【 市 场 关 注 】

【 一 周 综 述 】

上周楼市呈现继续回调的态势。上海中原地产的数据表明：在上周（4.7 至 4.13 这个时间段），新建商品住宅的成交面积为 8.71 万平方米，与上一个周期相比减少了 33.87%。

上周，只有 3 个区的成交面积超过 1 万平方米。也就是说，是这 3 个区在维持交易。大浦东依然位居第一，不过成交面积有所减少，为 2.04 万平方米，与上一轮相比减少了 46.74%。嘉定区排在第二位，成交面积是 1.18 万平方米，是为数不多的成交面积环比增加的区。闵行区成交 1.18 万平方米，位列第三，和嘉定区仅相差 69 平方米。一些交易主力，像松江，其交易面积仅有 6、7 千平方米。还有青浦，其交易面积也只有 6、7 千平方米。这些交易面积都在继续小幅缩水。

在交易格局方面，高价房产品的规模有所缩小。在成交前十的榜单里，10 万+的项目仅有 1 个。然而之前的榜单中却有 4 个这样的产品，在短期内集中释放完之后，这类项目进入了休整阶段。与之相比，“4 字头”“5 字头”的首次改善项目的活跃程度在不断地提高，上周的榜单中有 6 个这样的产品，并且在排名上位于第一和第二。成交排名第一的项目是华润华发·时代之城，成交37套。

成交结构首次改善后，产品占比有所提升，所以均价出现了回调，其价格为 65212 元/平方米，与上一个周期相比下跌了 18.99%。

供应方面，工作节奏恢复正常后，入市项目开始陆续恢复。上周有 5 个楼盘入市，投放的总面积达到 6.67 万平方米。其中 2 个项目是高价房项目，一个是浦东碧云板块的汤臣君品，其网上报价为 16.58 万元/平方米。当期投放面积最多的是松江新城板块的上尚缘，面积是 2.89 万平方米，网上报均价 5.73 元/平方米。

上周供应恢复至正常节奏，并且有一批新项目获得通过。这些项目主要集中在 3 至 6 万元每平方米的首次改善产品领域。这些项目稳定发挥，能够推动楼市交易回升。最近几周，10 万以上的豪宅类产品交易出现下降，这属于正常情况。在集中释放之后，市场需要时间来调整。不过从近期存量市场交易来看，总价 700 万以上的交易活跃度仍在延续。置换型买家会持续不断地进入市场，因此后续的改善型项目仍然有能够热卖的机会。