潮新闻客户端 记者 孙晨 黄磊

据相关数据表明，在杭州，去年成交的3000万元以上房源数量超过了90套，而截至目前，今年这一价格段的房源供应量预计将突破1000套。

杭州是否即将迈入新的发展阶段？众多行业专家普遍认为，这需要全国范围内富裕人群的广泛支持，方能有效吸收大量价值千万的住宅项目。

六月，杭州的新房市场呈现了两种现象，一是接连不断地出现价值小几千万的房源，二是单价在3万至5万元的刚改产品正遭遇着激烈的竞争局面。随着杭州全面迈入不限价的新时代，市场的反馈将决定最终的定价，这也使得各个板块的层次划分变得更加明显。

潮新闻美好生活研究院提供了这些数据，请注意，具体的开盘详情应以售楼处的公告为准。

上城区：丁桥也要加入豪宅队伍？

六月，上城区可能迎来三个新的楼盘。这些楼盘的户型面积均超过170平方米，属于高端改善型住宅。备受瞩目的安琪儿3.0项目——锦上万象府，预计在5月底揭开样板房的神秘面纱，其户型面积从183平方米起步，并将重现滨江武林壹号的高品质配置。

如此显眼的豪华配置，充分表明该板块的新一轮升级产品已提升至更高层次。以最小面积计算，若每平方米售价达七万元，总价格至少在1200万元之上，若销售情况理想，亦能为后续项目的开发提供宝贵的客户参考。

钱江新城二期即将推出新品，名为招商蛇口杭序府。在此之前，周边的潮语映月轩项目开盘的平均价格大约在52000元每平方米。依照这一价格水平，以最小的170平方米户型计算，总价有望控制在1000万元人民币以内。此外，近期备受关注的火出圈的天澜海岸项目，或许也能为该区域带来一定的热度。

丁桥的“天阳湖山丽舍”项目名称公布已久，然而开发进度却一直缓慢。该项目的整体定位是打造纯低密度的叠墅，户型面积介于212平方米至280平方米之间。或许，我们可以借鉴上城金茂府的销售策略，当时其销售均价大约为4.7万元每平方米，若以这个价格标准来衡量，丁桥的这个低密产品售价可能需要超过1000万元。根据上城金茂府过往的销售反馈，可以观察到，以这样的价格在丁桥地区实现快速去库存似乎存在一定的挑战。

萧山区：奥体不限价后的第一个新盘亮相？2000万元起步？

六月，奥体区域首个不限价新盘奥映鸣翠府有望率先开盘，再度呈现滨水与绿意相结合的特色。该盘最小户型面积为220平方米，据悉，其售价可能突破每平方米8万元，而叠拼别墅的均价甚至可能高达每平方米12万元。若消息属实，该项目的总价大多将超过2000万元。在奥体次新房市场中，这样的价格水平无疑属于佼佼者。

在此之前，兴耀望阙项目在限价政策下，成功实现了拥有房产者拼凑至最高标准，即213个月的社保缴纳记录。同样，滨江揽奥望座项目也达到了203个月的社保拼凑记录。当时，限价标准为每平方米46000元。然而，此次纯市场定价将直接影响到未来世纪城大部分新房的价格范围。

绿城丽香庭项目，位于世纪城板块，其户型面积从148平方米起跳，属于较为紧凑的改善型住宅。该项目与此前限价4.3万元每平方米的拥奥府相隔仅一条道路，按照这样的计算方式，总价仅需600多万元即可入手。然而，据传闻，绿城丽香庭的售价可能达到每平方米5万元甚至更高。

还有一个楼盘，当地居民可能更为关心。位于萧山区政府核心区域的浩运府，毗邻金地天逸、东方一品等知名楼盘，即便可能不是6月率先开盘，却已抢先加入了江南岸豪宅市场的竞争行列。该项目的最小户型为218平方米，参照周边楼盘的价格，预计总价至少为800万元。

完成对大段内容的叙述之后，6月份，萧山区将推出两个户型规模较小的住宅项目，这两个项目都坐落在市北板块。滨悦翡丽轩作为杭州最后一块限价地块，其价格设定为每平方米39500元，地处风情快速路东侧。周边在售的住宅项目单价普遍超过4万元每平方米。曾售罄的晓风朗月湾，其平均售价大约在53000元每平方米。尽管滨悦翡丽轩位于滨江区，但与晓风朗月湾相距不足2公里，如此亲民的价格无疑将吸引众多购房者关注。

滨悦翡丽轩附近约3公里处的潮语臻境府，也位于市北板块，不过因其不受价格限制，其价格设定将依据滨悦翡丽轩的销售状况来确定。

拱墅区：英蓝大关项目终于要卖了？

据悉，杭州大关板块的英蓝岫町华庭项目预计将在6月份正式开盘。更有消息指出，其开盘价格可能突破10万元每平方米。回顾2014年，该项目的土地获取成本仅为12315元每平方米。经过11年的变迁，周边环境已发生了翻天覆地的变化。项目户型面积从180平方米起，尽管时间已经过去了这么多年，但地段优势依然明显，最终能批出的价格仍是未知数。

那个11年前推出的产品具体如何已经不再具有意义，而其定价将成为岫町华庭开盘时最为引人关注的谜团。