近期，晶华园小区的维修基金账户新增了195万元款项，这笔资金系由超长期特别国债资助的住宅老旧电梯更新项目所拨付。

物业经理陈华迫不及待地在朋友圈向居民们公布了这个喜讯。据悉，自去年10月起，老旧住宅电梯的更新工程已被纳入了国家超长期特别国债的资金扶持行列。对于使用年限超过15年的电梯，每台均可获得高达15万元的补贴。这一政策优惠被广泛称作“国家补贴”。

眼下在晶华园，一共有13台电梯“整建制”更换。

今年三月，静安区江宁路街道将“商品房老旧电梯批量更新”纳入“党建引领网格治理十大善治项目”之中，并将文件与方案中的每一字每一句转化为通途无阻的“安全梯”与“幸福梯”。

记者从相关渠道获悉，自去年开始，江宁路街道已为该辖区内的71部电梯进行了免费的检查服务。而今年，街道计划为6个小区的65部电梯进行检测工作。居民们表示，能否获得补贴并非首要考虑，重要的是通过检测，他们得以安心，了解到电梯的安全性。

老旧电梯的更新换代是当务之急，不论是否满足国家补贴的要求，那些该更换的电梯，都必须进行更换。街道的负责人强调，此类民生重大项目的实施与推进，并非单凭少数人的努力就能顺利完成，它需要各方的共同努力和协作。

“整建制”更换，没有人“躺平”

晶华园的居民并非从最初就一心想要争取国家补贴，他们所使用的13台电梯都已超龄服役20年之久，居民们更换电梯的意愿一直十分迫切。

恰逢其时，在2023年年末，小区成功举办了业主大会，并表决通过了更新陈旧电梯的决策。随后，在实施过程中，2024年推出的超长期特别国债助力住宅老旧电梯更新项目的好消息如雨后春笋般涌现。晶华园的13部电梯均满足条件：对于使用超过20年的老旧住宅电梯，我们尊重居民的意愿，并鼓励他们进行更新；而对于使用年限在15年至20年之间的老旧住宅电梯，我们需要结合居民的意愿以及安全评估的结果，科学地评估更新改造的必要性，并确定具体的更新改造方案。

今年，正值江宁路街道开展“住宅小区老旧电梯更新专项行动”之际，街道通过规范化的流程指导，对物业管理、业主委员会以及居民进行了全面的流程规范。得益于街道的流程指导，电梯更换的速度显著提升。此外，晶华园优越的自治环境也起到了推动作用——小区在每年的节庆时刻都会举办活动，这种互动已持续多年，形成了良好的氛围；物业对居民的各项需求都能及时响应，因此在居民中赢得了良好的声誉。尤其是当街道对各个阶段的职责划分清晰之后，物业和业委会在处理补贴申请、施工协调等事宜上显得更加游刃有余，尽管在推进过程中遭遇了不少困难，但凭借着之前积累的良好关系，这些问题都能够得到妥善解决。

这项利国利民的好事，其推进过程中存在的难题究竟在何处？以晶华园为例，13部电梯的施工相继启动，由此产生的噪音问题引发了各种不同的声音：那些家有考生的家庭渴望工程暂停，而期待新电梯的居民则期盼施工能够加快。由于街道专项行动确立了明确的职责划分和协调运作机制，街道城市运行管理中心、市场监督管理所、社区平安办公室、物业公司、居委会以及业委会等机构实现了多方协作。他们通过暂停施工和加快后续施工进度等措施，力求在满足各方需求的同时实现平衡。居民们感受到了各方的真诚态度，同样也以同理心回应。

善于学习，做好当家人

联谊西康大厦共有三台电梯，均已在上一年度内完成更换。与此同时，一楼的接待大厅也焕然一新，其华丽的设计风格让人仿佛置身于五星级酒店之中。

近期，居民们对更换电梯的呼声日益高涨——该大厦已建成25载，电梯的使用年限也已超过20年。业委会主任张莲深知此事刻不容缓，她不仅积极学习相关领域的知识，还携手一位精通器械的居民，一同走访了多家电梯公司的展示厅，进行多品牌比较，最终选定了合适的电梯品牌。随后，业委会逐步推进相关程序，令人欣慰的是，联谊西康大厦的维修资金十分充裕，这一条件为工程的顺利进行打下了坚实的基础，同时也增强了大家的信心。

在过去的25年间，尽管大厦时常需要修缮，但业委会凭借其出色的管理，成功保留了大量的维修资金。他们善于开源节流，严格监管收入来源，任何大厦内的广告收益都逃不过业委会的锐利目光，确保每一分钱都纳入维修基金；至于电梯的维护保养，费用较高，业委会成员在每次维修时都会格外小心，要求维修工将更换的零件展示给自己，坚决杜绝不必要的浪费。由于家庭管理得井井有条，大厦的整体氛围一直保持积极向上，因此这次更换电梯，全体居民才能齐心协力，上下同心。

电梯已更新完毕，且每部电梯可享受15万元的“国家补助”，总计45万元，这对于联谊西康大厦而言，无疑是一大喜讯。业委会特别强调：“必须先获得旧电梯的安全评估报告，才能顺利进行补贴的申请。”为了避免潜在问题，业委会在过程中不断向街道相关部门咨询，最终，大家纷纷成为了“政策专家”。

如今，得益于“住宅小区老旧电梯更新专项行动”，各项工作都有了明确的规范。街道在方案中详尽地列出了申请补贴所需的9项材料，此举让业委会、物业、居委会都感到了“心中有数”，再也不用担心走弯路了！