常常有人说，自己辛苦一辈子，仿佛只是在为银行打工，可到最后，房子竟然还不属于自己？这个说法到底正确与否呢？对于商品房，“70 年产权”的这种争议，一直都备受大家关注。很多人误以为“产权到期后房子会被国家收回”，然而依据现行的法律框架来看，实际情况并非如此。

房子的 70 年产权到期后归谁呢？国家有明确规定，不要在房产证上乱写名字啦。接下来我们一同来看看关于房子产权的这个问题。

一、产权本质：土地使用权≠房屋所有权

我国实施“房地分离”这一制度，其中房屋产权涵盖了房屋所有权以及土地使用权这两个部分：

房屋竣工后，购房者便取得永久性所有权，此所有权不受土地使用年限的限制。只要房屋没有灭失，那么所有权就一直归业主所有。

土地使用权方面，住宅用地的最高使用年限是 70 年，当期限到期之后需要进行续期。此规则源自《民法典》第三百五十九条，该条款明确规定住宅建设用地使用权到期后会“自动续期”，然而续期的费用需要依照法律规定来缴纳或者予以减免。

关键区别：

土地归国家所有，使用权可出让；房屋归个人所有，无期限限制。

产权到期后，国家收回的是土地使用权，并非房屋本身。比如，房屋因设计寿命（一般为 70 年）到期而不能居住时，业主得自行拆除。然而，土地使用权到期后是可以申请续期的。

二、产权到期后如何处理？国家已明确规则

依据《民法典》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，产权到期后有着以下两种途径：其一，自动续期；其二，依照法律规定办理相关手续后续期。

住宅建设用地使用权到期后，业主能自动续期，无需自己主动去申请。不过，需要补缴土地出让金。至于具体的费用标准，目前还不明确，或许会参照当地的基准地价，也有可能依据房屋评估价来确定。

国家会进行收回操作：倘若业主没有申请续期，亦或是因为公共利益方面的需求（例如城市规划作出调整），那么国家能够无偿地收回土地的使用权，不过需要依据市场价对地上的房屋给予补偿。

争议焦点：

续期费用方面，目前的法律只是规定了“缴纳或减免”这一情况，然而具体的细则还没有出台。有专家提出建议，即可以参考日本的“象征性收费”模式，也可以依据房屋的剩余价值比例来进行缴纳。

集体决策存在难题，即如果业主较为分散，并且对于续期费用的意见各不相同，那么就有可能对续期流程产生影响。在未来，需要通过立法的方式来明确协商机制。

三、房产证登记：名字写错将引发重大风险

房产证上的名字会直接对房屋所有权的归属起到决定作用。如果登记出现错误，或者没有及时进行变更，那么就有可能引发以下这些问题：

继承纠纷方面，未被登记为共有产权人的那一方或许无法去主张继承权。就像夫妻一同购房却仅仅登记了其中一方的名字，在离婚或者去世的时候，是很容易引发争议的。

交易存在风险。如果产权人去世且未办理继承登记，那么房屋就无法正常进行交易。按照《不动产登记暂行条例》的规定，需要先完成继承公证或者诉讼程序。

税费存在争议。当共有产权人未明确各自份额时，有可能因为税费的分摊比例不够清晰而引发矛盾。

法律依据：

《民法典》规定：不动产物权的设立会发生效力，需经依法登记；不动产物权的变更会发生效力，需经依法登记；不动产物权的转让会发生效力，需经依法登记；不动产物权的消灭会发生效力，需经依法登记。

房产证进行登记时，必须严格依照《不动产登记暂行条例实施细则》来执行，这样才能保证权利人的信息是准确无误的。

我们在买房子的时候要注意什么呢？

第一：核实剩余年限

购房时要求开发商提供土地出让合同，确认实际剩余使用年限。

第二：规范产权登记

共有产权要明确其份额，这样就能避免遗漏共有人；并且要及时办理继承以及赠与等相关的变更手续。

房屋的 70 年产权到期之后，房屋的所有权依然归业主所有。然而，土地的使用权需要进行续期。这样的制度设计，一方面保障了公民的财产权，另一方面也为土地资源能够实现可持续利用留出了空间。购房者应该以理性的态度看待“产权缩水”这一问题，同时要重视房产证登记所具有的法律效力，防止因为疏忽而使自身的权益受到损害。未来，政策细则落地后，农村与城市的土地价值分配机制会进一步优化。同时，房产市场的稳定性也将显著增强。