“三二一，开始拆卸啦！”3 月 27 日下午，一声指令下达。广州市海珠区凤阳街康鹭改造项目的 7 个地块同步开始拆卸工作。这标志着康鹭的更新改造征程又迎来了新的里程碑。在拆卸现场，轰鸣的机器声响起，工程车鸣笛声不断，起起落落的吊臂作业声也传来。这些声音构成了城中村改造焕新提速的“协奏曲”，向全社会彰显了海珠推进城中村改造的决心。

▍康鹭一期9个地块全部开拆，部分已动工建设

据悉，康鹭片区第一期改造有 9 个地块。其中 F37 和 F57 这两个是首建地块。这两个首建地块在 2024 年上半年完成了清租拆卸工作，并且当年率先开工。本次拆卸的有 7 个地块，这些地块涉及原恒业丰针车城、康盛纺织城等 7 个大型批发市场。之前，这些批发市场占地面积较为广泛，租金价值较高，占据规划路位较多，对片区的交通和消防安全产生了较大影响，建筑面积达到 35 万平方米。

2024 年下半年，海珠区仅花费 6 个月时间就完成了上述 7 个地块的清租工作。并且实现了第一期 9 个地块村集体物业的 1547 户租户全部顺利清租。这一成果成为了康鹭改造的“风向标”，对改造进程起到了极大的加速作用。

▍拆补方案表决一次性高票通过

今年海珠区加快了康鹭改造的步伐。3 月 16 日，康鹭的集体物业拆补方案经全体村民表决，以 92.45%的同意率获得高票通过；3 月 22 日，开始对私宅拆补方案进行全体村民表决，目前已高票通过；3 月 27 日，全面启动 7 个地块的集体物业拆卸工作，以加快速度推动康鹭改造进入新阶段。

海珠区相关负责人称，该区一直把“拆补方案得民心”当作核心准则。该区坚持“情、利、法”兼顾，用情感去打动群众，用利益去引导群众，用法律去说服群众。引导群众去算大账、算长远账，促使村社、合作企业和房东这三方能够互相了解补偿需求，互相做对方的思想工作。将“三条平行线”拧成“一股绳”，做到“唔啱讲到啱、唔掂倾到掂”。

因为康鹭房屋的产权类型较多，且租金分红较高等情况较为复杂，所以依托“康鹭街坊议事厅”，分批次、小范围、多频次地充分听取各类群体对于拆补方案的意见，一共开展了 4 轮意见征集，收集到的意见有 5941 条。经过多次对拆补方案进行修改，在各方的利益当中去寻求“最大公约数”，最终形成了一个既能够兼顾各方利益，又能够得到群众拥护支持，还可以顺利实施的拆补方案。群众工作做到“细”且“实”，就能保证拆补方案表决达到“稳”与“顺”的效果。如今拆补方案已一次性以高票获得通过，这为下一步的改造工作打下了坚实的基础。

▍康鹭改造实现连片化、规模化突破

形成规模效应。预计建成约 85 万平方米的住宅、产业空间及道路等公建配套。其中包含 23.9 万平方米的复建住宅，约 2100 多套。还有 36.1 万平方米的产业空间。将建成叠景路（中段）以及规划纵一路（中段）等一批市政道路。这样能破解第二期改造地块道路弯曲狭窄的困局。为密集建筑群的疏解提供交通动脉。释放出住宅安置和产业腾挪的关键空间。从而形成可持续的改造模式。

第一期地块改造后，建筑密度有所降低，从 58%降到了 43%；交通路网密度有了增加，由现状的 8.18（km/km²）提升至 14.83（km/km²）；新增了一批优质公共服务设施，在医疗设施、福利设施以及绿地方面都实现了突破，其中新增了 2 处社区卫生服务站和 2 处护理站，医疗设施面积增加到了 0.1 万平方米；新增了 4 处嵌入式社区养老服务机构和 1 处托儿所，福利设施面积增加到了 0.4 万平方米；新增的绿地面积为 3.74 万平方米。可以预见，第一期地块改造竣工之后。片区的面貌将会发生全新的变化，产居的品质也将会有显著的提升。

文/广州日报新花城记者：廖靖文

图/广州日报新花城记者：邱伟荣、陈忧子

视频/广州日报新花城记者：郑洪达、陈忧子、邱伟荣、廖靖文