国家统计局今日发布了《70 个大中城市销售价格变动情况》。显示在 2025 年 1 月份，70 个大中城市里新建商品住宅环比上涨的城市有 24 个，销售价格环比上涨的城市有 7 个。与上月相比，新建商品住宅环比上涨城市增加了 1 个，销售价格环比上涨城市减少了 2 个。同比上涨的城市中，新建商品住宅有 2 个，销售价格为 0 个，且与上月持平。

整体而言，1 月房价呈现出止跌回稳的态势。在 70 个大中城市里，一线城市的商品住宅销售价格环比呈现上涨的情况，而二三线城市环比总体略微下降；一二三线城市同比的降幅都在持续地变窄。

上涨城市增至24个

从各城市的表现来看，在新建商品住宅价格方面。依据国家统计局的数据，1 月时，成都和南京这 2 个城市的环比涨幅为 0.7%，并且并列第一。上海和宁波的环比涨幅是 0.6%，紧随其后。北海、呼和浩特以及丹东这 3 个城市领跌，它们的环比跌幅均为 0.6%。

值得注意的是，1 月份城市数量有了增加。此前是 23 个城市，现在涨到了 24 个。上涨的城市数量不断刷新自 2023 年 7 月以来的新高。

麟评居住大数据研究院的高级分析师关荣雪称，到了 2025 年，从价格端来看，“止跌回稳”的态势依然存在。尤其在新房价格方面，上涨的城市个数在不断增多，总体环比的降幅也在持续变小。核心的一二线城市的价格普遍呈现出坚挺且上涨的态势。

上海房地产研究院的副院长严跃进持有这样的观点：1 月份属于传统的淡季，然而房价上涨的城市数量却有所增加，这是很不容易的。这同时也表明市场预期在持续向好，房价上涨的动力在不断增强。反过来讲，房价上涨城市数量的增加，会对市场预期起到进一步的引导作用，也会进一步促使房地产市场在一季度呈现出小阳春的态势。

严跃进指出，此次南京房价指数环比涨幅为正，这值得关注。南京是非常典型的市场深度调整城市。去年 12 月份和今年 1 月份，南京都是房价上涨最快的城市。这也说明今年要重点关注深度调整的二线城市，这类城市的基本面修复动力很强，或许会成为新一轮房价上涨的先行代表。

另外，易居研究院进行了测算。1 月份在全国 70 个城市中，新建商品住宅价格指数环比的涨幅是-0.1%，同比的涨幅是-5.5%。这个指标与去年 12 月份相比，都有了积极的改善。

易居研究院指出，房价指标有了进一步的改善。这与今年 1 月份交易市场行情表现积极有关。这进一步表明，在政策利好的情况下，市场基本面在持续改善。

沪深领跑二手房

在二手住宅价格方面，上海与深圳的表现较为突出。国家统计局的数据表明，1 月时上海和深圳的环比涨幅均为 0.4%，二者并列第一；宁波的环比涨幅是 0.3%，位列第三。扬州的环比跌幅为 1.2%，居于首位，昆明、锦州和襄阳的环比跌幅都是 0.8%，紧随其后。在同比方面，没有城市呈现出上涨的态势。

关荣雪指出，二手房价格走势自去年 9 月份起有了积极的转变。然而今年开年的首月，修复趋势出现了略微的停滞，上涨城市的个数也有所减少。这表明“以价换量”依然是二手房市场的短期态势，需要耐心等待供求关系逐步得到改善，从而引导价格停止下跌并恢复稳定。

严跃进指出，1 月二手房价上涨的城市数量由之前的 9 个变为 7 个。此数据与新房的表现存在差异，然而总体而言，高品质的二手房价格开始步入新一轮涨价的通道。部分地区二手房的价格调整，与房源结构存在关联。反之，二手房价格会出现分化，也就是依据房源属性形成了涨价和下跌这两种情形。

易居研究院测算得出，1 月份在全国 70 个城市中，二手住宅价格指数的环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-7.8%。其中，环比方面没有出现变动，而同比方面的指标则进一步得到了改善。

易居研究院称，如今二手房价格相较于去年同期更为低廉。然而，由于同比指标的跌幅正在逐渐收窄，据此进行判断的话，下半年或许会转为上涨。正因如此，在上半年购买二手房的性价比是最高的，因为此时已经接近降价空间的极限。

房价或将延续稳步修复态势

关荣雪称，整体而言，从 926 确定基调“促进房地产市场止跌回稳”之后，市场预期有了提升，新房价格的趋势在持续向好地进行修复，总体上环比的降幅在连续变小，价格上涨的城市个数逐渐增多。与此同时，房地产企业的信心也在逐步变好，优质项目的供应让新房价格具备了上涨的动力。预计接下来，在政策的支持下，价格或许会延续态势。同时，在成交端的积极复苏引导下，价格也可能会延续态势。价格有望稳步修复。

易居研究院认为，1 月房价指数的表现显示出了良好的开局。这表明自去年以来，一系列政策是精准且有效的，市场反馈积极，信心也在持续得到提振。在这些表现中，一二线城市房价由跌转涨是一个最为重要的信号。这意味着一二线城市在 2025 年房价上涨以及稳中向好方面起到了示范和代表作用，同时也有助于进一步引导市场预期，推动房地产市场朝着良好的方向发展。

同时，易居研究院着重指出，二手房在这两年处于极为关键的地位，其表现较为良好，这与政策积极落实到位以及价格进行深度调整有关。当下，一些较为强势的二手房市场，其市场逻辑十分清晰，具体表现为价格深度调整之后，认购的性价比极高，并且位于城市的核心地段，同时学区资源也比较丰富等。总体而言，上半年是二手房认购的最佳阶段，随着后续二手房价格趋于稳定，对市场的判断将会发生改变。