近期，全国有很多地方都掀起了物业费降价的浪潮。在武汉、重庆等地，多个小区的物业费降幅超过了 50%。并且，部分地方政府还出台了相关政策，用于减免空置房的物业费。如果您家的物业费还没有降低，那么这篇文章您一定要仔细看完。

首先，我们先从以下三个方面来盘一盘物业费降价潮的底层逻辑。

市场供需关系出现了改变。以往物业公司凭借依托开发商来获取“输血”从而实现快速扩张，而业主在议价方面的空间以及话语权都较为有限。然而，伴随房地产行业的收缩，物业公司不得不直面存量市场的竞争。物业公司为了能够保住自身的市场份额，只得接受业主们提出的降价要求。

法律给予了业主们相应的权利，使业主们具备了足够的底气去更换物业公司。《中华人民共和国民法典》中有相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需由业主共同决定，并且这一规定并非只是空谈，之前已经有很多业主成功解聘物业公司的案例。重庆某别墅小区的业主依据《中华人民共和国民法典》成立了业委会，并且通过业主们的表决，成功地更换了物业公司。

在政策的推动之下，地方政府起到了导向的作用。近期，全国有很多地方都出台了相关政策，这些政策可以让空置房减免 30%到 50%的物业费。这类政策一方面能够缓解业主的经济压力，另一方面也能够间接刺激房产的投资需求，从而形成了多方都能共赢的局面。

总的来说，物业费降低潮并非没有依据。对于那些物业服务收费标准远远高于其服务水平的小区，以及按照当地政策能够要求减免的特殊情况，业主们是可以去努力争取的。那么，业主们究竟该如何做到合理合法地争取降费呢？

我们首先可以对小区内的物业服务水平进行取证。比如查看监控是否有损坏，观察绿化情况，了解垃圾处理情况，查看维护与修理情况，以及查阅业主与物业的沟通记录等。取证最好持续一段时间，而不是仅依靠某一天的证据，这样的证据会更具说服力。

首先，我们可以尝试与物业公司进行协商，以期望能够通过这种方式让物业费降低。其次，如果小区已经组建了业委会，那么我们可以借助业委会的力量与物业公司进行协商，这样或许能够取得更好的效果。

小区内若尚未成立业委会，业主们可先尝试去成立业委会。成立业委会的过程中或许会有一定阻碍，然而只要业主们齐心协力，这些阻碍都是能够被克服的。

第三，我们能够从多方面给物业施加压力。例如，我们可以申请去查看小区内公共收益的账目，也可以通过信息公开等方式对公共收益部分进行核实。倘若账目存在问题，或者物业公司拒绝公开账目，我们就可以向住建部门举报物业公司的违规行为，以此来推动谈判。要是在成立业委会的过程中遇到阻碍，业主们同样可以运用这一方法。

在此提醒大家，争取降费有多种方式方法，但不能触碰法律红线。业主若单方面拒缴物业费，可能会被物业公司起诉。像拉横幅、堵门这类行为，可能会被认定为扰乱公共秩序。业主争取降费的行为本身没问题，但一旦触碰法律红线，就会使业主的维权变味，甚至可能让业主处于较被动的地位。