置房有了更明确的处理。对于符合要求的业主来说，节省了一大笔开支。尤其在经济不好的时候，人们生活也会相对更加轻松。