房子刚卖掉就大幅上涨价格，原本的租户突然改变了主意。一场围绕优先购买权的较量开始了。房东带着人来看房已经有四个多月了，租户之前明明表示不要，但在房子涨价之后却又反悔了。那么，这起官司到底该如何去打呢？

01 案情回顾

（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

林美拥有两套房产，一套自己居住，另一套则租了出去。

租户王明签署了三年的租约，此租约为一次性签订。双方明确约定月租金为 8500 元，且按年进行付款。随着时间的推移，两年多的时间迅速流逝。

这天，林美忽然接到了丈夫打来的电话。丈夫说：“老婆，公司的资金链出现了问题。我们现在非常急需一笔钱来进行周转啊！”

林美心中猛地一震，家中的积蓄完全无法应对丈夫公司的困境。夫妻俩经过反复思考和琢磨，最终拿定主意，要把用于出租的那套房子给卖掉。

林美知晓，他们与王明的合同尚未到期。同时，依据法律规定，租户在同等条件下享有对出租房屋的优先购买权。因此，她立刻给王明打去了电话。

王先生，我们家里遇到急事啦，打算把房子卖掉呢，想先问问您有没有购买的意向呀？林美小心翼翼地询问道。

王明在电话那头回应道：我们近期确实有在看房的行为。然而，我家孩子一心想要上那所知名的中学，而您这套房子并不在该中学的学区范围内。基于此，我们应该不会将其纳入购买的考虑范围。

林美得到这个答复后，将房源信息挂到了网上。因为钥匙都在王明手中，所以她特意拜托王明配合，让王明带潜在买家看房。

林美的房子面积较大，并且不在热门学区范围内，所以卖起来不是很容易。已经过去了四个多月，来看房的人有不少，然而他们都没有下定决心购买。因为林美急需用钱，所以她不得不一次又一次地降低价格。

在挂牌后的第五个月，一位买家看中了房子。双方迅速展开谈判，最终谈成了 815 万的成交价。林美长舒了一口气，然后赶紧签订了买卖合同。

没想到，房子刚卖掉没几天，就传来一个爆炸性消息，这套房子被列入了那所知名中学的学区范围。

一夜之间，小区同户型的房子价格上涨了将近 150 万。此房供不应求。林美懊悔不已，她差点哭出来，心中想着“早知道再等等就好了！”

合同已经签了，所以林美只能接受这个结果。她立刻联系王明，把房子已经卖掉的消息告知给他，期望他能够提前一个月搬走。同时，她承诺会按照合同的约定退还剩余的租金，并且支付相应的违约金。

王明一听房子卖了 815 万，当场就发火了。他对林女士说：“你这么做损害了我的优先购买权。依据法律规定，我有权以同等条件购买这套房子。我要求你与买家解除合同，然后以 815 万的价格把房子卖给我。”

林美愣住了。王先生，我在卖房子之前明明已经征求过你的意见了呀，你自己亲口说不要的呢！我带着人看了这房子有四个多月了，你怎么就不早点说你想买呢？现在这房子进入了学区，你才来说这些话，这不是明显想占便宜吗？

王明语气坚定地说：“我只是讲了‘应该不会考虑’，并没有明确地拒绝。你们应该正式地通知我，给我 15 天的时间去考虑，这是法律所规定的。”

双方经过 3 个多月的协商仍无法达成一致。在这期间，王明在周边另外购置了一套房子，然而这件事并未结束。王明向法庭递交了一份诉状，将林美告上法庭，理由是林美侵犯了租户的优先购买权，并且向林美索赔 184 万元。

02 法律分析

《民法典》有相关规定，出租人若要出卖租赁房屋，就应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，并且承租人享有以同等条件优先购买的权利。

在本案里，林美在出售房屋之前联系了王明，并且询问了王明的购买意向。然而，王明说“应该不会考虑购买”，这样的表述并不能被认定为是对优先购买权的明确拒绝。

林美没有给予王明法定的 15 天考虑期限。她不是依据王明的法定考虑期限，而是根据王明的口头表态，就直接出售了房屋。这表明在程序方面存在瑕疵。

但是，法院在审理时也考虑到以下因素：

林美确实征询过王明的购买意向，并非完全无视其优先购买权；

王明在房屋出售的这四个多月里，他作为配合看房的人。他明明知道房屋正在出售，然而却没有明确地表示要行使优先购买权。

王明在房屋纳入学区后才提出主张，存在一定的投机性；

王明已经另行购买了住房，实际损失有限。

法院在综合考量公平原则以及实际损失之后，最终作出判决，让林美赔偿王明 183600 元，同时驳回了王明的其他诉求。

03 案件看法

这个案例提醒我们，在房屋买卖过程中，租户的优先购买权需要有严格的程序来保障。仅仅进行口头询问是不行的，必须要有书面通知，并且要给予合理的考虑期限。

有网友称：房东知晓要卖房就应当依照程序来进行。仅仅口头询问是不恰当的，必须要有书面通知才行。法院的判决是正确的。

有网友认为：租户很狡猾。他们明明看了四个月的房子，却一直不说要买。等到房子升值了，才跑来主张自己的权利。这纯粹就是想占便宜。

对于这件事，你怎么看？