万科旗下一又项目被地方国企整体接盘收储。

5月22日，杭州城投公布了关于收储的最新信息，据悉，杭州市安居集团已成功办理了万科河语光年府两栋房屋的不动产产权过户手续。这一举措标志着杭州市本级首次将收购的存量商品住房用于保障性住房项目的实施。

据悉，万科河语光年府2幢，位于拱墅区运河新城板块，该建筑已于2023年完成交付，目前处于毛坯状态。该楼共有17层，包含75套住宅，户型为两室，单套面积介于50至60平方米之间，总建筑面积达到了4152.3平方米。

收购后的房屋将转变为保障性租赁住房，预计到2025年年底正式启用。这类住房主要针对中高端白领阶层，提供服务式公寓，入住者可携带个人物品直接入住。

万科河语光年府与其他那些去化困难的项目截然不同，自项目拿地阶段起，便一直备受市场关注。

2021年1月初期，杭州运河新城的C-R21-02地块成功进行出让，吸引了20家房地产企业参与竞标。经过激烈角逐，万科以最高限价40.6亿元成功中标，该地块的楼面价格大约为2.86万元每平方米，溢价率达到了29.71%。此外，万科还额外竞得了3%的自持面积，总计约4035.6平方米。

2021年7月，市场行情正盛，万科河语光年项目首次开盘进入市场，精装修房源的限价为每平方米3.8万元，总计约199套房源吸引了超过6400组客户进行登记，中签率仅为3.1%，其热度可见一斑。随后，该项目多次追加推盘，每次开盘都需要进行摇号。项目优越的地理位置和完善的配套设施，使得其二手房市场同样备受关注，近期挂牌价格维持在每平方米4.6万元左右。

杭州安居集团此次收购的房产，正是万科集团需要自行保留的楼栋之一。根据公开资料，这栋建筑在交付使用后并未对外进行租赁。

杭州贝壳研究院的院长上官剑在接受第一财经采访时指出，杭州在2017年提出了通过增加租赁房源来拓宽供应渠道的重要措施之一便是自持商品房，这包括在土地拍卖中，当溢价率超过既定标准后，竞拍者需参与自持比例的竞争，并确保自持的商品房专门用于租赁用途。此外，企业所持有的商品房的持有期限应当与土地出让期限相匹配，也就是70年。杭州安居集团已对项目中的自持楼栋进行收纳储备，此举等同于万科将所持资产迅速转化为现金，有效提升了其资金流转效率。

杭州安居集团并未透露本次收购的详细金额，然而，依据该集团在2024年10月发布的收储征集公告，收购的金额将参照同一区域的土地重置成本，这包括划拨土地的费用和建筑安装成本，并且利润不得超过5%。在参考的最高价确定之后，负责实施的主体将根据房源的质量、该区域的租金收益或配售价格，以及各项经营成本和费用，进行全面考量，进而确定最终的收购价格。