前两天，有个朋友问我，30层的电梯房选哪层比较好。他的第一反应是朝着高的方向去买，觉得站得高就能看得远，采光以及通风状况都良好。我直接跟他讲，不要盲目地朝着高的楼层去买，那或许会是个陷阱。我在房产行业已经有十几年的时间了，见到过太多因为选错了楼层而后悔的事例。在同一栋楼里，有着同样的户型朝向，不同楼层未来转手时的价格差最高能够达到15%。

不少人只要一听到电梯房，马上就说要买次顶楼，认为那儿视野简直无敌。内行人把次顶层称作凤凰层，这并非毫无缘由。它汇聚了顶层的长处，视野宽广、采光充裕、通风状况佳，还巧妙地躲开了顶层的各类问题。

处于顶层位置存在的漏水情况颇具现实性。住建部所做的报告呈现出，住顶楼的房屋漏水比率超出了18%。我目睹过非常多处于顶层的业主由于漏水状况弄得万分苦恼，外墙防水随着时间延续会出现老化现象，一旦雨季来临家里便会遭遇不顺。修理不仅耗费时间还耗费精力，并且还得自己支付费用，少则也要好几千元。次顶层因上方有顶层起到遮挡作用，夏季时温度相较于顶层会低3至5℃，空调所需电费能够节省30%。更为关键的是，漏水的可能性几乎是零。

二手房市场里，次顶层，一直甚是抢手。然而，此次顶层，于电梯的依赖程度，也给放大了。早晚高峰时段，等电梯的时间，有可能超过 10 分钟，一旦电梯出现故障，爬楼便会成为极大的负担。而水压不稳定，是另外一个常见的问题，洗澡之际水流忽大忽小，会影响体验。

对多数家庭来讲，中间楼层是个更为稳妥的挑选，30层的楼房，10到20层这个范围被好多人称作黄金分割层。

从采光角度而言，只要楼与楼之间的间距并非特别狭窄，处于中间位置的楼层在一整年当中都能够确保拥有充足的光线照射，通风的效果同样十分良好，风的力度恰到好处，既不会如同底层那般给人闷的感觉，也不会像高层那样风大到能够将衣服吹得跑掉。

中间楼层存有另一个优势，那便是噪音控制。城市噪音于5至10层会出现反弹现象，进而变得最为吵闹。然而10至20层恰好避开了这个区间，并且不会如同顶层那般被风刮得呼呼作响。

考虑到安全方面，中间楼层存在一定合理性，以18层的中高层来说，6至12层的住户，从楼梯往地面逃生，一般只需1到2分钟，然而18层的住户，却需要3到4分钟，在紧急状况下，这几分钟的差别，或许关系到生命安全。

4到6层，业内称其为长寿层，对家里有老人还有小孩的家庭而言特别适配，这个高度绝佳，能瞧见小区绿化形成的树冠，春天时可观其发芽，秋天时能赏其落叶，且不会被树木挡住视线，蚊虫较少，不像一二层那般潮气重。

出行具备的便利性乃是最为突出的优势，电梯出现故障之时，或者处于早晚高峰时段等待电梯，攀爬四五层楼并非难以承受之事，老人以及孩子均能够接受，这与居住在二十几层的情况完全不同，只要电梯一停止运行便会陷入彻底的手足无措之境。

就价格而言，4至6层相较于中高层要便宜许多，同样的户型，其单价相比于凤凰层或许会低3000到5000元，如此计算下来，三十年的房贷能够省下一辆普通轿车所需的费用。

与此同时，新规将卧室分户墙的隔声标准予以提高，并且规定设备运行传递至卧室的结构噪声不得超过33分贝，这表明未来新建住宅的隔音性能将会更佳。

谨慎避开有些楼层，设备层及其上下相邻楼层，可能常年承受水泵、电梯电机产生的低频噪音和震动，腰线层因外立面凸出装饰线条，易积灰积水，还可能遮挡窗户，影响采光面积。

倘若底层直接与街巷相对呀，那么就得着重去检验其防潮层面的处置情形，以及采光状况与噪音程度。哪怕带有花园或者地下室的一楼具备着它特有的那种吸引力，然而传统一楼所存在的让人苦恼之处可是十分显著的——夏天的时候湿度大，蚊虫众多，噪音嘈杂，私密性欠佳。

在当下的二手房市场里头，产品的分化态势一天比一天显著，具备独特优势的楼层，以及综合素质较为均衡的黄金中轴线楼层，兴许会比那些没有任何特色的中间层，更拥有保值的性能以及流动的特性。

热衷于购房的人做决定所依据的逻辑，越发朝着优先考虑性价比的方向发展，而不是毫无理性地去追逐数字或者概念，一个跟本身需求相契合的楼层，能够使得每一天的居家过日子的生活，全都洋溢着舒心加上惬意。