你距离上次关注楼市过去了多长时间，是否依旧处在那种“房子难以售出且价格持续下跌”的印象之中？然而我要告知你，就在刚刚过去的上周末，上海二手房在单日的网签数量攀升到了 1472 套，这个数据直接达成了年内的最高纪录。更为夸张的是，北京有一家中介门店的店长做出了预测，这个月他们所在城市的二手房成交数量很有可能会突破 2 万套这个关键数值。

这并非是某一个城市所独有的特殊例子。在3月9日开始直至15日的这一个星期之内，上海二手房的成交数量急剧飙升至7233套，进而直接冲破了自2021年起始的周度成交记录。就在同一天，南京单周的网签数量达到2679套，同样是处于历史最高水平，而且这个数字还是同期新房成交数量的6.5倍。杭州的情况更为突出，在3月的前半个月时间里就达成了3600多套的成交量，相较于整个2月份的总量而言，还多出了将近300套。深圳的情形也大致如此，截止到3月18日，二手住宅累计过户的数量相较于2月同一时期增长了差不多六成，贝壳那儿的签约数量连续三周呈上升态势，与同比相比增幅为15%。

实事求是讲，瞅见这个数据我略微感到意外，然而认真思索一番后却又觉得在道理之中。我们必须得认可的是，市场的确正产生一些具有实质意义的改变。

肯定是政策，它是最直接的推手。上海在2月底推出了那波“沪七条”，直接将非沪籍买房的社保要求从几年大幅削减到了1年，同时公积金贷款额度也从160万提升到了240万。如此力度的的松绑，就如同直接把买房的门槛锯掉了一大截。北京尽管没有出台类似的新政，然而春节前政策还有余温留存，再加上两会期间各种稳楼市的表态，市场的神经已然被挑动起来了。瞧，在3月1日起始至8日截止的这一周，北京地区新房成交量环比上涨幅度超出了100%，二手房成交量环比同样上涨幅度超过了100%，这般呈现出爆发态势的反弹情形，所依靠的并非是刚需群体突然间数量增多，而是那些处于观望状态的人最终有了敢于行动的勇气了。

但政策仅仅是点火器而已，真正致使火烧起来的是房价实实在在跌到相应位置了，国家统计局方才发布的2月份数据表明，一线城市的新建住宅价格已然从下跌状态转变为持平状态了，北京以及上海分别上涨了0.2%，二手房尽管尚且处于下跌态势，但是降幅显著收窄了，北京环比甚至还上涨了0.3%，深圳的乐有家数据显示，其门店的二手房成交均价已经连续三个月停止下跌了，今年2月更是环比大幅跳涨了7.27%，回升到了6.2万一平的水准，这究竟意味着什么呢？意味着房东的心理防线开始筑牢了，不再像去年那样恐慌性抛售。

另外你留意到了吗，当下市场之内的挂牌量正朝着下方行进。上海的中介平台所呈现的数据表明，二手房挂牌量已然连续9个月出现下滑态势。供需关系一旦开启反转趋向，那么价格便具备了托底的信心。深圳已经存在房东开始“惜售”，认为既然最为糟糕的时刻已然过去，倒不如再观望观望，看看是否能够卖出一个理想的价钱。

但是呢，我必须得给你指出这点，此次有回暖态势的温度并非呈现均匀状态。要是仔细去观察数据的话，你会发觉，三四线城市的成交量的确也是处于上涨的情形，然而呢，这更多的是在政策给予刺激之后所做出的脉冲式反应，其持续性是存在疑问的。而实际真正具备热度的地方还是集中于一二线城市的核心板块，尤其是那些带有学区属性的老房子，每年到了三四月份原本就是成交的旺季，今年又额外叠加了政策宽松的因素，所以表现相对来说就更加突出了。

当下，市场之中存在一种颇为有趣的现象，看房的人员数量呈现出增多的态势，然而，真正下定决心进行购买行为的人依旧处于犹豫不决的状态。众多买家内心怀有担忧，他们觉得这仅仅是一个短暂的小阳春行情，害怕自己的购买行为处于房价波动的半山腰位置。这样的心态实际上恰恰能够表明，市场目前仍旧处于筑底的阶段，尚未完全迈入能单边呈上涨趋势的通道。但是从另外一个角度去思考，如果所有之人都认为房价还会继续下跌，那么房价的底部区域或许真的已然成为过去式。毕竟，北京以及上海在人口流入数量、产业聚集程度、教育资源分配这些核心且关键的要素方面并没有发生改变，当房价下跌至一个租售比相对而言较为合理的区间范围时，自然而然地就会有一些人愿意进入市场去拾取那些价格相对较低的筹码。

所以呢，问题就出现了，要是你手上正好有一笔闲置的资金，同时又存在实际的居住方面的需要，当下已经见到房东开始显露出傲慢的得意姿态，中介门店那里开始出现人们排队去签订契约的情况，那么你说，你究竟是会选择赶紧抓住时机去购置房产，还是会选择再观望一下，看看这股受热捧的态势能够持续多长的时间呢？