今天（3月 28日），杭州的土拍市场再度沸腾。

杭州西湖区蒋村文新单元地块历经 14 家房企的 102 轮激烈竞争，最终以 88029 元/㎡的楼面价和 115.39%的溢价率被建发房产拿下，此地块被建发房产收入囊中。它超越了水电新村，从而成为了杭州的新地王。并且，它继上海静安寺地块、北京海淀树村地块之后，成为了全国第三的地王。

杭州蒋村地块处在西溪湿地旁边。它的容积率仅仅是 1.1。限高为 20 米，同时不低于 4 层。预计会打造大户型的联排、叠院以及叠墅等产品。可以说这是一块十年都很难遇到的地。

昨天，成都诞生了新“地王”。该地块位于成都锦江区柳江街道。经过 213 轮竞拍，历经 1 小时 20 分钟。最终建发旗下竞得该地块，楼面价为 41200 元/㎡，成交总价约 33.47 亿元，溢价率 106%。

近期多地出现“地王”。“地王”频现背后，是政策在起作用，是市场在起作用，是多重因素共同在起作用。

从政策层面而言，自去年的三季度开始，各地相继推出了一系列的楼市优化政策，这些政策对市场产生了显著的刺激效果。同时，土地拍卖的规则也迎来了重大的改变，竞拍限价被取消，“价高者得”的竞拍规则得以恢复，这使得土地市场的竞争变得更加激烈，也为“地王”的诞生创造了有利条件。

从市场层面来分析，对于头部房企来说，在核心城市获取优质住宅用地，这是当前进行低风险资产配置的首要选择。而且，当前宽松的信贷环境为房企拿地给予了资金方面的支持，让房企具备了足够的实力去参与土地竞拍。

多地诞生了“地王”，这反映出房地产市场的信心正在得到修复，市场预期也得以重塑。对此，上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，全国在一季度的土地市场上呈现出以下三个特征：

热点城市成为房企土地投资的热点和焦点，这说明房企的投资逻辑很清晰，他们优先考虑城市能级高的城市，同时也会考虑新房销售市场表现好的城市，并且还会考虑未来去化预期超级好的城市。

房地产市场止跌回稳进入了新阶段。市场行情向好，从房屋交易环节延伸到了土地交易市场。止跌回稳的态势十分明显。并且，核心城市率先进入了市场回暖的更优阶段。

房企今年对高端市场和改善型市场的认可程度较高。这会促使房企持续加大对这类地块的投资开发力度，有利于推出“好房子”等产品，从而更好地满足多样化的高品质居住需求。

从上海的市场表现来看，严跃进认为一季度土地市场总体表现积极；从杭州的市场表现来看，严跃进认为一季度土地市场总体表现积极；从成都的市场表现来看，严跃进认为一季度土地市场总体表现积极。严跃进认为一季度土地市场总体表现对市场信心的增加有非常好的作用，对预期的进一步优化也有非常好的作用。