文/广州进深 严明会

珠江·天河都荟首推地块的户型已经亮相了，接着它的另一地块也传出了新的消息。

广州规自局更新了相关信息，天河智慧城核心区 AT0305119 地块的规划在近日获得批准并进行了公示。

去年 11 月，珠实地产参与组成了一个联合体。这个联合体以 32.5 亿元的价格成功摘得天河区天河智慧城核心区的 AT0305108 地块和 AT0305119 地块。

地块拿下的第一天就进场开始施工了。接着，项目的城市展厅对外开放。“08”地块被作为首批推出的地块，将会建造 4 栋 15 至 24 层的住宅，产品的面积范围是 72 平到 152 平。

最新获批文件表明，项目存在另一地块 AT0305119。此地块的总用地面积为 3.64 万平方米，计算容积率的建筑面积是 8.33 万平方米。

规划建设 8 栋住宅。其中 1 号楼到 4 号楼是 15 层，并且是一层有三户的设计；5 号楼到 8 号楼是 32 层，同时是一层有五户的设计。

“19”地块的小区楼栋呈两列纵向排列。其正门主入口位于北边，并且和首推的“08”地块一样，都采用了酒店式环岛设计。

小区中央园林位于正门进来的位置，这里设计了两个下沉庭院，同时还有一大一小两个泳池。

小区最南边有 4 层的 6 班幼儿园托儿所。其余配套设施与之相配合。西南侧的 7#和 8#之间规划了公建配套以及商业服务设施。

珠江·天河都荟很勇。

如今许多新盘都注重人车分流，尽量避免地面有车位。然而，这个项目不但规划了较多的地面车位，还把它们安置到了小区园林里。

并且，将这些车位在总平图一一做了标注。

小区内的车位主要集中在南侧。它位于 1 - 3#与 7 - 8#的中间位置。其中的 P04 停车点，规划了 56 个停车位。

“19”地块规划的地下机动车停车位有 865 泊，这是根据车位配置情况来确定的；地上机动车停车位为 115 泊。

也就是说，其规划的小区园林内的车位占了地面车位的近一半。

这种情况在被首推的“08”地块也存在。之前，该地块的获批公示文件表明，小区园林内的停车点 P03 规划有 45 个普通车位。

这样的规划也引发了网友的讨论和关注。

人车分流是开发商打造产品时的主流意识。大多数开发商会在小区内规划地面车位，待规划验收后，将这些地面车位改造为景观园林。

天河都荟，最终会通过这种处理方式达到人车分流吗？

如今像天河都荟这样的情况较为少见，它将大量小区内地面停车位在总平图中展示了出来。

事实上，自首推地块传出消息后，天河都荟被称作是片区新的“卷王”。

项目的总占地面积约为 5.55 万平，建筑面积极为 11.56 万平。规划了 12 栋楼，大概有 1200 户左右。

它有两个地块，19 地块的容积率是 2.5，08 地块的容积率更是达到了 2.0。并且该项目属于新规产品，其使用率达到了 120%。

项目首先推出“08 地块”。其产品的建筑面积包含约 72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡等多种户型，有三至五房。该地块的体量大约为 284 套。

市场传出消息，天河都荟正式开放售楼处的时间预计在今年 3 月底，而开盘计划在 5 月或 6 月。

天河都荟的开发主体为，其目前由珠实地产持股50%。

另外，广州城投发展持有40%，广州天投城建持有10%。

广州程锦房地产成立于去年11月，董事长为林绰浩。

珠实地产从拿下地块开始就迅速推进，显然对天河都荟怀有期待。

他们插旗了合肥等城市。

在广州大本营，推出了珠江花城项目，推出了天河壹品项目，推出了广钢花城项目，推出了花城云著项目，推出了嘉悦湾项目，推出了西关都荟项目。

去年 10 月，珠实地产拿下了广州天河区金融城东区 AT091415 地块，并且是以联合体形式拿下的，除了天河都荟项目之外。

两次获取土地，在广州的第三中轴这片极为珍贵的区域，新增了价值 130 亿的货物。

珠实地产是国资开发商，它是珠实集团的主要地产开发平台，并且由珠实集团 100%持股。

珠实集团的主营业务包含物业经营和管理这一板块。

随着近年来地产行情的走低，该公司也面临业绩压力。

去年前三季度，珠实集团的营业收入为 145.47 亿元，并且同比下降了 21.42%；其净利润是 3540.92 万元，同比下降了 89.71%。

珠实地产方面，有数据显示，去年一季度该公司的营业收入为 0.88 亿元，净利润是-1 亿元。

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