深圳宝安黄田金碧片区城市更新项目分两期实施 宏发地产操盘

4 月 3 日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局宣告了一件事。这件事是宝安区航城街道黄田金碧片区的城市更新单元规划有了调整。原本计划是整体实施，现在变更为分两期实施。

黄田金碧片区的城市更新单元在 2020 年 7 月被列入深圳市宝安区城市更新单元的第四批计划。此单元于 2024 年 3 月获得批准。该项目处在深圳市宝安区航城街道，规划的建筑面积约为 74 万平方米，其中住宅建筑面积约 43 万平方米，这里面包含约 4.8 万平方米的保障房。项目规划建设高层住宅 21 栋，幼儿园 2 栋，商业加酒店办公楼 3 栋，还有一所 54 班 9 年制学校。

二期要落实 01、A - 02、A - 04 地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设 01、03 地块，落实 21115 平方米公共配套设施的建设。

项目申报主体为，该公司由全资控股。

香港 3 月的二手住宅注册量环比有很大幅度的增加，增加了 32.9%，达到了 3383 宗，并且创造了三个月以来的新高。

4 月 3 日，香港置业研究部的董事王品弟作出表示。他称，在香港，3 月的二手住宅注册量达到了 3383 宗。此注册量与上月相比，增长了 32.9%。并且，这一注册量还创下了近三个月以来的新高。据相关了解，此次数据出现回升的主要原因，是受到 2 月底《财政预算案》中调降中低价物业印花税政策的刺激。

数据表明，3 月二手住宅的注册量比 2 月的 2546 宗多了 837 宗。在这些注册量中，总价 500 万港元以下的物业成交数量最多，为 1928 宗，增幅是 29.8%。千万港元以上的高端住宅成交增幅最为突出，达到了 57.4%。从区域方面来看，港岛区的成交增幅达到了 36%，在九龙和新界之前处于领先地位。

据悉，3 月的注册数据主要体现的是 2 月的市场成交状况。随着新政策的实施落地，估计 4 月的注册量会持续上升。美孚新村有 40 宗成交，在各个屋苑中位居首位。沙田第一城的成交量比上个月增加了一倍。

深圳3月共成交9004套住宅 新房住宅环比增加75.6%

4 月 3 日，2025 年 3 月深圳楼市的成交量有显著提升。在这期间，共成交了 9004 套住宅。其中，新房住宅的成交量为 2926 套，相较于之前环比增加了 75.6%。二手房住宅的成交量为 6078 套，环比增加了 65.3%。有 7 个项目获得了住宅预售许可证，这些项目预售的新房住宅有 1834 套。

深圳楼市成交量增长体现了调控政策的积极成效，尤其对刚需购房群体有吸引力。2021 年 3 月新房住宅成交量最高，为 5305 套；2024 年 3 月成交量最低，仅 2245 套。2025 年 3 月新房住宅成交量为 2926 套，环比增长 75.6%，成交面积 300042 平方米，环比增长 76.4%。宝安区的新房住宅成交量实现环比增长，成交了 701 套，环比增加了九成；龙岗区的新房住宅成交量实现环比增长，成交了 600 套，环比增加了 38.9%；龙华区的新房住宅成交量实现环比增长，成交了 641 套，环比增加了 1.3 倍；光明区的新房住宅成交量实现环比增长，成交了 422 套，环比增加了 47.0%。

在二手房市场方面，深圳在 3 月的成交套数为 6078 套。3 月的成交套数相较于上月环比增加了 65.3%。3 月的成交面积是 597028 平方米。3 月的成交面积相较于上月环比增加了 61.9%。龙岗区的二手房住宅成交量实现了显著增长。南山区的二手房住宅成交量也实现了显著增长。

新鸿基地产的天玺成交了一套单位，价格为 1.49 亿港元。此成交价格创造了今年香港分层住宅的单价新高。

4 月 2 日，新鸿基地产旗下的香港九龙站天玺项目有一套 4 房单位成交。这套单位的总价约为 1.49 亿港元。此成交价格创今年一手分层住宅的单价新高。

该单位位于天钻玺的第 20 座第 1 区 89 楼 A 室，其实用面积为 1574 平方呎，单价大约是 9.5 万港元每平方呎。

据悉，今年天玺售出了两套总价超过一亿的单位。这两套单位都在项目的高层，且处于景观资源稀缺的区域。此次成交的单价比上个月该项目的另一套成交单价高出大约 3%。这反映出高端住宅市场的购买力在持续释放。

杭州兴耀公示了钱塘区下沙单元地块项目的规划。该规划拟建设 1 幢排屋以及 2 幢高层。

4 月 3 日，兴耀开始正式对杭政储出[2025]15 号地块项目方案进行公示。

该项目处在钱塘区下沙单元。它的东边紧邻 1 号渠工程。南边与下沙铭都雅苑相接。西边靠着星辰幼儿园。北边直至文峰弄。从规划来看，项目的总用地面积为 8182 平方米。总建筑面积约 2.47 万平方米。容积率是 2.0。计划建造 1 幢 4 层的排屋以及 2 幢 17 层的高层住宅。还配套有 7200 平方米的地下车库。建筑密度被控制在 28%。绿地率达到了 30%。

星凝置业在 3 月 18 日竞得该项目地块，花费 3.35 亿元。成交的楼面价为 20472 元/平方米，溢价率达到 24.07%。据悉，该地块距离地铁 1 号线高沙路站仅 500 米。周边有德胜快速路、金沙大道等主干道环绕。商业配套包含金沙印象城、龙湖五角天街等综合体。在生活半径内，分布着金沙湖公园、市民中心等公共设施。

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