日前，西安市有一个位于黄金地段且烂尾 10 年的项目所属地块。该地块以 3 亿的价格成功变卖了。经计算，折合地价为 650 万元/亩。

此次法拍的申请执行人是，案由是与、、、、徐束萍合同纠纷。

深圳中院去年的裁定书表明：被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，于是申请执行人向本院提出了强制执行的申请。

所以法院裁定，拍卖、变卖被执行人名下位于西安市经开区凤城五路北侧、未央路以西的两宗宗地的土地使用权，这两宗土地使用权证号分别为西经国用（2010 出）第 010 号、西经国用（2011 出）第 033 号，以清偿债务；同时裁定，拍卖、变卖被执行人名下位于西安市凤城五路北侧、未央路西侧的土地使用权（宗地编号为 JK3-11-14）以清偿债务。

为何屡遭流拍？

从过往拍卖记录去看，在 2023 年到 2025 年这段时间里，该标的经历了两轮共 6 次的法拍。之前的 5 次都没有任何人参与竞拍。如今它降价超过 2 亿后成交了，每 650 万元一亩的地价，实在让人感慨。然而，这三宗地块的土地剩余年限分别只有 25 年、30 年和 49 年。

据悉，上述标的处在西安市的黄金地段，此地正是雅荷国际文化广场所在的区域。雅荷国际文化广场这个项目在 2014 年开始启动，其规划的总体量大约为 25 万平方米，里面包含了甲 A 写字楼以及商业综合体，总共的投资接近 30 亿，目标是要打造出城北的商业地标。

该项目开工后没多久，在只有两证的情况下就开始了前期销售。开发商向购房者做出承诺，项目在 2018 年建成交付，由雅荷集团统一运营管理，并且每月给购房者返租。然而，很快雅荷集团的资金链出现断裂，此时上述项目仍处于基坑状态。

踩了规划的坑

中信金融资产为何会选择以低价进行变卖呢？这个项目为何会烂尾长达十年之久，并且还流拍了五次呢？

这些项目虽占据优越地段，但因种种原因未能成功开发。

这是项目开发方面的问题，同时也折射出整个商业地产行业在规划方面存在不足，在管理方面存在不足，在市场适应能力方面存在不足。

如今已经有接盘的人了，这是值得庆幸的。根据公开信息，竞买人西安鸿孚嘉业科技在 2025 年 1 月 6 日刚刚注册成立，其股东仅有 2 名自然人，或许这家公司背后存在着大佬。