乐居财经上海的张林霞，第三批次地块交易将在 3 月 28 日开始。本次土拍会公开出让四幅很有特色的地块，它们分别处在静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹以及青浦西岑。这些地块的功能定位是多样的。四幅地块总的起始价大概是 113 亿元。

浦东北蔡楔形绿地C09b-01地块

土地用途属于普通商品房用地。出让的面积是 20415.99㎡。容积率为 2。建筑面积为 40831.98㎡。起始总价为 20.83 亿元。起始楼面价是 51010 元/㎡。

地理位置：处于北蔡区域的东北部。东边到达规划七路。南边抵达规划一路。西边到达规划四路。北边抵达规划二路。

交通方面，距轨道交通 18 号线的北中路站或芳芯路站大概 1.5 公里。周边存在 161 路公交线路以及浦东 12 路公交线路。道路方面，有罗山路（高架）、高科西路和沪南路。

教育资源包含上海外国语大学附属浦东外国语学校。

医疗资源有上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心。

商业方面存在北蔡休闲广场。大型公共空间涵盖北蔡休闲绿地以及鹏海绿地公园。文化体育设施当中有北蔡健康主题公园。

地块的亮点在于：其所在的北蔡楔形绿地是上海 2035 总规中明确的 10 片楔形绿地之一。这片绿地未来的绿化覆盖率会很高，生态环境也十分优越。为了能够提供丰富的住房产品，该地块将中小套型的比例降低到了 45%。

静安大宁N070302单元111-21地块

土地用途是普通商品房，出让的土地面积为 10730.27 平方米，容积率是 2.5，建筑面积是 26825.675㎡，起始总价达到 18.79 亿元，起始楼面价为 70031 元/㎡，地上建筑的限高是 80 米，中小套型所占比例为 40%，住宅套数下限未设定，装修集采价为 5000 元/㎡。

地理位置，东边到达永乐苑以及规划 111-24 地块；南边到达永乐苑；西边到达沪太路；北边到达规划 111-20 地块。

交通方面，轨道交通 1 号、3 号、4 号线贯穿于此。规划中的 20 号线将会进一步提升交通的能级。周边存在 41 路、58 路、107 路等多条公交线路。南北高架路、共和新路、内环高架、沪太路等主干道环绕在周边。

教育资源包含上海市风华初级中学，还有静安区闸北实验小学洛东校区，以及上海市宜川中学等。医疗卫生方面有上海市第十人民医院，同时还有永乐社区卫生服务站。

大型公共空间包含大宁公园、闸北公园、沪太公园、宜川公园。文化体育设施有静安体育中心以及上海火车头体育场。商业方面有久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心等。

地块位于静安大宁板块。此板块规划定位为中环两翼产城融合发展集聚带。周边的各项配套已经成熟。其位置较为优越。体量也比较适中。参考周边新成交地块的开盘去化情况来看。预计该地块的去化会良好。

闵行紫竹MHP0-1005单元组合地块

基本信息：土地用途包含普通商品房，其分布在 02 - 09 地块以及 03 - 04 地块；还有酒店及其地下空间，位于 16 - 07 地块以及 16 - 06、16 - 08 地下空间。总出让面积是 21.72 万㎡，其中地上部分为 19.55 万㎡，地下部分为 2.17 万㎡。规划总建面是 19.89 万㎡，起始总价为 56.14 亿元，平均起始楼面价为 28225 元/㎡。包含 2 个住宅地块，其容积率均为 1.01；还包含 1 个餐饮旅馆地块，该地块的容积率为 1.04。

02 - 09 地块的位置情况是：东边是浩兰路，南边是兰香湖北路，西边是用地红线，北边是东川路；03 - 04 地块的位置情况是：东边是兰香湖东路，南边是兰香湖北路，西边是浩兰路，北边是东川路；16 - 07 地块的位置情况是：东边是寺嘴角南路，南边是长宁港，西边是兰香湖南路，北边是朱家浜。

交通方面，周边存在 956 路公交线路，还有闵行 41 路公交线路。轨道交通方面，有 15 号线紫竹高新区站。道路方面，有虹梅南路、东川路以及申嘉湖高速。

教育资源包含圣华紫竹双语学校。

医疗资源有龙华医院吴泾分院、闵行区吴泾社区卫生服务中心。

商业方面有紫叶广场和吴泾宝龙广场。在大型公共空间领域有浦江第一湾公园。文化体育设施方面有吴泾文化广场。

地块的亮点在于：其住宅部分的容积率较低，能够打造出联排以及洋房相结合的低密社区，这种社区适合那些追求高品质居住环境的人群。

青浦西岑单元（JZ03）组团地块

基本信息：总出让面积是 16.78 万㎡，其中地上部分为 14.19 万㎡，地下部分为 2.58 万㎡。规划总建面为 29.20 万㎡，起始总价为 17.54 亿元。一共分为 4 幅地块，这些地块是住宅和办公的混合地块，容积率为 2.0 - 2.2；还有 3 幅商办地块，容积率均为 2.0；以及 1 幅商业地块，容积率为 2.0。4幅涉宅地块地上建筑限高50米，集采价2000元/㎡。

地理位置处于西岑科创中心西片区（西岑科创园区），19 - 08 地块的东边是深沟圩港，南边是云腾路，西边是泽立路，北边也是深沟圩港。

19 - 10 地块北边直至规划绿地。

20 - 01 地块东边到达深沟圩港；南边到达港悦路；西边到达泽立路；北边到达云腾路。

23 - 01 地块的北边是兰科路。

23 - 06 地块东边是泽秀路，南边是西旺河，西边是西旺河，北边是兰科路；23 - 09 地块东边是泽立路，南边是深沟圩港，西边是西旺河，北边是兰科路。

23 - 10 地块东边到达西旺河；南边到达港悦路；西边到达培漾路；北边到达文家圩港。

23 - 14 地块东边到达泽立路；南边到达港悦路；西边到达规划绿地；北边到达规划绿地。

交通方面，周边存在轨道交通 17 号线以及示范区线西岑站，该站正在建设中。道路方面，有沪青平公路和沪渝高速。

教育资源有规划西岑配套幼儿园、小学、初中。

医疗资源有规划的是西岑社区卫生服务中心。商业方面有规划的是西岑 TOD 商业。大型公共空间有淀山湖。

地块具有以下亮点：其一位于西岑科创园区的核心区位；其二与已经启用的华为练秋湖研发中心相邻；其三与正在建设的“城中村”改造项目相接壤；其四与复旦创新学院的选址共同构成环湖创新走廊；其五区域发展潜力较为巨大。