番禺土地市场，开始狂飙了！

今天，番禺举办了一场规模宏大的土地招商推介会。在这次推介会上，一次性推出了 21 宗优质地块，这些地块的总面积约为 2848.5 亩。此次推介会吸引了保利、中海、绿城等超过 50 家房企到场。

地块会根据不同的条件，被划分成“悠悠山水系”“城心尊邸系”“传世系列”“TOD 未来系”“璀璨商颂系”和“产城融合系”这六大系列。

这场土地推介会有哪些亮点呢？它会给今年番禺的土地市场带来怎样的影响呢？

下面，我们就来看一看。

首先，让人惊喜的是，番禺存在容积率低至 1.1 的低密宅地。 其次，这种低密宅地的容积率确实低至 1.1。 最后，番禺确实有这样容积率低的低密宅地。

黄沙岛地块被冠以“番禺二沙岛”之名，其容积率仅为 1.1，拥有南向一线江景，并且是低密规划，能够对标许多豪宅项目。

它打破了番禺传统刚需市场的固有印象。

莲花山地块有这样的要求，即所有建筑的高度不能超过 60 米。低密小高层的设计，其用意很明显，就是要打造改善型的产品。

这也就意味着，今年番禺要在豪宅市场下功夫了。

低密的规划设计也是番禺打开广州高端市场的重要推手之一。

其次，在商业发展上，万博正在形成连片发展趋势。

此次推介的番禺区超级综合体地块，其位置在汉溪长隆地铁站的上盖处。它紧邻着长隆三期乐园，并且有希望能够和华润万象商业实现连通。

汉溪大道北侧地块紧邻 18 号线南村万博站，并且能够与华润万象商业形成联动。

两宗商业地块落成之后，长隆万博板块的商业氛围将更加浓厚。

至此，以万象商业为代表的广州南部商圈开始慢慢具象化了。

其三，番禺的 TOD 开发迈入了 2.0 时代。它正在完成从交通枢纽向“流量中心”的转变。

此次推出 5 宗 TOD 地块，其中有钟村地铁站地块，它位于 7 号线上盖；还有莲花湾沙亭站地块，位于 8 号线东延段。这些地块均强调“轨交+产业+居住”的复合开发模式。

这些地块与过去单纯的地铁上盖项目不一样，它们被纳入了“TOD 未来系”。并且要求竞得者拥有地铁建设运营的经验，比如像广州地铁那样的经验。同时还需要规划商业、教育等配套设施。

背后的深意是不难理解的。TOD 地块能够通过轨道交通把人流导入进来，接着用商业和产业把消费力留住，从而形成流量闭环。

最后，产城人融合，学校、商业成留人筹码。

此次推出6宗产业捆绑型地块，要求配建学校、商业或产业园。

市桥货运站地块把物流用地转变为“住宅+教育”综合体，其意图十分明显。即通过配套来吸引人才，再利用人才来反哺产业。

广州新城二期地块紧邻智造创新园，其规划中住宅与产业同步落地，这样就能够避免“产城分离”的情况。

在 2024 年，番禺过去曾投资 110 亿元并引入 34 个产业项目。未来发展需要大量技术人才来支撑，而住宅配套则成为了关键所在。

总之，番禺这次推地不是单纯地“卖地赚钱”。它在为未来进行布局，一方面通过豪宅来拉高房价的上限，另一方面利用地铁与开发商绑定以搞基建，同时还借助学校和商业来吸引产业人才。

这里是今年各大房企的战场，同时也是番禺抢占市场的利器，还是番禺抢占人才的利器，更是番禺抢占高端资源的利器。

最后，附上今天番禺重点推介的地块名单！